ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Altenmedingen, Niedersachsen

Die Liegenschaft befindet sich in Am Windmühlenberg 4 in der niedersächsischen Gemeinde Altenmedingen (Landkreis Uelzen), etwa 8 km von Bad Bevensen und ca. 20 km von Lüneburg sowie Uelzen entfernt. Der Versteigerungsgegenstand setzt sich aus zwei Einheiten zusammen: Zum einen das Wohngrundstück (lfd. Nr. 11, Flurstücke 43/10 und 43/55) mit 1.078 m² Grundstücksfläche, zum anderen eine 216 m² große, nicht selbstständig nutzbare Baulandteilfläche (lfd. Nr. 10, Flurstücke 43/65 und 43/66). Beide Liegenschaften liegen im Geltungsbereich des Bebauungsplans 'Windmühlenberg' und sind als allgemeines Wohngebiet in offener, eingeschossiger Bauweise festgesetzt. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1953/1954 als Eigenheim mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet und 1954/1955 erweitert. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 304 m², die Wohnfläche wurde überschlägig auf ca. 136 m² taxiert. Auf dem Wohngrundstück steht zudem ein massives Wirtschaftsgebäude/Garage aus 1954/1955 mit ca. 64 m² BGF sowie weitere schuppenartige Nebengebäude. Auf der kleineren Teilfläche befindet sich eine veraltete Blechgarage. Dem Sachverständigen wurde der Zutritt verwehrt, sodass Bausubstanz, Innenräume und technische Ausstattung nicht begutachtet werden konnten; es wurde gutachterlich eine durchschnittliche Standardstufe von 2,5 und ein normaler Unterhaltungszustand unterstellt. Rechtlich ist zu beachten, dass auf Flurstück 43/65 eine Abstandsbaulast zugunsten des Flurstücks 43/68 im Baulastenverzeichnis lastet, die vom Gutachter als wertneutral eingestuft wurde. Das Altlastenkataster weist keine Eintragungen auf. An den Dächern der Nebenschuppen wurden Faserzementwellplatten festgestellt, die vermutlich asbesthaltig sind und Entsorgungskosten verursachen können. Ein Mietverhältnis wurde auf Anfrage nicht benannt, der tatsächliche Belegungsstatus ist unbekannt. Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 244.000 € (230.000 € für lfd. Nr. 11, 14.000 € für lfd. Nr. 10) bietet das Ensemble eine interessante Gelegenheit, zumal die 5/10- und 7/10-Grenzen nach vorangegangener Versagung entfallen sind. Aufgrund des Besichtigungshindernisses sollten Bieter jedoch strenge Sicherheitsabschläge kalkulieren und eine ganzheitliche Ersteigerung beider Positionen anstreben.