ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Zwickau, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst die 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 5 im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Rathausstraße 2 in 08058 Zwickau (Ortsteil Crossen). Das Gebäude ist Teil einer 1993 aufgeteilten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten auf zwei freistehenden Baukörpern (Flurstücke 94/2 und 64/1 mit zusammen 3.654 m² Grundstücksfläche), die getrennte Eigentümergemeinschaften bilden. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,05 m², verteilt auf Flur, Küche, Tageslichtbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz gehören zum Umfang. Die Lage im ca. 6 km nördlich des Zwickauer Stadtkerns gelegenen Stadtteil Crossen bietet fußläufig erreichbare Nahversorgungseinrichtungen und Bushaltestellen. Das um 1960 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde um 1995 modernisiert (Kunststoff-Isolierglasfenster, Fassadenanstrich) und weist laut Exposé einen soliden, laufend instand gehaltenen Gesamtzustand ohne offensichtliche Baumängel auf. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Im Gegensatz zum Gemeinschaftseigentum befindet sich das Sondereigentum in einem stark abgewohnten Zustand: Die Innenausstattung mit Profilholzverkleidungen, einfachen Bodenbelägen und Sanitäreinrichtungen ist verschlissen und überaltert. Eine grundhafte Renovierung inklusive Entrümpelung des bestehenden Mobiliars ist zwingend erforderlich. Rechtlich und lagebedingt bestehen wesentliche Risiken. Das Bewertungsgrundstück liegt vollständig im förmlich festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Zwickauer Mulde, was ein erhöhtes Hochwasserrisiko begründet. Zudem stimmen die Außenanlagen nicht vollständig mit dem Aufteilungsplan überein: Es sind lediglich 10 statt 12 Stellplätze angelegt, sodass die konkrete Lage des Stellplatzes Nr. 5 vor Ort nicht zweifelsfrei zuzuordnen ist. Für den zugehörigen Kellerraum fand keine Innenbesichtigung statt, zudem wird im Exposé die Raumnummer 15 genannt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 32.000 € (rd. 571 €/m² Wohnfläche) erscheint das Objekt preislich attraktiv. Eine Eignung als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung besteht jedoch nur unter dem Vorbehalt, dass Interessenten das Hochwasserrisiko bewusst tragen und die zwingend anfallenden Sanierungs- und Beräumungskosten vorab realistisch einpreisen.