Zum Inhalt springen
Registrieren
Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Bad Laasphe, HesselbachSymbolbild · kein Foto im Gutachten

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Laasphe, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht Bad BerleburgAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 107 Tagen

Mi., 17.02.2027 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

118.410 €

Wohnfläche

133 m²

Grundstück

11.603 m²

Baujahr

1638

Am Stollborn 1, 57334 Bad LaaspheKarteGoogle Maps
Belegung: Unklar
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1638 · Unklar

Versteigert wird ein Grundbesitzpaket in 57334 Bad Laasphe-Hesselbach, bestehend aus einem Wohnhausgrundstück sowie drei land- und forstwirtschaftlichen Flächen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 11.603 m². Das Haupthaus (Am Stollborn 1) ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit historischem Ursprungsbaujahr 1638, Scheunenanbau und einer Wohnfläche von ca. 133 m² (BGF ca. 278 m²). Der vom Amtsgericht Bad Berleburg festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 118.410,00 €, wovon 103.500,00 € auf das bebaute Grundstück entfallen. Zur Gutachtenerstellung lag keine Innenbesichtigung vor, weshalb Zustand, etwaige Modernisierungen und Schäden im Gebäudeinneren unbekannt sind.

57

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft kommt vorrangig für handwerklich versierte Eigennutzer, Liebhaber historischer Bausubstanz oder landwirtschaftlich interessierte Erwerber in Betracht, die das erhebliche Risiko eines völlig unbekannten Innenzustands einkalkulieren können. Aufgrund des Baujahrs 1638 und der fehlenden Innenbesichtigung muss mit erheblichem Sanierungs- und Modernisierungsaufwand gerechnet werden. Vor einer Gebotsabgabe im Versteigerungstermin am 17.02.2027 ist eine Einsichtnahme in das vollständige Verkehrswertgutachten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Bad Berleburg dringend anzuraten.

Chancen

3

  • Umfangreiches Areal mit insgesamt 11.603 m² Fläche inklusive Wald- und Grünlandparzellen.

Risiken

4

  • Hohes baualtersbedingtes Sanierungs- und Instandhaltungsrisiko bei Ursprungsbaujahr 1638 in Fachwerkmischbauweise.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Bad Berleburg (Az. 0017 K 0017/ 2025 bzw. 17 K 17/25) ist ein Grundbesitz im Grundbuch von Hesselbach, Blatt 54. Die Liegenschaft setzt sich aus vier Einzelflurstücken zusammen: dem Wohnhausgrundstück Am Stollborn 1 (Flur 7, Flurstück 333 mit 1.041 m² Hof- und Gebäudefläche) sowie drei forst- und landwirtschaftlichen Parzellen (Waldfläche Flur 10 Flurstück 17 mit 3.132 m² sowie Grünlandflächen Flur 10 Flurstück 35 mit 4.486 m² und Flur 7 Flurstück 183 mit 2.944 m²). Das Gesamtareal umfasst somit 11.603 m² in ruhiger Orts- und Hanglage von Bad Laasphe-Hesselbach. Auf dem Hauptgrundstück befindet sich ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Scheunenanbau, dessen Ursprungsbaujahr auf das Jahr 1638 datiert. Gemäß Bauaktenauswertung beträgt die Wohnfläche rund 133 m² bei einer Bruttogrundfläche des Wohnhauses von ca. 278 m², der Scheune von 96 m² und eines Schuppens von 43 m². Die Bauweise ist im Erdgeschoss massiv und im Obergeschoss in Fachwerk mit Ausmauerung ausgeführt. Ein Dachgeschossausbau wird vermutet, konnte jedoch nicht abschließend verifiziert werden, da dem Sachverständigen kein Zutritt zum Gebäudeinneren gewährt wurde. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf insgesamt 118.410,00 € festgesetzt. Hiervon entfallen 103.500,00 € auf die Hof- und Gebäudefläche (BV Nr. 12), 5.830,00 € auf das Grünland Flurstück 35 (BV Nr. 5), 5.640,00 € auf die Waldfläche Flurstück 17 (BV Nr. 4) und 3.440,00 € auf das Grünland Flurstück 183 (BV Nr. 16). Ein Versteigerungsvermerk wurde am 02.09.2025 im Grundbuch eingetragen. Mangels Innenbesichtigung sind bestehende Bauschäden, der Haustechnikstandard und eventuelle unbefugte Nutzungen unklar. Das Objekt bietet viel Raum und Nebengebäude zu einem moderaten Einstiegspreis, birgt jedoch durch den fehlenden Innenaufschluss und das sehr hohe Alter unkalkulierbare Kostenrisiken. Interessenten sollten vor dem Versteigerungstermin am 17.02.2027 um 10:00 Uhr die Gerichtsakten und das Vollgutachten bei Gericht einsehen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit: Bei dem Immobiliengrundstück (BV Nr. 12) handelt es sich um ein Grundstück mit einem zweigeschossiges Einfamilienhaus, welches ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt wird, mit Scheunenanbau; Baujahr 1638. Vermutet wird ein evtl. ausgebautes Dachgeschoss. Gemäß Angaben Bauakten: Wohnfläche 133 m², Bruttogrundfläche Wohnhaus rd. 278 m², Scheune 96 m², Schuppen 43 m². Ob und welche Modernisierungen im Innenbereich stattgefunden haben, konnte nicht ermittelt werden, da bei der Gutachten-Erstellung keine Innenbesichtigung erfolgen konnte. Das Erdgeschoss ist in massiver Bauweise errichtet, das Obergeschoss mit Holzfachwerk/Ausmauerung. Bei den weiteren Grundstücken (BV Nrn. 4, 5 und 16) handelt es sich um ein forstwirtschaftliches und zwei landwirtschaftliche Grundstücke. Im Übrigen wird auf das Wertgutachten verwiesen, welches bei Gericht eingesehen werden kann; vorherige telefonische Terminabsprache (Tel.-Nr.: 02751/9253-30 oder -31) wird insoweit empfohlen.

