ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Auenwald, Baden-Württemberg

Das Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit der Anschrift Rottmannsberger Straße 35 in 71549 Auenwald-Oberbrüden. Es steht auf dem Flurstück 110/6 (Gebäude- und Freifläche, 418 m²). Laut Bekanntmachung wurde das Haupthaus 1904 errichtet, 1962/1963 umgebaut und 1968 um einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m², die Nutzfläche ca. 59,3 m². Der Verkehrswert ist mit 226.500 € festgesetzt, der Termin findet am 14.12.2026 um 09:00 Uhr beim Amtsgericht Ludwigsburg statt. Der Zuschlag wurde in einem früheren Termin nach § 74a ZVG versagt, die Wertgrenzen sind weggefallen. Das Haus hat ein Souterraingeschoss, ein Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen nicht ausgebauten Spitzboden. Es ist im unteren Teil massiv, darüber in Fachwerk gebaut. Laut Gutachten ist der Zustand teilrenoviert. Nach Angaben der Schuldnerin wurden 2018/2020 die Heizung mit Solarthermie, 2020 Elektro- und Wasserleitungen sowie Bäder und Böden erneuert. Zugleich nennt das Gutachten Feuchteerscheinungen im Keller, ein in Teilbereichen provisorisch abgedecktes und undichtes Dach (Anbau), ein nicht gedämmtes Dach, nicht fertiggestellten und teils nicht fachgerechten Innenausbau sowie eine defekte Fensterscheibe. Die Raumhöhen liegen bei nur 1,95 m bis 1,99 m, der Grundriss ist kleinteilig. Das Wasser ist abgestellt, die Wasseruhr ausgebaut. Das Haus steht seit ca. 2 Jahren leer. Zu Rechten und Lasten im Grundbuch liegen keine Angaben vor. Das Verfahren wird nach den vorliegenden Unterlagen von der KSK Waiblingen betrieben. Bieter müssen mit einer Sicherheit von 10 % des Verkehrswerts rechnen; Barzahlung ist ausgeschlossen, möglich ist u. a. Überweisung spätestens 1 Woche vor dem Termin. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein. Das Objekt kann sich eher für Bieter mit Bau- und Sanierungserfahrung eignen, sofern die Kosten für Dach, Feuchtigkeit und Innenausbau realistisch kalkuliert werden. Gutachten und Grundbuchinhalt sollten vor dem Gebot vollständig geprüft werden, da hier nur Auszüge vorliegen. Eine verlässliche Wirtschaftlichkeitsaussage ist anhand der vorliegenden Unterlagen nicht möglich.