ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Friedrichshall, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein freistehendes Einfamilienwohnhaus nebst zwei Garagen in der Landhausstraße 1 in 74177 Bad Friedrichshall. Das Objekt liegt auf dem 483 m² großen Flurstück 1819/1 in einem gewachsenen Wohngebiet mit vorgelagerten öffentlichen Stellplatzflächen. Laut Gutachten stammt das Wohnhaus sowie die erste Garage aus dem Baujahr ca. 1970, während die zweite Garage im Jahr 1972 genehmigt und errichtet wurde. Das Haus weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 113 m² auf, die sich auf das Erdgeschoss (ca. 56,49 m²) und das Ober- bzw. Dachgeschoss (ca. 56,97 m²) verteilt. Hinzu kommen rund 94,77 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und den Garagen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und umfasst im Untergeschoss einen Gang, zwei Kellerräume, einen Heizungskeller sowie einen Tankraum. Das Erdgeschoss teilt sich in Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Freisitz auf. Im Dachgeschoss befinden sich Flur, Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Balkon. Der bauliche Zustand ist durch einen allgemeinen Instandsetzungs- und Modernisierungsstau geprägt. Der Außenbereich zeigt neben den befestigten Zufahrten zu den Garagen einen überdachten Zwischengang, einen Unterstand an der Gebäudeseite sowie Hasengehege im Garten. Die Wertermittlung erfolgte durch die Sachverständige ohne Innenbesichtigung, weshalb ein pauschaler Risikoabschlag von 10 % im festgesetzten Verkehrswert von 365.000 € berücksichtigt wurde. Das Objekt ist laut Gutachten eigengenutzt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 24.06.2024 im Grundbuch eingetragen. Eine Sicherheitsleistung im Termin ist nicht bar möglich, sondern muss spätestens eine Woche vor dem Versteigerungstermin an die Landesoberkasse Baden-Württemberg überwiesen werden. Insgesamt bietet die Liegenschaft solides Potenzial zur Wertsteigerung durch energetische Sanierung und zeitgemäße Neugestaltung. Aufgrund des fehlenden Einblicks in die Innenräume sollten Bietinteressenten jedoch ein substanzielles Budget für unvorhergesehene Mängel einkalkulieren und die erforderliche Räumung nach dem Zuschlag einpreisen.