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0003 K 0021/ 2025
Aktiv
Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Alpen, Menzelen
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Alpen, Nordrhein-Westfalen

Verkehrswert
388.000 €
Wohnfläche
109,74 m²
Termin
15.10.2026
in 36 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0021/ 2025
AmtsgerichtRheinberg

Kenndaten

Wohnfläche109,74 m²
Grundstück331 m² Miteigentumsanteil
Baujahr2021
ZustandSanierungsbedarf
Vermietung!vermutlich vermietet

Biet-Score

Fazit

Das Objekt bietet aufgrund des sehr jungen Baujahres 2021 und der modernen energetischen Ausstattung (Wärmepumpe) eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Familien. Der größte Risikofaktor ist die verweigerte Innenbesichtigung, die einen kalkulatorischen Puffer für eventuelle Innenmängel zwingend erforderlich macht. Die Fertigstellung der Außenanlagen muss im Budget mit rund 10.000 EUR zusätzlich eingeplant werden. Bei einem taktisch klugen Gebot unterhalb des Verkehrswertes bietet das Einfamilienhaus jedoch ein attraktives Rendite- bzw. Wertsteigerungspotenzial.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz · Bj. 2021 · vermutlich vermietet

Zum Aufruf steht ein modernes, im Jahr 2021 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus (Fertighaus der Marke RENSCH-HAUS) nebst einer Pkw-Fertiggarage in Alpen-Menzelen. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem 331 m² großen Grundstück. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 388.000 EUR. Da keine Innenbesichtigung möglich war, wurde ein fiktiver, mängelfreier Zustand im Inneren unterstellt, während im Außenbereich noch Fertigstellungsbedarf an den Zuwege- und Gartenflächen besteht.

Ausführliches Dossier

Dieses freistehende, 1,5-geschossige Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen 'Riller Siedlung 44' im Alpener Ortsteil Menzelen. Das im Jahr 2021 in moderner Holztafelbauweise errichtete RENSCH-Fertighaus steht auf einem quadratisch geschnittenen Grundstück von 331 m² und bietet rund 109,74 m² Wohnfläche. Zum Objekt gehört zudem eine Pkw-Fertiggarage aus Stahlbeton. Die ländlich geprägte, einfache Wohnlage zeichnet sich durch ein verkehrsberuhigtes Umfeld aus, wobei infrastrukturelle Einrichtungen vor allem im ca. 4 km entfernten Ortskern von Alpen zu finden sind. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist aufgrund des jungen Alters als neuwertig und zeitgemäß einzustufen. Die technische Ausstattung umfasst eine kontrollierte Lüftungsanlage mit integrierter Luft-Luft-Wärmepumpe, was auf eine hervorragende energetische Effizienz hindeutet (sachverständig auf Klasse A geschätzt). Ein wesentlicher baulicher Mangel im Außenbereich ist die Unfertigkeit der Außenanlagen: Die Terrasse, die Zufahrten, die Eingangstreppe sowie die gärtnerischen Anlagen sind noch nicht hergerichtet. Die geschätzten Nachholkosten hierfür wurden im Sachwertverfahren mit einem indexierten Abzug von 9.527,40 EUR wertmindernd berücksichtigt. Ein zentrales Risiko für Investoren stellt die verweigerte Innenbesichtigung dar. Das Gutachten unterstellt vereinbarungsgemäß einen mängelfreien und bauzeittypischen Zustand der Innenräume. Etwaige Abweichungen oder Schäden im Inneren gehen zulasten des Erstehers. Zudem weist das Gutachten darauf hin, dass die Liegenschaft im Einwirkungsbereich eines nahegelegenes Salzbergwerks liegt, was bergbauliche Risiken birgt. Im Grundbuch ist zudem ein Insolvenzverfahren über das Vermögen eines Miteigentümers vermerkt, welches im Rahmen der Zwangsversteigerung jedoch abgewickelt werden sollte. Zusammenfassend eignet sich dieses Objekt ideal für eigennutzende Familien, die ein modernes, energieeffizientes Haus suchen und bereit sind, die Außenanlagen selbst fertigzustellen. Angesichts des Verkehrswertes von 388.000 EUR und der aktuellen Marktlage in Alpen ist ein Erwerb unterhalb des Gutachtenwertes sehr attraktiv, sofern ein ausreichender Sicherheitsabschlag für das verbleibende Innenrisiko einkalkuliert wird.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
21 / 27 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0003 K 0021/ 2025
AmtsgerichtRheinberg
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit15.10.2026 · 11:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatusvermutlich vermietet
Baujahr2021
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert388.000 €
Wohnfläche109,74 m²
Grundstücksfläche
MiteigentumsanteilAlleineigentum
Anteilige Grundstücksfläche331 m²
Bodenrichtwert105 €/m²
Anteiliger Bodenwert34.755 €331 m² × 105 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeRiller Siedlung
Hausnummer44
PLZ46519
OrtAlpen
StadtteilMenzelen

Belegungsstatus-Risiko

vermutlich vermietet

Vermutung
Prüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Rechtlich

Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.

Operativ

Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert105 €/m²
Anteilige Bodenfläche331 m²
Anteiliger Bodenwert34.755 €
Verkehrswert388.000 €
BRW-Verhältnis11,16
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung353.245 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert34.755 €
Gebäude / Wohnung353.245 €
Verkehrswert388.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
331 m² Gesamtgrundstück × Alleineigentum MEA = 331 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
331 m² × 105 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
1.172 €/m²
BRW-Verhältnis
1.172 €/m² / 105 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
388.000 € − 34.755 € = 353.245 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 3.536 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.400 bis 2.635 Euro, typisch 2.518 Euro.
Dieses Objekt3.536 €/m²

Dieses Objekt

über der Marktspanne · +40 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 110 m² Wohnfläche · Baujahr 2021 · Zustand durchschnittlich

Üblicher Marktpreis · Alpen

2.518 €/m²typischer Wert

Spanne 2.400 – 2.635 €/m²

Quelle
Portalrecherche für Alpen, Quelle nicht dokumentiert (Portal-Preisatlas)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,008,20 €/m² im Monat, typisch 7,10 €/m² · Haus & Grund Grafschaft Moers e.V. (Mietspiegel), 2025

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
11 Fakten
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermutlich vermietet
Besichtigung
Hinweise
Beschreibung (roh)

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, 1,5-geschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienwohnhaus nebst PKW-Garage. Baujahr 2021. Die Wohnfläche ohne Terrasse beträgt rund 109,74 qm.

Datenhinweise
  • · Eingeschränkte Datenqualität im Innenbereich, da keine Innenbesichtigung stattfinden konnte. Die Außenmerkmale und rechtlichen Rahmenbedingungen sind detailliert dokumentiert.
  • · Nur Außenbesichtigung möglich.
09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 10.07.2026, 15:14

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Wesel, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.