ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Adelebsen, Niedersachsen

Das im Rahmen der Zwangsvollstreckung angebotene Objekt (Aktenzeichen 75 K 3/25, Amtsgericht Göttingen) umfasst ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienwohnhaus auf dem 516 m² großen Grundstück Zum Feldholz 3 in 37139 Adelebsen (Gemarkung Adelebsen, Flur 10, Flurstück 35/202). Die Immobilie liegt am Ortsrand in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend eingeschossiger Bebauung. Das Grundstück ist wegeseitig sowie versorgungsseitig mit Wasser, Strom, Gas und Abwasser voll erschlossen. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die Wohnlage wird im gerichtlichen Kurzexposé als gut eingestuft. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 326.000,00 €. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 82 m² im Erdgeschoss. Es ist nicht unterkellert; der Dachraum ist zwar begehbar, laut Kurzexposé jedoch nicht ausbaufähig. Der bauliche Zustand wird als gepflegt beschrieben, wobei der Modernisierungs- und Renovierungsbedarf mit pauschal ca. 10.000 € als sehr gering beziffert wird. Der energetische Standard entspricht aufgrund des jungen Baujahres den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes bzw. der EnEV. Besondere Ausstattungsmerkmale sind im vorliegenden Dokument nicht ausgewiesen. Rechtlich und öffentlich-rechtlich stellt sich das Bewertungsobjekt unkritisch dar: Ein Altlastenverdacht besteht nicht, Denkmalschutz liegt nicht vor, und im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen verzeichnet. Allerdings unterliegt das Objekt der Eigennutzung, sodass der Ersteher bei Verweigerung einer freiwilligen Übergabe die Räumungsvollstreckung betreiben muss. Verfahrenstechnisch ist hervorzuheben, dass in einem früheren Versteigerungstermin der Zuschlag nach § 74a oder § 85a ZVG versagt wurde. Folglich sind die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen im anberaumten Termin am 29.10.2026 nicht mehr bindend, womit ein Zuschlag auch unterhalb der Hälfte des Grundstückswertes möglich ist. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Liegenschaft eine moderne Wohnsubstanz bei überschaubarem Renovierungsaufwand. Aufgrund des Fehlens des vollständigen Gutachtens sollten Interessenten vor der Gebotsabgabe beim Amtsgericht Göttingen Einsicht in die Originalakte nehmen, um Raumaufteilung und Ausstattungsdetails fundiert zu prüfen.