ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Aerzen, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 1994 in Massivbauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit zugehöriger massiver Garage auf einem 666 m² großen Grundstück am Höhenweg 25 im Ortsteil Grießem des Fleckens Aerzen (Kreis Hameln-Pyrmont). Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m², ergänzt durch ca. 13 m² Nutzfläche im Wohnhaus und ca. 28 m² in der Garage. Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand in einem reinen Wohngebiet mit offener Bauweise und verkehrsberuhigter Anliegerstraße. Die Topografie weist eine von der Straße abfallende Hanglage auf. Das eingeschossige Wohnhaus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, ist voll unterkellert (inklusive Kellerteilausbau) und außen mit Verblendklinkermauerwerk versehen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Errichtungsjahr 1994 mit innenliegendem Kunststofftank. Der bauliche Gesamtzustand wird als normal und baujahresgemäß eingestuft; Modernisierungen haben bislang nicht stattgefunden. Im Rahmen der Innenbesichtigung wurden Baumängel festgestellt, darunter fehlende Absturzsicherungen, Schimmelbefall im Kellergeschoss sowie ein unfertiger, rohbauähnlicher Zustand im Hobbyraum des Kellergeschosses. Grundbuchlich ist das Grundstück in Abteilung II unbelastet zu bewerten (bestehende Zwangsversteigerungsvermerke erlöschen verfahrensbedingt), und im Baulastenverzeichnis sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen vermerkt. Denkmalschutz besteht nicht, und das Grundstück ist beitragsfrei nach BauGB/KAG. Das Objekt steht aktuell leer. Ein wesentlicher Verfahrensaspekt ist der Beschluss des Amtsgerichts Hameln, wonach die Bietgrenzen gem. §§ 74a, 85a ZVG aufgrund einer Versagung im Vor-Termin nicht mehr gelten. In der Gesamtschau bietet das Objekt eine solide Grundsubstanz für Eigennutzer oder Entwickler zu einem amtlichen Verkehrswert von 171.000,00 €. Unter Berücksichtigung des akuten Sanierungsbedarfs bei Heizung und Kellerfeuchte stellt der Wegfall der Bietgrenzen eine lukrative Einstiegschance für preissensible Erwerber dar.