ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Altenmarkt a.d. Alz, Bayern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein ideeller 1/2 Miteigentumsanteil an einem Einfamilienwohnhaus samt Doppelgarage in der Seilerstraße 10 in 83352 Altenmarkt an der Alz (Flurstück 1081/54). Das 931 m² große Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einem Misch- bzw. Wohngebiet. Altenmarkt liegt verkehrsgünstig im oberbayerischen Landkreis Traunstein, etwa 18 km von der Kreisstadt entfernt und in bequemer Reichweite zum Chiemsee (ca. 9 km). Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind im Ort oder im benachbarten Trostberg vorhanden. Das Wohnhaus wurde ca. 1992/1993 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Satteldach und vollständiger Unterkellerung errichtet. Die ermittelte Wohnfläche beträgt ca. 147,4 m² bei einer Brutto-Grundfläche von rund 300 m² (Wohnhaus) und 40 m² (Doppelgarage). Das Gebäude verfügt laut Plan über fünf Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse und Wintergarten. Der äußere Bauzustand des Hauses stellt sich als durchschnittlich dar, während an der Garage im Sockelbereich Feuchtigkeitsschäden und Farbabplatzungen sowie bei den Außenanlagen ein unterdurchschnittlicher Pflegezustand festgestellt wurden. Da eine Innenbesichtigung verwehrt wurde, konnte der Sachverständige den Zustand der Innenräume, der Haustechnik (Ölheizung ca. 1992) und der Ausbaugewerke nur nach Baualtersstandard unterstellen. Im Grundbuch sind in Abteilung II Beschränkungen eingetragen, darunter eine Gewerbebetriebsbeschränkung, die Duldung landwirtschaftlicher Immissionen sowie eine Auflassungsvormerkung zur Sicherung eines bedingten Wiederkaufsrechts für die Gemeinde Altenmarkt. Das Grundstück gilt als altlastenfrei und ist kein Baudenkmal. Der Gesamtverkehrswert der Immobilie wurde im Sachwertverfahren auf 678.000 € ermittelt, woraus sich für den zu versteigernden 1/2 Anteil ein amtlicher Verkehrswert von 339.000 € errechnet. Interessenten sollten beachten, dass mit dem Zuschlag kein Alleineigentum erworben wird und eine wirtschaftliche Nutzung maßgeblich von der Abstimmung mit der im Objekt wohnenden Miteigentümerin abhängt.