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0004 K 0040/ 2024
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2 FOTOS

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Zwickau, Sachsen

Barbarastraße 3, 08058 Zwickau
Verkehrswert
44.300 €
Wohnfläche
55,94 m²
Termin
04.11.2026
in 56 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Sachsen

Verfahren

Aktenzeichen0004 K 0040/ 2024
AmtsgerichtZwickau

Kenndaten

Wohnfläche55,94 m²
Grundstück81,89 m² Miteigentumsanteil
Baujahr1894
ZustandGepflegt
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen6Risiken5Wertanpassungen1

Fazit

Die Eigentumswohnung eignet sich vorrangig für Kapitalanleger, die ein bezahlbares Anlageobjekt mit laufendem Cashflow in solider Zwickauer Wohnlage suchen. Trotz des bestehenden Mietverhältnisses ist der gutachterlich bezifferte Unterhaltungsstau von knapp 19.800 € bei der Gebotskalkulation zwingend zu berücksichtigen. Ebenso sollte die abweichende Stellplatzsituation vor Ort vorab geprüft werden. Bei entsprechendem Gebotsabschlag bietet das Objekt ein solides Ertragspotenzial.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1894 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine 3-Raum-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,94 m² im 1. Obergeschoss eines 1894 erbauten und um 1995 modernisierten Mehrfamilienhauses in Zwickau-Pölbitz. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Hof. Das Objekt ist zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 314,96 € vermietet. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 44.300,00 €. Die Lage im Stadtteil Pölbitz bietet eine solide Infrastruktur in mittlerer Wohnlage.

Ausführliches Dossier

Gegenstand der Zwangsversteigerung ist das im Wohnungsgrundbuch von Pölbitz Blatt 1312 eingetragene Sondereigentum an der 3-Raum-Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss rechts eines achtteiligen Mehrfamilienhauses in der Barbarastraße 3, 08058 Zwickau. Das voll unterkellerte, dreigeschossige Gebäude wurde um ca. 1894 in Massivbauweise als Doppelhaushälfte errichtet und ab ca. 1995 umfassend modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 55,94 m² und umfasst drei Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Loggia, ein Kellerabteil sowie einen separaten Abstellraum außerhalb der Wohnung. Der Miteigentumsanteil am 590 m² großen Grundstück beläuft sich auf 138,79/1.000. Das Wohnhaus befindet sich im Zwickauer Stadtteil Pölbitz in mittlerer Wohnlage, umgeben von drei- bis viergeschossiger Wohnbebauung sowie Gewerbe- und Gemeinbedarfsobjekten. Der bauliche Zustand des Gebäudes und der Wohnung wird als normal mit geringfügigem Instandhaltungsstau beschrieben, wesentliche Baumängel oder Bauschäden liegen nicht vor. Zur Einheit gehört das Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 3 im Hofbereich. Ein Sachverständigengutachten mit Innenbesichtigung liegt vor. Rechtlich und wertmäßig sind weder Denkmalschutz noch Altlasten oder Baulasten verzeichnet. Im Rahmen der Wertermittlung zum Stichtag 11.07.2024 wurde ein Ertragswert von 44.700,00 € und ein Vergleichswert von 43.800,00 € ermittelt, woraus der Verkehrswert auf 44.300,00 € festgesetzt wurde. Hierbei wurden besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (insbesondere Unterhaltungsstau) wertmindernd mit ca. 19.790,00 € berücksichtigt. Zu beachten ist zudem der gutachterliche Hinweis, dass die Pkw-Stellflächen abweichend vom amtlichen Lageplan angelegt wurden. Für Investoren stellt das Objekt eine Einstiegsmöglichkeit im niedrigen Preissegment dar. Die aktuelle Nettokaltmiete von monatlich 314,96 € (ca. 3.780 € p. a.) bietet bei der gutachterlichen Marktmietenerwartung von 6,00 €/m² zzgl. 30 € für den Stellplatz (Rohertrag ca. 4.388 € p. a.) moderates Steigerungspotenzial. Aufgrund des bezifferten Instandhaltungsrückstands sollten Bieter Sanierungsreserven in der Gebotsstrategie vorsehen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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21 / 27 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0004 K 0040/ 2024
AmtsgerichtZwickau
BundeslandSachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit04.11.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1894
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert44.300 €
Wohnfläche55,94 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil138,79/1.000
Anteilige Grundstücksfläche81,89 m²
Bodenrichtwert70 €/m²
Anteiliger Bodenwert5.732 €81,89 m² × 70 €/m² · MEA 13,879 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeBarbarastraße
Hausnummer3
PLZ08058
OrtZwickau
StadtteilPölbitz

