ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Köstritz, Thüringen

Das Amtsgericht Gera versteigert am 15.09.2026 ein Wohngrundstück mit einem unterkellerten Einfamilien-Doppelhaus in Bad Köstritz, Am Rosenhügel 36/38, unter dem Aktenzeichen K 47/24. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 310.000 €. Das Objekt besteht aus zwei aneinandergereihten Doppelhaushälften, die jeweils eine Wohnfläche von 127 m² aufweisen. Der Wertermittlungsstichtag war der 04.03.2025. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 595 m² (Flurstück 658/162). Beide Wohnhäuser sind vermietet und bewohnt. Konkrete Angaben zur aktuellen Nettokaltmiete oder zur marktüblichen Miete sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, wodurch eine Ertragsprognose erschwert wird. Ein reiner Bodenwert von 40.500 € (ca. 68,07 €/m²) wurde ermittelt. Das Doppelhaus wurde 1996/97 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenanlagen, einschließlich der mit Betonpflaster befestigten Garagenzufahrten und der begrünten Freiflächen, befinden sich in einem gepflegten Zustand. Nach Angaben der Mieter wurden die Gebäude auf eigene Kosten instandgehalten und in Teilbereichen modernisiert. Dies umfasst die Modernisierung des Bades im Obergeschoss von Haus Nr. 36, die Erneuerung einiger Bodenbeläge sowie die Installation von Wallboxen in den Garagen. Spezifische Mängel, Unterhaltungsstau oder Energiedaten sind nicht detailliert beschrieben. Eine Ortsbesichtigung der Außenanlagen wurde durchgeführt. Der Gutachter hatte jedoch keinen vollumfänglichen Zugang zu den Innenbereichen der vermieteten Doppelhaushälften. Daher basieren die Informationen zu Instandhaltungen und Modernisierungen in den Innenbereichen auf mündlichen Auskünften der Mieter. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht explizit geprüft, und verdeckte Schäden konnten nicht erfasst werden. Der Versteigerungsvermerk wurde am 12.11.2024 in das Grundbuch eingetragen. Rechte, die nicht aus dem Grundbuch ersichtlich waren, müssen im Versteigerungstermin angemeldet werden. Es sind keine weiteren grundbuchlichen Belastungen wie Wohnrechte, Nießbrauch oder Erbbaurechte aus den Dokumenten ersichtlich. Vor einem Gebot sollten das vollständige Gutachten eingesehen, die Mietverträge geprüft und der tatsächliche Innenzustand der Objekte verifiziert werden, um potenzielle Risiken und den tatsächlichen Investitionsbedarf genau einschätzen zu können.