TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Freienwalde, Brandenburg

Gegenstand des Verfahrens ist ein 639 m² großes Hofstellengrundstück in der Chausseestraße 62 im Ortsteil Altglietzen der Stadt Bad Freienwalde (Landkreis Märkisch-Oderland). Die Liegenschaft ist mit einem eingeschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 101,44 m², Keller-Nutzfläche ca. 9,07 m²), einem ehemaligen Stallgebäude, Schuppen, Carport sowie einer Garage bebaut. Das Umfeld ist dörflich geprägt durch ältere Hofstellen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser; Bad Freienwalde liegt rund 7 km süd-südwestlich. Das Wohnhaus wurde ca. 1903 errichtet. Zwischen ca. 2004 und 2014 erfolgten Teilsanierungen an Elektroinstallation, Fenstern und Dacheindeckung. Die bauliche Substanz wird unter Berücksichtigung des Baualters als befriedigend eingestuft, weist jedoch allgemeinen Renovierungsbedarf auf. Besonderes Augenmerk liegt auf Setzungsrissen im Mauerwerk: Der Westgiebel musste bereits mit Mauerankern gesichert werden, um weiteren Auswölbungen entgegenzuwirken, wobei ein Restrisiko verbleibt. Die oberste Geschossdecke zum Spitzboden ist unzureichend gedämmt. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) beim Amtsgericht Strausberg geführt. Die Immobilie wird derzeit von der Schuldnerin und deren Ehemann zu Wohnzwecken genutzt. Der gutachterlich ermittelte vorläufige Sachwert in Höhe von 131.242 € wurde unter Berücksichtigung von Zu- und Abschlägen nach § 8 Abs. 3 ImmoWertV auf einen Verkehrswert von 125.000 € (Stichtag 29.11.2025) festgesetzt. Für Kaufinteressenten bietet die Liegenschaft ein solides Platzangebot im ländlichen Raum zu einem moderaten Einstiegspreis von 1.238 €/m² Wohnfläche. Aufgrund des Sanierungsbedarfs, der statischen Rissbildung und der bestehenden Eigennutzung sollten Bieter hinreichende Instandhaltungs- und Übergangsbudgets einplanen.