ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Aerzen, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise (Eiche) mit einer Metallgarage auf einem 207 m² großen Grundstück in Aerzen (Hinterm Flecken 13). Das Gebäude wurde um das Jahr 1850 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 102 m². Die Lage im Ortskern von Aerzen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und einer Bushaltestelle in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Die Bundesstraße B 1 ist ca. 1 km entfernt, was eine gute überregionale Anbindung an Hameln (ca. 10 km) und Hannover (ca. 50 km) gewährleistet. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird im Gutachten als sehr schlecht beschrieben, und es besteht ein erheblicher, jahrzehntelanger Unterhaltungsstau. Das Gebäude befindet sich am Rande seiner wirtschaftlichen Restnutzungsdauer. Die Ausstattung ist extrem einfach und technisch überaltert: Es gibt eine elektrische Nachtspeicherheizung, eine veraltete Elektroinstallation sowie überalterte Sanitäranlagen. Zudem sind deutliche Bauschäden wie Risse an der westlichen Außenwand und fehlende Windfedern an den Ortgängen dokumentiert. Im Erdgeschoss sind zudem Feuchtigkeitsmerkmale sichtbar. Ein massives Risiko stellt die Sporenbeaufschlagung (Schimmel-/Pilzbefall) im Keller dar, weshalb dieser Bereich vom Gutachter aus gesundheitlichen Gründen nicht betreten werden konnte. Hier drohen unkalkulierbare Sanierungskosten. Zudem wurde im Gutachten ein erheblicher Abzug von 25.000 EUR für die notwendige Beräumung des stark vermüllten Objekts vorgenommen. Ein weiteres rechtliches Risiko besteht darin, dass eine baurechtliche Genehmigung für das Gebäude im Rahmen der Wertermittlung nicht recherchiert werden konnte. Das Grundstück ist jedoch beitragsfrei für Erschließungseinrichtungen und steht derzeit leer. Für Investoren stellt dieses Objekt ein hochspekulatives Sanierungsprojekt dar. Der extrem niedrige Verkehrswert von 32.100 EUR reflektiert den desolaten Zustand und die hohen Beräumungs- und Instandsetzungskosten. Ein Erwerb empfiehlt sich nur für erfahrene Projektentwickler oder Handwerker, die das Risiko einer Kernsanierung inklusive Schimmelbeseitigung im Keller kalkulieren können und das Objekt zu einem Preis weit unter dem Verkehrswert ersteigern.