Hinweise zur Datenlage
  • Die Daten stützen sich ausschließlich auf die amtliche Bekanntmachung und die Termin-Deckseite. Das vollständige Gutachten lag nicht bei; zudem fand im Verfahren keine Innenbesichtigung statt.
  • Nur Außenbesichtigung bzw. Aktenlage — Innenzustand, Modernisierungen und Schäden sind vollständig unbelegt.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

  • Statusquelle identifizieren
  • Miet- und Nutzungsrechte prüfen
  • Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
  • Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot
Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben18 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0017 K 0017/2025
Amtsgericht
Bad Berleburg
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
17.02.2027 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Unklar
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich
Baujahr
1638

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
118.410 €
Wohnfläche
133 m²
Grundstücksfläche
11.603 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Am Stollborn
Hausnummer
1
PLZ
57334
Ort
Bad Laasphe
Stadtteil
Hesselbach
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 890 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 1.160 bis 1.240 Euro, typisch 1.200 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.406 bis 2.786 Euro, Median 2.044 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 177 und 6.308 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 133 m² Wohnfläche · Baujahr 1638

Üblicher Marktpreis · Bad Laasphe

1.200 €/m²typischer Wert

Spanne
1.160 – 1.240 €/m²
Dieses Objekt
-26 % unter dem typischen Wert
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.044 €/m²Median · 674 Fälle

Spanne
1.406 – 2.786 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-56 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 325 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1638 gegenüber typisch 1961).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Bad Laasphe

