KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1956 · vermietet

Versteigert wird ein 724 m² großes Grundstück mit einem zweigeschossigen Fachwerk-Einfamilienhaus samt Anbau, Schuppen und Scheune in Alfter-Oedekoven (Staffelsgasse 22). Das Gebäude befindet sich in einem stark vernachlässigten, wirtschaftlich verbrauchten Zustand und wird im Gutachten als Freilegungsobjekt (Abbruchobjekt) eingestuft. Der Bodenwert beträgt 360.000 €, wovon pauschalierte Freilegungskosten in Höhe von 80.000 € in Abzug gebracht wurden, woraus ein gutachtlicher Verkehrswert von 280.000 € resultiert. In der amtlichen Bekanntmachung und auf der Deckseite wird ein festgesetzter Verkehrswert von 55.000 € genannt, welcher dem Einzelwert des Flurstücks 481 entspricht, während die Flurstücke 698 (40.000 €) und 701 (185.000 €) ebenfalls aufgeführt sind. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben.

Biet-Score

Vorsicht · 40 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt vorrangig für Bauträger, Projektentwickler oder solvente Bauherren in Betracht, die über Erfahrung im Abbruch und in der Neubauentwicklung verfügen. Zu beachten sind die erheblichen Freilegungskosten von 80.000 €, die akuten statischen Mängel der Nebengebäude sowie eventuelle Schadstoffbelastungen der Altbausubstanz. Vor einer Gebotsabgabe sollte beim Amtsgericht zwingend geklärt werden, ob sich die Festsetzung auf 55.000 € nur auf ein Flurstück oder das Gesamtareal bezieht und wie das geringste Gebot berechnet wird.

Chancen

5

Attraktives Baulandgrundstück mit 724 m² Gesamtfläche im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB.
Bestehende Erschließung an einer ausgebauten öffentlichen Straße mit zusätzlicher Zufahrtsmöglichkeit über eine Stichstraße.

Risiken

6

Verdacht auf schadstoffbelastete Baustoffe im Altbestand, die den Rückbauaufwand erhöhen können.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Staffelsgasse 22 im Ortsteil Oedekoven der Gemeinde Alfter im Rhein-Sieg-Kreis, rund 2,3 km vom Zentrum Alfters entfernt. Das Gesamtareal umfasst drei zusammenhängende Flurstücke (Flur 6, Flurstücke 481, 698 und 701) mit einer Gesamtgröße von 724 m². Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Struktur aus überwiegend zweigeschossigen Wohngebäuden in geschlossener Bauweise sowie vereinzelten Fachwerkhäusern. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB; im Flächennutzungsplan ist der Bereich als Mischgebiet dargestellt. Auf dem Grundstück steht ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Fachwerkhaus unbekannten Ursprungsbaujahres mit einem zweigeschossigen Massivanbau aus ca. 1956 sowie Schuppen und Scheune. Das Gebäude befindet sich in einem deutlich unterdurchschnittlichen, teils rohbauähnlichen Zustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Sanierungsstau. Laut Gutachten weisen Fußböden, Decken und tragende Holzkonstruktionen erhebliche Schäden auf, und es bestehen statische Bedenken bezüglich der Sturzsicherheit der Nebengebäude. Eine Modernisierung ist wirtschaftlich unrentabel, weshalb das Objekt im Gutachten als Freilegungsgrundstück eingestuft wird. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Rechtlich und verfahrensmäßig handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das Grundstück ist im Altlastenkataster unauffällig und unterliegt keinem Denkmalschutz. Bei einer künftigen baulichen Nachnutzung der Flurstücke 698 und 701 sind nachrichtlich Kanalanschlussbeiträge von rund 10 €/m² zu erwarten. Widersprüchlich sind die Angaben zum festgesetzten Verkehrswert: Während das Gutachten den Verkehrswert nach Freilegung auf 280.000 € beziffert (Einzelwerte: 55.000 €, 40.000 € und 185.000 €), weisen die gerichtliche Bekanntmachung und die Deckseite einen festgesetzten Wert von 55.000 € aus. Investitionsfazit: Das Grundstück bietet nach Rückbau des Altbestands Potenzial für eine Neubebauung im Bonner Speckgürtel. Interessenten müssen jedoch die Freilegungskosten von mindestens 80.000 € einkalkulieren, sich auf potenzielle Schadstoffentsorgungen einstellen und die genauen Versteigerungsbedingungen vor dem Versteigerungstermin am 15.02.2027 beim Amtsgericht Bonn einsehen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Das hier zu bewertende Grundstück liegt an der Staffelsgasse 22 in Alfter Oedekoven und somit im südlichen Gemeindegebiet Alfters im Rhein-Sieg-Kreis. Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Fachwerkhaus, dessen ursprüngliches Baujahr nicht bekannt ist. Den vorliegenden Bauunterlagen zufolge wurden der Neubau eines Schuppens sowie einer Hofabschlussmauer mit Ausbau der Toreinfahrt genehmigt. Darüber hinaus wurde ein Anbau an das bestehende Fachwerkhaus vorgenommen. Im Rahmen der vorliegenden Wertermittlung wird das Bewertungsobjekt als Freilegungsgrundstück betrachtet. Grundstücksfläche: 724 qm