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert70 €/m²
Anteilige Bodenfläche81,89 m²
Anteiliger Bodenwert5.732 €
Verkehrswert44.300 €
BRW-Verhältnis7,73
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung38.568 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert5.732 €
Gebäude / Wohnung38.568 €
Verkehrswert44.300 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
590 m² Gesamtgrundstück × 138,79/1.000 MEA = 81,89 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
81,89 m² × 70 €/m² · MEA 13,879 %
VW je m² Boden
541 €/m²
BRW-Verhältnis
541 €/m² / 70 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
44.300 € − 5.732 € = 38.568 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 792 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 889 bis 1.323 Euro, typisch 1.106 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 748 bis 2.273 Euro, Median 1.164 Euro. 83 Vergleichsfälle zwischen 425 und 5.633 Euro pro Quadratmeter, 32 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne · -28 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 56 m² Wohnfläche · Baujahr 1894 · Zustand durchschnittlich

Üblicher Marktpreis · Zwickau

1.106 €/m²typischer Wert

Spanne 889 – 1.323 €/m²

Quelle
immoportal.com Immobilienpreise Zwickau (Portal-Preisatlas)
Stand
2026-H2
Gilt für
Eigentumswohnungen
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.164 €/m²Median · 83 Fälle

Mittlere Hälfte 748 – 2.273 €/m²

Baujahr
hier 1894Gruppe 1927
Zustand
hier durchschnittlichGruppe durchschnittlich
Wohnfläche
hier 56 m²Gruppe 62 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: durchschnittlich
Datenbasis
83 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 39 der 83 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt -32 % unter diesem Median.¹

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,74 – 7,35 €/m² im Monat, typisch 6,57 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Zwickau (Portal-Preisatlas), 2026-Q2

¹ Dieses Objekt ist rund 35 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1894 gegenüber typisch 1927).

