TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Altlandsberg, Brandenburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1.389 m² großes Eckgrundstück (Flurstück 634 der Flur 21, Grundbuch von Altlandsberg Blatt 4037) an der Ecke Bahnhofstraße und Am Fließ in 15345 Altlandsberg, Ortsteil bzw. Bereich Seeberg-Siedlung. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Berliner Umland aus; die Autobahn A10 liegt ca. 3,3 km, das Berliner Stadtzentrum ca. 28 km und der S-Bahnhof Neuenhagen ca. 4,7 km entfernt. Der Baubestand besteht aus einem massiven Wohnhaus (bebaute Fläche ca. 87 m², Baujahr unbekannt, ggf. nach 1930, mit Teilkeller, Erd- und Dachgeschoss), einem massiven Nebengebäude (ca. 42 m² bebaute Fläche mit Keller, Erd- und Dachgeschoss), einer wellasbestgedeckten Massivgarage (ca. 36 m² bebaute Fläche) sowie zwei pavillonartigen Holzkonstruktionen (ca. 18 m² bebaute Fläche). Der Sachverständige stuft die alte Bausubstanz als nicht mehr zeitgemäß ein und geht ausdrücklich von einem generellen Abbruch und einer Freilegung aus. Am Nebengebäude liegen schwere Mängel vor, unter anderem eine großflächig defekte Dachkonstruktion und starker Tierbefall mit Tierkot. Zudem ist das Grundstück von erheblichem flächigem Wildwuchs sowie diversem Hausrat und sonstiger Entsorgungssubstanz geprägt. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) unter dem Aktenzeichen 3 K 7/25 (0003 K 0007/ 2025) am Amtsgericht Strausberg geführt. Wesentliche Risiken liegen in den nicht bezifferten Abbruch- und Beräumungskosten, insbesondere für den Asbestrückbau der Garage und die Beseitigung des Unrats. Investoren erwerben hier faktisch ein Baugrundstück mit erheblichem Bereinigungsaufwand. Die Werthaltigkeit hängt maßgeblich davon ab, wie wirtschaftlich der Abbruch und die Neubebauung nach lokalem Baurecht umsetzbar sind. Eine vorherige Einsichtnahme in das vollständige Gutachten bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts ist dringend anzuraten.