ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Adorf, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem 1.651 m² großen Flurstück (Flurstück 584/3) an der Leubethaer Straße 20 im Ortsteil Freiberg der Stadt Adorf/Vogtl. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und ist im Flächennutzungsplan als Grünland dargestellt. Zudem befindet es sich vollständig in der Schutzzone II des Naturparks Erzgebirge/Vogtland sowie anteilig im FFH-Gebiet 'Tetterweinbachtal, Pfaffenloh und Zeidelweidebach'. Das Gelände weist eine Hanglage mit Böschungsabschnitten auf; in der Umgebung besteht durch die Kreuzung von B 92 und S 309 eine spürbare Geräuschbelastung. Das Wohnhaus wurde ca. 1960 als Behelfswohnheim errichtet und ca. 1987 zu einem erweiterten Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche um- und ausgebaut (teilunterkellert, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden). Nach 1990 erfolgten Teilsanierungen an Fenstern, Haustür, Putz und Dacheindeckung. Auf dem Grundstück befinden sich ein überalterter Holzschuppen sowie eine ebenerdige Terrasse mit provisorischer PV-Dachauflage. Das Gebäude und das weitgehend zugewachsene Grundstück weisen einen vernachlässigten Zustand auf; zahlreiche Ablagerungen erschwerten die Außenbegutachtung. Rechtlich und infrastrukturell bestehen gewichtige Besonderheiten: Das Grundstück ist nicht an das öffentliche Trinkwasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen, das Abwasser muss dezentral entsorgt werden (Forderung nach vollbiologischer Kleinkläranlage seit 2015 offen). Ein Gasnetzanschluss ist nicht vorhanden. In Abteilung II des Grundbuchs ist eine Leitungsdienstbarkeit (Gashochdruckleitung) eingetragen. Zudem kreuzt eine Stromfreileitung das Grundstück. Der Verkehrswert wurde auf 104.000,00 € festgesetzt (Bodenwert 13.200,00 € bei 8,00 €/m² Bodenpreis). Da eine Innenbesichtigung verwehrt bzw. nicht möglich war, birgt der Erwerb unkalkulierbare Risiken bezüglich des inneren Bauzustands. Ein Erwerb empfiehlt sich nur mit soliden Sanierungsreserven und genauer Vorklärung der abwasserrechtlichen Auflagen.