ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Frankenhausen, Thüringen

**Objekt & Lage** Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, geringfügig unterkellertes Einfamilienhaus mit Windfanganbau und einem Schuppen in der Seegaer Straße 8, 06567 Bad Frankenhausen (Ortsteil Seehausen). Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 in Mauerwerks- und Holzfachwerkbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst eine überschaubare Fläche von 181 m². Seehausen selbst ist eine ruhige, dörfliche Landgemeinde mit rund 400 Einwohnern ohne eigene Infrastruktur, weshalb Besorgungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Bad Frankenhausen erledigt werden müssen. Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße B 85 und die ca. 10 km entfernte Autobahn A 71 als gut zu bewerten. **Zustand & Ausstattung** Der bauliche Zustand des seit etwa vier Jahren leerstehenden Wohnhauses wird im vorliegenden Exposé als teilweise schadhaft und verschlissen beschrieben. Die Ausstattung ist einfach bis mittel. Positiv hervorzuheben sind diverse Modernisierungen aus der Vergangenheit, darunter der Einbau von Kunststofffenstern und einer neuen Hauseingangstür (ca. 1995), ein teilweiser Innenausbau inklusive Badmodernisierung (ca. 1995–2000), die Erneuerung der Dachdeckung und Dachrinnen (ca. 2000–2005) sowie die Erneuerung der Elektroverteilung (ca. 2015). Ein gravierender Nachteil ist das Heizungssystem: Im Erdgeschoss befinden sich lediglich zwei Einzelöfen für feste Brennstoffe sowie eine elektrische Heizmöglichkeit, während das Dachgeschoss ausschließlich elektrisch beheizt werden kann. **Rechte, Lasten & Risiken** Ein wesentliches und unmittelbar wertminderndes Risiko stellen die dokumentierten Ablagerungen von altem Hausrat, Inventar, Möbeln und Müll sowohl in den Gebäuden als auch auf den Freiflächen des Grundstücks dar. Die Kosten für eine vollständige Entrümpelung und fachgerechte Entsorgung müssen vom Erwerber getragen werden. Zudem birgt der vierjährige Leerstand das Risiko unentdeckter Feuchtigkeits- oder Frostschäden. Rechtliche Risiken wie Wohnrechte oder Denkmalschutzauflagen sind aus den vorliegenden Dokumenten nicht ersichtlich. **Investitionsfazit** Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 43.000 € bietet das Objekt eine sehr günstige Einstiegsmöglichkeit. Es richtet sich vor allem an handwerklich begabte Käufer, die das Gebäude in Eigenleistung sanieren können. Investoren sollten die Kosten für den Einbau einer modernen Heizungsanlage sowie die Entrümpelung exakt kalkulieren. Unter Berücksichtigung dieser Faktoren und bei einem entsprechenden Abschlag im Versteigerungstermin kann das Objekt nach Sanierung eine solide Rendite oder günstigen Wohnraum im ländlichen Raum bieten.