ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Altena, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1963 in Massivbauweise errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und einer 1965 erbauten massiven Garage. Die Liegenschaft liegt am Alten Weg 36 im Ortsteil Dahle der Stadt Altena auf einem 761 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Hanggrundstück. Die Umgebung ist geprägt durch eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung in mittlerer Wohnlage; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind im Nahbereich erreichbar. Das Wohnhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 163,67 m² (Erdgeschoss ca. 81,82 m², Einliegerwohnung im Keller-/Untergeschoss ca. 40,85 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 41 m²). Um das Jahr 2000 wurden wesentliche Teile der Leitungen, Fenster, Bäder und der Innenausbau modernisiert; ca. 2023 wurde die Ölzentralheizung erneuert. Die Sachverständige stuft den Zustand des Hauptgebäudes als gut ein. Festgestellte Mängel umfassen lokale Außenputzschäden (Instandsetzungsansatz 3.000 €) sowie eine schadhafte Dachentwässerung an der Garage (Instandsetzungsansatz 500 €). In Abteilung II des Grundbuchs bestehen keine wertbeeinflussenden Eintragungen und das Baulastenverzeichnis ist lastenfrei. Zu beachten ist, dass für den Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2000 keine Baugenehmigung in den amtlichen Bauakten vorliegt und dieser voraussichtlich formell ungenehmigt ausgeführt wurde. Zudem wird das Objekt derzeit vom Schuldner und seiner Familie bewohnt; ein Mietverhältnis besteht nicht. Der vom Amtsgericht Altena festgesetzte Verkehrswert von 274.000 € beruht auf einer sachgerechten Gewichtung von Vergleichswertverfahren (273.000 €) und Sachwertverfahren (275.000 €). Die Liegenschaft bietet für Selbstnutzer wie auch für versierte Anleger ein solides Wertpotenzial bei überschaubarem Instandsetzungsaufwand, sofern die Genehmigungsfrage des Dachausbaus und die Übergabe geregelt werden.