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
674 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 440 der 674 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1638Gruppe 1961
Wohnfläche
hier 133 m²Gruppe 143 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,18 – 8,90 €/m² im Monat, typisch 7,21 €/m² · angesetzt in 624 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 674 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 25,0 km entfernt (Kreuztal) — 792 €/m², Baujahr 1911, sanierungsbedürftig, 110 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Steinbachtal, FürstenauEinfamilienhaus2006130 m²durchschnittlich23.000 €177 €09.10.2026unbekannt
Am Hahnenbusch, MendenEinfamilienhaus—179 m²unbewertet55.000 €306 €11.05.2026unbekannt
Neustraße, NeersenReihenhaus—62 m²sanierungsbedürftig30.000 €484 €13.01.2027unbekannt
Im Kirschseiffen, HellenthalGarage, Einfamilienhaus1708132 m²sanierungsbedürftig77.000 €581 €15.01.2027unbekannt
Kirchplatz, ÜbachReihenhaus—185 m²unbewertet125.000 €676 €06.08.2026unbekannt
Weidenstraße, SchleidenWohnhaus mit Nebengebäuden—110 m²unbewertet80.600 €733 €13.07.2026unbekannt
Sandkuhle, OchtrupDoppelhaushälfte—107 m²stark sanierungsbedürftig80.000 €751 €04.02.2027unbekannt
Ernsdorfstraße, KreuztalEinfamilienhaus und Holzlagergebäude, Einfamilienhaus und Holzlagergebäude, Einfamilienhaus und Holzlagergebäude1911110 m²sanierungsbedürftig87.100 €792 €23.02.202725,0 km
Große Heide, EidinghausenGarage, Einfamilienhaus1928159 m²sanierungsbedürftig130.000 €818 €25.11.2026unbekannt
Waat, WaatEinfamilienhaus, Einfamilienhaus—59 m²unbewertet51.700 €884 €22.07.2026unbekannt
Süchtelner Straße, LobberichReihenhaus1912151 m²stark sanierungsbedürftig140.000 €927 €03.12.2026unbekannt
Rodentelgenstraße, BruchhausenZweifamilienhaus1901215 m²stark sanierungsbedürftig207.000 €963 €29.09.2026unbekannt
Rüschener Straße, BierenFreihstehendes Einfamilienhaus1927158 m²sanierungsbedürftig157.000 €995 €16.09.2026unbekannt
Feldstr., RanderathDoppelhaushälfte, Carport und Anbau1954116 m²stark sanierungsbedürftig118.000 €1.017 €30.11.2026unbekannt
Schuhstraße, LemgoEinfamilienhaus—127 m²unbewertet131.000 €1.032 €15.06.2026unbekannt
Conzenstraße, AbendenZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage1946200 m²sanierungsbedürftig213.000 €1.063 €25.11.2026unbekannt
Goethestraße, LügdeEinfamilienhaus—171 m²unbewertet189.000 €1.105 €27.05.2026unbekannt
Mühlensiek, GohfeldZweifamilienhaus, unterkellert1963136 m²sanierungsbedürftig154.000 €1.132 €28.10.2026unbekannt
Pütt, ;Heinsberg;WaldfeuchtEinfamilienhaus—112 m²unbewertet129.000 €1.152 €08.06.2026unbekannt
Rheingoldstr., FriemersheimReihenhaus1907135 m²sanierungsbedürftig159.000 €1.178 €04.02.2027unbekannt
Obernfeld, LöhneGarage, Einfamilienhaus—159 m²unbewertet190.000 €1.193 €05.08.2026unbekannt
Mühlenstraße, DahlemGarage, Einfamilienhaus, Nebengebäude (ehemalige Scheune / Stall)1975180 m²renovierungsbedürftig / einfach219.000 €1.217 €11.12.2026unbekannt
Mesternstraße, NammenGarage, Einfamilienhaus—195 m²sanierungsbedürftig240.000 €1.231 €25.11.2026unbekannt
Hellweg, LageEinfamilienhaus—235 m²unbewertet300.000 €1.277 €13.05.2026unbekannt
Heinrich-Jansen-Straße, HoppeckeEinfamilienhaus1956100 m²sanierungsbedürftig130.000 €1.300 €23.09.2026unbekannt
Dalmer Weg, LippetalEinfamilienhaus—180 m²unbewertet240.000 €1.333 €07.05.2026unbekannt
Nette, DülkenEinfamilienhaus, Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, mit Einliegerwohnung—205 m²renovierungsbedürftig / einfach280.000 €1.366 €23.09.2026unbekannt