Hinweise zur Datenlage

Umfassendes Verkehrswertgutachten und amtliche Bekanntmachung vorhanden. Das Merkblatt für Bietinteressenten enthält lediglich allgemeine Hinweise.
Gutachterliche Innen- und Außenbesichtigung am 20.01.2026 in Anwesenheit der Eigentümer erfolgt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben20 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0223 K 0049/2025
Amtsgericht: Bonn
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 15.02.2027 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1956

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 55.000 €
Grundstücksfläche: 724 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 724 m²
Bodenrichtwert: 530 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 383.720 €724 m² × 530 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Staffelsgasse
Hausnummer: 22
PLZ: 53347
Ort: Alfter
Stadtteil: Oedekoven

Weitere Angaben aus dem Gutachten12 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Üblicher Marktpreis · Alfter	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	3.140 €/m²typischer Wert	2.479 €/m²Median · 28 Fälle
Spanne	2.580 – 3.820 €/m²	1.738 – 2.830 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Alfter

3.140 €/m²typischer Wert

Spanne: 2.580 – 3.820 €/m²
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.479 €/m²Median · 28 Fälle

Spanne: 1.738 – 2.830 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (abrissreif gegenüber überwiegend durchschnittlich).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Alfter	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	28 Objekte; der Zustand liegt für 19 der 28 vor

Üblicher Marktpreis · Alfter

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 28 Objekte; der Zustand liegt für 19 der 28 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1956Gruppe 1967
Zustand: hier abrissreifGruppe durchschnittlich

