ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Zwickau, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt betrifft die 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 28 im Mansardgeschoss eines fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit integriertem Verbrauchermarkt in 08060 Zwickau, Marienthaler Straße 19 (Stadtteil Marienthal Ost). Das Gesamtgrundstück umfasst acht Flurstücke mit zusammen 4.750 m² an der verkehrsreichen Marienthaler Straße (S 291) mit straßenmittiger Straßenbahn. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 28 Wohneinheiten, Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie Tiefgaragen- und Außenstellplätze. Die Wohnung verfügt laut Mietvertrag über eine Wohnfläche von ca. 53,85 m², aufgeteilt in Flur, Wohnen mit offener Kochecke, Schlafzimmer, innenliegendes Wannenbad/WC und Balkon. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Das ca. 1999 erbaute Gebäude befindet sich in baujahresgemäßem Zustand mit teils erneuerten Gemeinschaftsbereichen (Treppenhausanstriche 2022/2023, Aufzugskabine 2019). Die Wohnung selbst weist einen abgewohnten Zustand mit deutlichen Gebrauchsspuren, beschädigten Laminatbelägen sowie Schwarzschimmelflecken an Fenstergewänden und Wand-/Bodenanschlüssen auf. Der Aufzug bedient nur die Geschosse bis zum 3. OG; das Mansardgeschoss ist ausschließlich über das Treppenhaus zugänglich. Rechtlich handelt es sich um einen Miteigentumsanteil von 17,24/1.000, eingetragen im Grundbuch von Zwickau Blatt 12490. Die Wohnung ist vermietet; Innenaufnahmen wurden vom Mieter untersagt. Bauliche Mängel und Schimmelproblematiken wurden im Rahmen der Wertermittlung über pauschale Abschläge bzw. Alterswertminderung berücksichtigt. Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind im anstehenden Versteigerungstermin nicht mehr anwendbar. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 45.000 € (836 €/m² Wohnfläche) bietet die Einheit ein preisgünstiges Investment mit Sanierungspotenzial. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und der Feuchtigkeitsschäden sollten Bieter zusätzliche Aufwendungen für Schimmelbeseitigung und Renovierung bei der Gebotskalkulation berücksichtigen.