Alle 83 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 1,5 km entfernt — 1.173 €/m², 60 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Kaiserstraße, MylauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—106 m²unbewertet45.000 €425 €04.08.202635,0 km
Moritzstraße, PlauenEigentumswohnung—75 m²unbewertet33.000 €438 €02.07.2026unbekannt
Schützenstraße, GörlitzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—120 m²unbewertet52.800 €440 €13.07.2026unbekannt
Parkstraße, PlauenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—83 m²unbewertet39.000 €473 €22.07.202635,0 km
Am Sachsenpark, OT DittersbachEigentumswohnung—46 m²unbewertet25.000 €543 €29.06.2026unbekannt
Robert-Koch-Straße, Plauen2 Raumwohnung—47 m²unbewertet26.200 €555 €23.07.202635,0 km
Wilischthaler Straße, DrebachEigentumswohnung—78 m²unbewertet44.000 €564 €02.06.2026unbekannt
Ernst-Ahnert-Straße, NeumarkEigentumswohnung—46 m²unbewertet26.000 €565 €21.05.2026unbekannt
Meißner Straße, GroßenhainEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190094 m²renovierungsbedürftig / einfach54.000 €572 €26.10.2026unbekannt
Meißner Straße, GroßenhainEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190083 m²renovierungsbedürftig / einfach49.000 €589 €26.10.2026unbekannt
Humboldtstraße, freibergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195666 m²sanierungsbedürftig40.000 €605 €07.09.2026unbekannt
Am Sachsenpark, FrankenbergEigentumswohnung—49 m²unbewertet30.000 €612 €29.06.2026unbekannt
Wehrstr., DeubenEigentumswohnung—82 m²unbewertet51.000 €620 €23.06.2026unbekannt
Trockentalstraße, Stadtgebiet ZentrumEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Mühlengebäude mit Nebenanlage u. Garage190949 m²durchschnittlich31.000 €633 €08.10.202635,0 km
Ernst-Ahnert-Straße, NeumarkEigentumswohnung—53 m²unbewertet36.000 €674 €21.05.2026unbekannt
Straßberger Straße, PlauenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—52 m²unbewertet35.600 €685 €11.08.202640,0 km
Straßberger Straße, PlauenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—52 m²unbewertet36.600 €704 €11.08.202640,0 km
Obere Hauptstraße, OT WittgensdorfEigentumswohnung—100 m²unbewertet71.000 €710 €18.06.2026unbekannt
Blankenauer Straße, ChemnitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190160 m²renovierungsbedürftig / einfach43.600 €728 €19.10.202635,0 km
Obere Hauptstraße, OT WittgensdorfEigentumswohnung—100 m²unbewertet73.000 €730 €18.06.2026unbekannt
Humboldtstraße, FreibergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195651 m²sanierungsbedürftig38.000 €741 €07.09.2026unbekannt
Stöckigter Straße, PlauenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—101 m²unbewertet76.000 €755 €11.08.202635,0 km
Humboldtstraße, FreibergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195650 m²sanierungsbedürftig39.000 €774 €07.09.2026unbekannt
Landeskronstraße, InnenstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189566 m²durchschnittlich52.000 €788 €31.08.2026unbekannt
Goethestraße, ReichersdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196757 m²renovierungsbedürftig / einfach46.000 €805 €25.11.202645,0 km
Liebknechtstraße, PlauenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—119 m²unbewertet97.000 €815 €04.08.202640,0 km
Straße der Deutschen Einheit, BurgstädtEigentumswohnung—49 m²unbewertet40.050 €824 €18.06.2026unbekannt
Marienthaler Straße, ZwickauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnfläche 53,85 m²—54 m²unbewertet45.000 €836 €15.07.20262,5 km
August-Bebel-Straße, Brühl-NordviertelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190052 m²durchschnittlich45.000 €870 €17.09.202635,0 km
Ludwig-Kirsch-Str., SonnenbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)191051 m²renovierungsbedürftig / einfach45.000 €875 €17.08.202635,0 km
Reitbahnstraße, ChemnitzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195073 m²durchschnittlich64.500 €880 €15.09.202630,0 km
Obere Hauptstraße, OT WittgensdorfEigentumswohnung—100 m²unbewertet93.000 €930 €18.06.2026unbekannt
Clausstraße, GablenzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199465 m²sanierungsbedürftig64.000 €982 €12.10.202635,0 km
Gießerstraße, ChemnitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)191244 m²durchschnittlich44.000 €994 €17.09.202635,0 km
Sachsenburger Weg, FrankenbergEigentumswohnung—63 m²unbewertet63.000 €996 €28.05.2026unbekannt
Rosa-Luxemburg-Straße, Neustadt/SachsenEigentumswohnung—101 m²unbewertet102.000 €1.010 €27.04.2026unbekannt
Walter-Eckhardt-Straße, PommlitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1997102 m²sanierungsbedürftig104.000 €1.015 €27.08.2026unbekannt
Reitbahnstraße, ZentrumEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195861 m²durchschnittlich62.400 €1.028 €13.10.202630,0 km
Luisenplatz, SchloßchemnitzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191070 m²gepflegt74.000 €1.063 €24.09.202630,0 km
Luisenplatz, SchloßchemnitzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191073 m²gepflegt78.000 €1.069 €24.09.202630,0 km
Hofer Straße, GablenzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193044 m²durchschnittlich50.000 €1.133 €20.08.202635,0 km
Arthur-Bretschneider-Straße, SchloßchemnitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199556 m²renovierungsbedürftig / einfach65.000 €1.164 €20.08.202630,0 km
Sputnikweg, ZwickauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—60 m²unbewertet70.400 €1.173 €22.07.20261,5 km
Glösaer Straße, EbersdorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190560 m²gepflegt71.000 €1.183 €05.10.202635,0 km
Vettersstraße, ChemnitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193560 m²durchschnittlich72.000 €1.202 €08.10.202635,0 km
Heimgarten, GablenzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192741 m²durchschnittlich53.000 €1.299 €08.10.202635,0 km
Hafenstraße, NiederfähreEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190051 m²durchschnittlich67.000 €1.304 €12.10.2026unbekannt
Friedrich-Wagner-Straße, BurgstädtEigentumswohnung—99 m²unbewertet136.000 €1.368 €29.06.2026unbekannt
Birkenweg, SchkeuditzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199743 m²unbewertet60.000 €1.395 €29.09.2026unbekannt
Breunsdorfer Weg, ZedtlitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199555 m²unbewertet80.000 €1.455 €07.09.202640,0 km
Alte Salzstraße, MerkwitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)186045 m²renovierungsbedürftig / einfach71.500 €1.589 €21.08.2026unbekannt
Kastanienweg, RadefeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199573 m²unbewertet123.500 €1.692 €20.11.2026unbekannt
Oststraße, ReudnitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190843 m²sanierungsbedürftig77.000 €1.791 €20.01.2027unbekannt
Mittelring, WiederitzschEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199661 m²unbewertet112.000 €1.823 €24.11.2026unbekannt
Martinshöhe, LeipzigEigentumswohnung—51 m²unbewertet94.000 €1.843 €01.06.2026unbekannt
William-Zipperer-Straße, LeutzschEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190260 m²durchschnittlich122.000 €2.033 €18.09.2026unbekannt
Bismarckstraße, LeipzigEigentumswohnung—64 m²unbewertet130.000 €2.043 €11.05.2026unbekannt
Karl-Laux-Straße, Leubnitz-NeuostraEigentumswohnung (4 Zimmer)198776 m²gepflegt160.000 €2.116 €31.08.2026unbekannt
Roßlauer Straße, GohlisEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190558 m²sanierungsbedürftig123.000 €2.130 €22.10.2026unbekannt
Boltenhagener Straße, KlotzscheEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193754 m²durchschnittlich120.100 €2.222 €28.09.2026unbekannt
Helmholtzstraße, LindenauEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—42 m²durchschnittlich92.400 €2.223 €15.09.2026unbekannt
Georg-Schwarz-Straße, LeutzschEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)189856 m²durchschnittlich126.500 €2.269 €09.11.2026unbekannt
Walter-Markov-Ring, HolzhausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnhaus199654 m²unbewertet123.000 €2.278 €20.08.2026unbekannt
Eisenbahnstraße, LeipzigEigentumswohnung—67 m²unbewertet154.000 €2.299 €23.06.2026unbekannt
Anton-Zickmantel-Straße, GroßzschocherEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193057 m²unbewertet132.000 €2.332 €13.01.2027unbekannt
Elisabethstraße, VolkmarsdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190077 m²gepflegt180.000 €2.347 €21.09.2026unbekannt
Helmholtzstraße, LeipzigEigentumswohnung—62 m²unbewertet152.000 €2.466 €19.05.2026unbekannt
Pater-Gordian-Straße, WahrenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Gewerbegrundstück1930130 m²durchschnittlich342.500 €2.639 €02.10.2026unbekannt
Kippenbergstraße, ReudnitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), ehem. Eisenbahnerwohnhaus190562 m²unbewertet169.000 €2.726 €06.01.2027unbekannt
Kochstraße, LeipzigEigentumswohnung—80 m²unbewertet219.000 €2.744 €06.05.2026unbekannt
Friedrich-Bosse-Straße, LeipzigEigentumswohnung—94 m²unbewertet262.000 €2.780 €18.05.2026unbekannt
Friedrich-Bosse-Str, LeipzigEigentumswohnung—95 m²unbewertet263.000 €2.780 €18.05.2026unbekannt
Friedrich-Bosse-Straße, LeipzigEigentumswohnung—63 m²unbewertet185.000 €2.949 €18.05.2026unbekannt
Aurelienstraße, LeipzigEigentumswohnung—87 m²unbewertet272.000 €3.126 €09.06.2026unbekannt
Bautzner Straße, NeustadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189588 m²durchschnittlich280.000 €3.189 €23.11.2026unbekannt
Waldstraße, LeipzigEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)187476 m²durchschnittlich257.000 €3.382 €05.10.2026unbekannt
Eisenacher Straße, DresdenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—99 m²unbewertet338.000 €3.427 €03.08.2026unbekannt
Feuerbachstraße, LeipzigEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189098 m²durchschnittlich338.000 €3.454 €06.10.2026unbekannt
Eibauer Straße, BühlauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2008101 m²gepflegt355.000 €3.532 €23.11.2026unbekannt
Adlergasse, DresdenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—50 m²unbewertet178.900 €3.608 €03.08.2026unbekannt
Seelenbinderstraße, MöckernEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)202042 m²gepflegt152.000 €3.660 €06.11.2026unbekannt
Blochmannstraße, LeipzigEigentumswohnung—204 m²unbewertet934.700 €4.573 €19.06.2026unbekannt
Fregestraße, LeipzigEigentumswohnung—150 m²unbewertet845.000 €5.633 €16.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
12 Fakten
01Bewertung402Rechte303Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

3-Raum-Wohnung (Wfl. ca. 55,94 qm) im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, Bj. ca. 1894, vollständig modernisiert ab ca. 1995, insgesamt 8 Wohnungen

Datenhinweise
  • · Gute Datenbasis durch Vorliegen des Sachverständigen-Exposés mit Innenbesichtigung und konkreten Mietdaten. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten lag in den Anlagen nicht bei, wesentliche Eckdaten sind jedoch im Exposé detailliert zusammengefasst.
  • · Fundiert, da die Wohnung vom Sachverständigen innen und außen besichtigt wurde.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
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Datenstand
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Zuletzt geändert: 02.09.2026, 01:50

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Zwickau, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.