ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Alpen, Nordrhein-Westfalen

Dieses freistehende, 1,5-geschossige Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen 'Riller Siedlung 44' im Alpener Ortsteil Menzelen. Das im Jahr 2021 in moderner Holztafelbauweise errichtete RENSCH-Fertighaus steht auf einem quadratisch geschnittenen Grundstück von 331 m² und bietet rund 109,74 m² Wohnfläche. Zum Objekt gehört zudem eine Pkw-Fertiggarage aus Stahlbeton. Die ländlich geprägte, einfache Wohnlage zeichnet sich durch ein verkehrsberuhigtes Umfeld aus, wobei infrastrukturelle Einrichtungen vor allem im ca. 4 km entfernten Ortskern von Alpen zu finden sind. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist aufgrund des jungen Alters als neuwertig und zeitgemäß einzustufen. Die technische Ausstattung umfasst eine kontrollierte Lüftungsanlage mit integrierter Luft-Luft-Wärmepumpe, was auf eine hervorragende energetische Effizienz hindeutet (sachverständig auf Klasse A geschätzt). Ein wesentlicher baulicher Mangel im Außenbereich ist die Unfertigkeit der Außenanlagen: Die Terrasse, die Zufahrten, die Eingangstreppe sowie die gärtnerischen Anlagen sind noch nicht hergerichtet. Die geschätzten Nachholkosten hierfür wurden im Sachwertverfahren mit einem indexierten Abzug von 9.527,40 EUR wertmindernd berücksichtigt. Ein zentrales Risiko für Investoren stellt die verweigerte Innenbesichtigung dar. Das Gutachten unterstellt vereinbarungsgemäß einen mängelfreien und bauzeittypischen Zustand der Innenräume. Etwaige Abweichungen oder Schäden im Inneren gehen zulasten des Erstehers. Zudem weist das Gutachten darauf hin, dass die Liegenschaft im Einwirkungsbereich eines nahegelegenes Salzbergwerks liegt, was bergbauliche Risiken birgt. Im Grundbuch ist zudem ein Insolvenzverfahren über das Vermögen eines Miteigentümers vermerkt, welches im Rahmen der Zwangsversteigerung jedoch abgewickelt werden sollte. Zusammenfassend eignet sich dieses Objekt ideal für eigennutzende Familien, die ein modernes, energieeffizientes Haus suchen und bereit sind, die Außenanlagen selbst fertigzustellen. Angesichts des Verkehrswertes von 388.000 EUR und der aktuellen Marktlage in Alpen ist ein Erwerb unterhalb des Gutachtenwertes sehr attraktiv, sofern ein ausreichender Sicherheitsabschlag für das verbleibende Innenrisiko einkalkuliert wird.