ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Friedrichshall, Baden-Württemberg

Zur Versteigerung gelangt ein im Jahr ca. 1978 erbautes, voll unterkellertes Reihenmittelhaus in der Ohrnberger Straße 12 in 74177 Bad Friedrichshall nebst Zubehör. Das Gesamtobjekt setzt sich aus drei wirtschaftlichen Einheiten zusammen: dem 192 m² großen Hausgrundstück (Flurstück 2264/5), einem 1/7-Miteigentumsanteil an der Zuwegung mit 69 m² Gesamtfläche (Flurstück 2264) sowie einer separaten Betonfertiggarage auf einem 32 m² großen Flurstück (Flurstück 2264/12). Die Wohnfläche des Hauses beträgt laut Sachverständigem ca. 127 m². Das Wohnhaus erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Außenanlagen umfassen einen nach Süden ausgerichteten Garten sowie den rückwärtigen Zugang. Aus den Fotodokumentationen gehen eine giebelseitige Außenwärmedämmung an Nachbargebäuden und Photovoltaikanlagen in der Reihenhauszeile hervor, während das Versteigerungsobjekt selbst einen altersgemäßen Pflege- und Erhaltungszustand aufweist. Detaillierte Beschreibungen der Innenräume und der technischen Gebäudeausrüstung fehlen im vorgelegten Gutachtenauszug. Der vom Gutachter zum Stichtag 18.02.2026 festgesetzte und amtlich übernommene Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 316.000 €. Dieser teilt sich auf in 293.000 € für das Wohngrundstück, 1.000 € für den Miteigentumsanteil am Erschließungsweg und 22.000 € für die Reihengarage. Relevante Grundbuchlasten oder unbefugte Nutzungen sind den Kurzinformationen nicht zu entnehmen. Das Objekt stellt eine klassische Einstiegsimmobilie für Selbstnutzer oder Vermieter dar. Das wesentliche Risiko resultiert aus den unvollständig vorliegenden Dokumentenseiten bezüglich des Innenausbaus und etwaiger technischer Mängel. Kaufinteressenten wird daher dringend empfohlen, das vollständige Verkehrswertgutachten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Heilbronn vor dem Termin am 10.11.2026 einzusehen.