TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Mergentheim, Baden-Württemberg

Gegenstand dieses Versteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Crailsheim (Az. 4 1 K 5-25) ist ein vierteiliges Liegenschaftsportfolio im Bad Mergentheimer Ortsteil Löffelstelzen mit einem festgesetzten Gesamtwert von 352.977 €. Die Gesamtaufstellung gliedert sich in ein bebautes Grundstück mit Einfamilienhaus, Scheune und Nebengebäude in der Lange Straße 10 (Flurstück 46, 631 m² Grundstück, Verkehrswert 166.000 €), ein unbebautes Baugrundstück in der Reitmaierstraße 36 (Flurstück 2199, 1.030 m² Grundstück, Verkehrswert 88.000 €) sowie zwei landwirtschaftlich genutzte Außenbereichsflächen (Flurstück 1608 „Nußzeil“ mit 4.131 m², Verkehrswert 11.648 € und Flurstück 2498 „Deubacher Höhe“ mit 28.625 m², Verkehrswert 87.329 €). Der Ortsteil Löffelstelzen liegt nordöstlich der Kernstadt Bad Mergentheim in ruhiger, landwirtschaftlich geprägter Höhenlage mit gesicherter regionaler Verkehrsanbindung. Das zweigeschossige, teilunterkellerte Wohnhaus stammt im Ursprung vermutlich aus dem 19. Jahrhundert und wurde 1957 im Zuge einer Aufstockung baulich verändert (fiktives Baujahr 1970). Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 119,30 m², aufgeteilt auf sieben Zimmer, Küche, Bad und WC. Eine wesentliche Instandsetzung erfolgte im Jahr 2010 durch die Erneuerung der Ziegeleindeckung inklusive Aufsparrendämmung. Der Ausstattungsstandard ist jedoch überwiegend einfach und veraltet: Die Beheizung erfolgt über dezentrale Öl-Einzelöfen, die Warmwasserbereitung über Elektrospeicher. Zudem wurden bei der Ortsbesichtigung Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen an den Außenwänden in Küche und Bad festgestellt. Auf dem Grundstück befinden sich ferner eine geräumige Scheune mit Kellerverbindung, ein massives Nebengebäude sowie ein Schuppen mit vermutlich asbesthaltigen Faserzementplatten. Das Baugrundstück in der Reitmaierstraße weist eine geneigte Hanglage auf und ist nach § 34 BauGB bebaubar. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft. Das Anwesen Lange Straße 10 wird derzeit von einem Miteigentümer bewohnt, sodass bei Erwerb ein Räumungserfordernis besteht. Das Wohngrundstück grenzt im Norden nicht direkt an die öffentliche Straße; die Erschließung erfolgt über eine Grunddienstbarkeit (Gehrecht über 180 m²) am Nachbarflurstück 45. Zudem sind historische Grenzüberbauten (unter anderem auf Flurstück 44) vermerkt. Die Ackerfläche auf Flurstück 2498 ist mit einer Dienstbarkeit für eine Versorgungsleitung der Stadtwerk Tauberfranken GmbH belastet, die eine Teilfläche von 992 m² erfasst. Aus Investorensicht bietet die Liegenschaft substantielle Aufteilungspotenziale. Während der Bauplatz und die landwirtschaftlichen Flächen werthaltige und gut veräußerbare Teilwerte darstellen, erfordert das Wohnhaus eine grundlegende Sanierung inklusive Einbau einer zeitgemäßen Heizanlage. Ein Gebot empfiehlt sich daher vor allem für Bieter mit Sanierungserfahrung, die das Gesamtpaket aufteilen und einzeln verwerten wollen.