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: abrissreif · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,78 – 9,12 €/m² im Monat, typisch 8,42 €/m² · angesetzt in 25 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 28 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 1,5 km entfernt — 2.508 €/m², Baujahr 1904, durchschnittlich, 153 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Am Hahnenbusch, Menden	Einfamilienhaus	—	179 m²	unbewertet	55.000 €	306 €	11.05.2026	unbekannt
Hombacher Straße, Hombach	Einfamilienhaus	1860	138 m²	sanierungsbedürftig	143.000 €	1.036 €	24.09.2026	30,0 km
Queckenberger Straße, Rheinbach	Einfamilienhaus	—	104 m²	unbewertet	121.000 €	1.167 €	11.05.2026	unbekannt
Giesenbachweg, Mühleip	Einfamilienhaus	1970	210 m²	renovierungsbedürftig / einfach	285.000 €	1.357 €	19.11.2026	30,0 km
Siegburger Straße, Menden	Zweifamilienhaus	—	186 m²	unbewertet	300.000 €	1.611 €	14.07.2026	13,0 km
Ziethenstraße, Oberlar	Einfamilienhaus	1966	162 m²	stark sanierungsbedürftig	265.000 €	1.639 €	09.12.2026	13,0 km
An der Kirchenwiese, Bitze	Einfamilienhaus	—	200 m²	durchschnittlich	330.000 €	1.649 €	12.11.2026	35,0 km
Bierther Weg, Bierth	Einfamilienhaus	1940	139 m²	sanierungsbedürftig	245.000 €	1.767 €	17.09.2026	25,0 km
Jägerstraße, Stallberg	Doppelhaushälfte	1925	106 m²	stark sanierungsbedürftig	200.000 €	1.890 €	14.01.2027	17,0 km
Weidenstraße, Merzbach	Zweifamilienhaus, Garage	1970	175 m²	stark sanierungsbedürftig	335.000 €	1.911 €	12.10.2026	15,0 km
Meisenbacher Str., Mohlscheid	Einfamilienhaus	—	252 m²	unbewertet	530.000 €	2.103 €	23.06.2026	unbekannt
Von-Mellin-Straße, Menden	Reihenhaus	—	96 m²	unbewertet	217.352 €	2.272 €	22.06.2026	unbekannt
Hausermühler Straße, Hausermühle	Einfamilienhaus	1962	174 m²	gepflegt	400.000 €	2.305 €	22.09.2026	25,0 km
Meisenbacher Straße, Mohlscheid	Einfamilienhaus	1982	215 m²	sanierungsbedürftig	530.000 €	2.470 €	24.11.2026	30,0 km
Queckenberger Straße, Rheinbach	Einfamilienhaus	—	104 m²	unbewertet	258.000 €	2.488 €	11.05.2026	unbekannt
Landgraben, Alfter	Einfamilienhaus	1904	153 m²	durchschnittlich	384.000 €	2.508 €	22.09.2026	1,5 km
Siebengebirgsallee, Ort	Zweifamilienhaus	1957	265 m²	durchschnittlich	675.000 €	2.547 €	01.12.2026	14,0 km
Mörikeweg, Meckenheim	Garage, Einfamilienhaus	1978	130 m²	renovierungsbedürftig / einfach	343.000 €	2.638 €	09.11.2026	11,0 km
Zum Höhenstein, Zentrum	Einfamilienhaus	1978	117 m²	durchschnittlich	311.200 €	2.653 €	01.10.2026	30,0 km
Uhlgasse, Merl	Reihenhaus, Garage, Einfamilienhaus	1973	116 m²	renovierungsbedürftig / einfach	310.000 €	2.672 €	23.11.2026	10,0 km
In der Dornhecke, Bad Honnef	Einfamilienhaus	—	160 m²	unbewertet	448.000 €	2.800 €	09.06.2026	unbekannt
Bergstraße, Waldorf	Garage, Einfamilienhaus	1966	226 m²	durchschnittlich	660.000 €	2.920 €	02.09.2026	6,0 km
Behringstraße, Sankt-Augustin	Einfamilienhaus	—	115 m²	unbewertet	345.000 €	3.000 €	09.06.2026	unbekannt
Im Korresgarten, Lohmar	Doppelhaushälfte	—	108 m²	unbewertet	330.000 €	3.056 €	19.05.2026	unbekannt
Breidenbacher Weg, Birk	Einfamilienhaus	1975	149 m²	durchschnittlich	485.000 €	3.264 €	17.09.2026	20,0 km
Steinackerstraße, Donrath	Einfamilienhaus	1967	130 m²	durchschnittlich	455.000 €	3.500 €	27.08.2026	20,0 km
Annostraße, Happerschoss	Einfamilienhaus	2011	169 m²	gepflegt	605.000 €	3.573 €	13.10.2026	20,0 km
Herbstbenden, Witterschlick	Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte	1987	144 m²	gepflegt	577.500 €	4.010 €	30.09.2026	3,5 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 16

Bodenrichtwert: 530 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 724 m²
Anteiliger Bodenwert: 383.720 €
Verkehrswert: 55.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 0,14
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: -328.720 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 16 · Stichtag 01.01.2025

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert383.720 €

Verkehrswert55.000 €

Zone: Alfter Nr. 401011

Rechenweg

Flächenanteil: 724 m² Gesamtgrundstück = 724 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 724 m² × 530 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 76 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 76 €/m² / 530 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 55.000 € − 383.720 € = -328.720 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Rhein-Sieg-Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart