ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Wolfsburg, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 80,96 m² im 5. Obergeschoss eines 8-geschossigen Wohnhauses in der Halberstädter Straße 3 in 38444 Wolfsburg, Ortsteil Westhagen. Die Wohnanlage wurde 1974 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet und umfasst 16 Wohneinheiten im betreffenden Hauseingang sowie eine zugehörige Tiefgarage. Zur Einheit gehört das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 25 nebst Kellerraum sowie ein separates Teileigentum am Tiefgaragen-Einstellplatz Nr. 245. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung (ca. 350 m) erreichbar, das Stadtzentrum Wolfsburg liegt rund 6 km entfernt. Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem einfachen bis mittleren baulichen Gesamtzustand mit einfachem Wohnstandard. Die Fenster wurden modernisiert (Kunststoff mit Doppelverglasung). Beheizt wird die Liegenschaft über eine Fernwärmeheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Es besteht festgestellter Reparaturstau, insbesondere an der Elektroinstallation sowie bei den Wandfliesen im separaten WC. Das Treppenhaus weist teilweise einen vernachlässigten Zustand auf, grobe Bauschäden am Gemeinschaftseigentum wurden jedoch nicht festgestellt. Rechtlich sind die Grundbücher in Abteilung II lastenfrei von wertmindernden Rechten; es bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis und kein Denkmalschutz. Die Wertermittlung erfolgte auf Basis einer vollumfänglichen Innen- und Außenbesichtigung. Der Gesamtverkehrswert wurde gerichtlich auf 135.000 € festgesetzt (128.000 € für die Wohnung, 7.000 € für den Tiefgaragenstellplatz). Für Investoren und Eigennutzer bietet das Objekt einen überschaubaren Einstiegspreis im Wolfsburger Wohnungsmarkt, erfordert jedoch nach Erwerb gezielte Investitionen in die Modernisierung von Bad/WC, Fußböden und Elektrik.