Königstraße, GronauEinfamilienhaus—98 m²unbewertet135.500 €1.383 €22.06.2026unbekannt
Prof.-Menzel-Straße, BorkenZweifamilienhaus, Einfamilienhaus—117 m²unbewertet165.000 €1.405 €07.08.2026unbekannt
Holthauser Heide, Vohwinkel (Schöller)Einfamilienhaus1968181 m²renovierungsbedürftig / einfach256.000 €1.417 €10.09.2026unbekannt
Im Lakenbruch, HerneEinfamilienhaus—60 m²unbewertet88.000 €1.467 €06.05.2026unbekannt
Mondhahnstraße, DahleEinfamilienhaus1978148 m²sanierungsbedürftig220.000 €1.486 €22.09.2026unbekannt
Schillerstraße, Bad SalzuflenEinfamilienhaus—150 m²unbewertet226.000 €1.507 €12.08.2026unbekannt
Westhauser Str., WesthausenZweifamilienhaus1960234 m²sanierungsbedürftig355.000 €1.517 €21.10.2026unbekannt
Servatiistraße, SchotthockEinfamilienhaus nebst Anbau als Zweifamilienhaus, unterkellert1925194 m²renovierungsbedürftig / einfach300.000 €1.546 €30.09.2026unbekannt
Sternstraße, BliedinghausenZweifamilienhaus1867192 m²renovierungsbedürftig / einfach302.000 €1.573 €07.10.2026unbekannt
Orchideenweg, SöldeGarage, Einfamilienhaus—170 m²unbewertet275.200 €1.619 €21.07.2026unbekannt
Kriemhildstraße, WickedeZweifamilienhaus, Doppelhaushälfte1916146 m²sanierungsbedürftig240.000 €1.644 €09.09.2026unbekannt
Oberbauerschafter Straße, OberbauerschaftEinfamilienhaus—178 m²unbewertet295.000 €1.657 €24.06.2026unbekannt
Blücherstraße, Emmerich am RheinReihenmittelhaus—105 m²unbewertet176.600 €1.682 €06.05.2026unbekannt
Saarstr., BaesweilerZweifamilienhaus, Garage1957207 m²durchschnittlich354.000 €1.713 €17.09.2026unbekannt
Schulstraße, ElmptGarage, Reihenhaus—115 m²unbewertet199.000 €1.727 €29.07.2026unbekannt
Goldammerweg, HammGarage, Reihenhaus, Einfamilienhaus, (Reihenmittelhaus)195772 m²sanierungsbedürftig125.000 €1.736 €12.02.2027unbekannt
Kleinwehrhagen, HoengenWohnhaus199489 m²abrissreif156.000 €1.753 €07.12.2026unbekannt
In der Aue, GriesenbrauckEinfamilienhaus1979181 m²durchschnittlich320.000 €1.766 €29.01.2027unbekannt
Keltenstraße, KallGarage, Einfamilienhaus, keine Innenbesichtigung, Fertighaus der ersten Generation, keine Modernisierung bekannt197796 m²sanierungsbedürftig170.000 €1.771 €11.09.2026unbekannt
Sichelstraße, BittermarkDoppelhaushälfte1953180 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €1.806 €19.11.2026unbekannt
In Bissen, BissenKfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus1797140 m²durchschnittlich255.000 €1.821 €20.11.2026unbekannt
Frankenstraße, RödingenBaugrundstück, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Einfamilienhaus1953162 m²renovierungsbedürftig / einfach300.000 €1.851 €18.11.2026unbekannt
Hunsrückstraße, RheydtReihenhaus, Einfamilienhaus1907122 m²sanierungsbedürftig230.000 €1.879 €19.10.2026unbekannt
Jägerstraße, StallbergDoppelhaushälfte1925106 m²stark sanierungsbedürftig200.000 €1.890 €14.01.2027unbekannt
Möhnestr., MöhneseeEinfamilienhaus, mit Doppelgarage—275 m²unbewertet530.000 €1.927 €16.07.2026unbekannt
Große Breede, PödinghausenEinfamilienhaus1999137 m²durchschnittlich265.000 €1.938 €06.10.2026unbekannt
Katharinastraße, HorsthausenZweifamilienhaus, Garage1959173 m²renovierungsbedürftig / einfach337.600 €1.951 €14.12.2026unbekannt
Hexberg, DümptenZweifamilienhaus, Garage—244 m²renovierungsbedürftig / einfach485.000 €1.988 €16.09.2026unbekannt
Ahrstraße, BlankenheimEinfamilienhaus—237 m²durchschnittlich479.630 €2.024 €11.01.2027unbekannt
Moyländer Allee, Till-MoylandEinfamilienhaus1933190 m²stark sanierungsbedürftig387.800 €2.041 €23.09.2026unbekannt
Taubenpöthen, WerlDoppelhaushälfte—111 m²unbewertet230.000 €2.065 €11.08.2026unbekannt
