ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Essen, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Lindenstraße 105 im Ortsteil Eielstädt der niedersächsischen Gemeinde Bad Essen (Landkreis Osnabrück). Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung in einem gewachsenen Wohngebiet geprägt. Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Flurstücken (Flur 1, Flurstücke 19/50 und 54/16) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.074 m² zusammen. Das Hauptgebäude wurde ca. 1958 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung. Ergänzt wird der Baukörper durch ein massives Nebengebäude (ehemaliger Stall) sowie zwei angebaute Garagen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 147 m² (Erdgeschoss ca. 87 m², Dachgeschoss ca. 70 m² bzw. laut Bekanntmachung ca. 147 m² gesamt). Das Gebäude weist eine funktionale Raumaufteilung mit 2 Bädern auf und wurde ehemals als Zweifamilienhaus genehmigt, zuletzt jedoch als Einfamilienhaus genutzt. Der Unterhaltungszustand ist als durchschnittlich, der Modernisierungsgrad sowie die Ausstattung jedoch als unterdurchschnittlich zu bewerten. Die Haustechnik umfasst eine Öl-Zentralheizung, Plattenheizkörper, zweifach isolierverglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden sowie eine veraltete Elektroverteilung mit Drehsicherungen. Das Objekt steht aktuell leer. Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der amtliche Gesamtverkehrswert ist in der Bekanntmachung mit 294.000 € beziffert (285.000 € für lfd. Nr. 1 und 9.000 € für lfd. Nr. 2), während Gutachten und Deckseite einen Gesamtwert von 295.000 € ausweisen. Das Gutachten liegt als Zusammenfassung vor. Für Kapitalanleger und Eigennutzer eröffnet die Liegenschaft durch den bestehenden Leerstand, das großzügige Grundstück und die Nebengebäude ein interessantes Entwicklungspotenzial. Vor einem Gebot sollte eine sorgfältige Kalkulation der erforderlichen Modernisierungsaufwendungen für Heizungserneuerung, Elektrik und energetische Ertüchtigung vorgenommen werden.