Oberer Heidweg, AlsdorfDoppelhaushälfte—81 m²unbewertet169.000 €2.086 €21.05.2026unbekannt
Voßloh, NetteGarage, Doppelhaushälfte—108 m²unbewertet229.000 €2.120 €13.08.2026unbekannt
Emmastraße, GronauGarage, Doppelhaushälfte—132 m²unbewertet283.500 €2.156 €15.07.2026unbekannt
Eitelstraße, Bockum-HövelZweifamilienhaus, Garage1950191 m²durchschnittlich416.000 €2.180 €20.11.2026unbekannt
Janssenstraße, Bockum-HövelDoppelhaushälfte—75 m²unbewertet165.000 €2.200 €03.07.2026unbekannt
Alter Weg, BamenohlDoppelhaushälfte2019139 m²gepflegt309.000 €2.223 €30.09.202640,0 km
Eibachstraße, LindlarEinfamilienhaus—118 m²unbewertet265.000 €2.246 €27.05.2026unbekannt
Antoniusstraße, HolsterhausenGarage, Doppelhaushälfte1982150 m²renovierungsbedürftig / einfach340.000 €2.269 €23.10.2026unbekannt
An de Baecke, SüdlohnEinfamilienhaus—142 m²unbewertet327.000 €2.303 €19.06.2026unbekannt
Delpstraße, WesttünnenGarage, Einfamilienhaus1958151 m²durchschnittlich351.000 €2.325 €09.10.2026unbekannt
Kantstraße, SüdkamenReihenhaus, Garage1963118 m²durchschnittlich278.000 €2.352 €14.12.2026unbekannt
Am Anger, AltlünenZweifamilienhaus1954143 m²renovierungsbedürftig / einfach342.000 €2.392 €18.01.2027unbekannt
Rossberg, LieckEinfamilienhaus1973107 m²durchschnittlich258.000 €2.411 €05.10.2026unbekannt
Marderweg, Pulheimbebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, überbaut mit einem Teil der o.g.PKW-Fertiggarage, überbaut mit dem restlichen Teil der o.g.PKW-Fertiggarage, bebaut mit dem überwiegenden Teil einer PKW-Fertiggarage—87 m²unbewertet210.650 €2.430 €20.08.2026unbekannt
Hiesfelder Straße, WehofenGarage, Reihenhaus—75 m²unbewertet184.000 €2.453 €12.08.2026unbekannt
Beethovenstraße, BedburgGarage, Zweifamilienhaus—127 m²unbewertet314.800 €2.482 €16.07.2026unbekannt
Ederstr., GrummeEinfamilienhaus—123 m²unbewertet309.000 €2.512 €03.07.2026unbekannt
Lisastr., HochemmerichReihenhaus, Garage1999104 m²sanierungsbedürftig263.000 €2.529 €07.06.2027unbekannt
Berghäuser Straße, König-LudwigGarage, Doppelhaushälfte1934134 m²renovierungsbedürftig / einfach342.463 €2.556 €13.01.2027unbekannt
Im Jagdfeld, LiblarZweifamilienhaus, Garage1954159 m²durchschnittlich410.000 €2.579 €10.11.2026unbekannt
Auf dem Kamp, BirgelenGarage, Doppelhaushälfte2000124 m²durchschnittlich321.000 €2.589 €15.03.2027unbekannt
Am Bergbach, Oberlübbe2-geschossiges Einfamilienhaus und Doppelgarage2023176 m²gepflegt465.000 €2.637 €13.01.2027unbekannt
Zum Höhenstein, ZentrumEinfamilienhaus1978117 m²durchschnittlich311.200 €2.653 €01.10.2026unbekannt
Lüdenbacher Weg, LoopeDoppelhaushälfte2001111 m²durchschnittlich296.000 €2.667 €17.12.2026unbekannt
Im Schroersfeld, MoersEinfamilienhaus—144 m²unbewertet385.000 €2.683 €21.05.2026unbekannt
Dickerstraße, OberlohbergEinfamilienhaus1974175 m²durchschnittlich475.000 €2.721 €04.11.2026unbekannt
Marienbaumer Straße, VynenEinfamilienhaus—168 m²unbewertet462.000 €2.750 €11.06.2026unbekannt
Eibischweg, Sinsen-LenkerbeckKfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte1982140 m²renovierungsbedürftig / einfach387.000 €2.764 €11.09.2026unbekannt
Ungerather Straße, SchwalmtalEinfamilienhaus—168 m²unbewertet468.000 €2.786 €06.05.2026unbekannt
Römerstraße, ElsenGarage, Einfamilienhaus, ohne Innenbesichtigung—129 m²unbewertet363.000 €2.814 €22.07.2026unbekannt
Hainholz, BarmenGarage, Einfamilienhaus1978108 m²durchschnittlich308.600 €2.846 €12.11.2026unbekannt
Vollrathskamp, Alt-MarlGarage, Reihenhaus1998104 m²durchschnittlich297.000 €2.868 €11.12.2026unbekannt
Albert-Schneider-Straße, Alstädten / BurbachKfz-Stellplatz, Reihenhaus2005150 m²renovierungsbedürftig / einfach435.000 €2.900 €12.02.2027unbekannt
Bergstraße, WaldorfGarage, Einfamilienhaus1966226 m²durchschnittlich660.000 €2.920 €02.09.2026unbekannt
Keppelstraße, NienborgZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage1975249 m²gepflegt734.000 €2.948 €04.11.2026unbekannt
Ohlerweg, Ohler/RheydtEinfamilienhaus1992156 m²durchschnittlich463.000 €2.971 €21.09.2026unbekannt
An der Mühlenstege, Haltern am SeeEinfamilienhaus—147 m²unbewertet440.000 €2.993 €08.05.2026unbekannt
Weizenstraße, BocholdGarage, Doppelhaushälfte, Grün- und Wegeflächen, Grün- und Wegeflächen, Grün- und Wegeflächen1990147 m²unbewertet442.000 €3.007 €26.08.2026unbekannt
Friedrich-Hegel-Straße, SchwerteReihenendhaus—129 m²unbewertet390.000 €3.025 €04.05.2026unbekannt
Krüllsdyk, InrathEinfamilienhaus195296 m²sanierungsbedürftig296.000 €3.083 €21.10.2026unbekannt
Edelweißstraße, SölderholzReihenhaus, Garage197787 m²durchschnittlich270.000 €3.103 €22.10.2026unbekannt
Dürerweg, FalscheideGarage, Einfamilienhaus1933381 m²durchschnittlich1.190.000 €3.122 €06.01.2027unbekannt
Quellenweg, HasselGarage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte—98 m²unbewertet310.000 €3.163 €29.07.2026unbekannt
Wiedekamp, AsbergReihenendhaus mit Garage1980123 m²renovierungsbedürftig / einfach395.000 €3.222 €08.10.2026unbekannt
Breidenbacher Weg, BirkEinfamilienhaus1975149 m²durchschnittlich485.000 €3.264 €17.09.2026unbekannt
Süllenstraße, HasselsZweifamilienhaus, Garage1899144 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €3.340 €26.11.2026unbekannt
Genhülsen, RheindahlenEinfamiliendoppelhaushälfte mit Garage sowie einer rückwärtigen Grundstücksteilfläche als Gartenland bzw. Grünland196694 m²renovierungsbedürftig / einfach317.000 €3.385 €19.08.2026unbekannt
Niersaue, WachtendonkGarage, Einfamilienhaus2016145 m²durchschnittlich500.000 €3.448 €08.09.2026unbekannt
Steinackerstraße, DonrathEinfamilienhaus1967130 m²durchschnittlich455.000 €3.500 €27.08.2026unbekannt
Annostraße, HapperschossEinfamilienhaus2011169 m²gepflegt605.000 €3.573 €13.10.2026unbekannt
Montanusweg, HaanGarage, Einfamilienhaus1978153 m²sanierungsbedürftig552.000 €3.605 €17.08.2026unbekannt
Verdistraße, WeststadtReihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, 1 Kfz-Stellplatz1953117 m²durchschnittlich430.000 €3.675 €02.09.2026unbekannt
Merkenicher Str., NiehlEinfamilienhaus, Anbau, Scheune, Gartenlandflurstück (innenliegend)—180 m²unbewertet680.000 €3.778 €11.08.2026unbekannt
Meyer-zur-Müdehorst-Weg, BielefeldDoppelhaushälfte—106 m²unbewertet410.000 €3.868 €28.05.2026unbekannt
Herbstbenden, WitterschlickEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte1987144 m²gepflegt577.500 €4.010 €30.09.2026unbekannt
Ginsterweg, MitteEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte2009116 m²gepflegt480.000 €4.137 €24.09.2026unbekannt
Luise-Hensel-Straße, BurtscheidEinfamilienhaus1961116 m²gepflegt505.000 €4.346 €05.11.2026unbekannt
Maarweg, DuisdorfEinfamilienhaus1962132 m²gepflegt597.500 €4.527 €12.10.2026unbekannt
Lupinenstraße, ReuschenbergEinfamilienhaus—84 m²stark sanierungsbedürftig407.000 €4.860 €20.11.2026unbekannt
Luzerner Weg, MülheimEinfamilienhaus—83 m²unbewertet430.000 €5.181 €01.07.2026unbekannt
Latoursgarten, DormagenEinfamilienhaus—163 m²unbewertet902.000 €5.534 €08.05.2026unbekannt
Am Gartenkamp, LudenbergEinfamilienhaus2009325 m²durchschnittlich2.050.000 €6.308 €17.09.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Siegen-Wittgenstein, Kreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 02.11.2026, 08:34

MerkenKalenderKosten