ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Münder am Deister, Niedersachsen

**Objekt & Lage:** Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in der Sandstraße 2 im Ortsteil Eimbeckhausen von Bad Münder am Deister. Das Grundstück umfasst laut der amtlichen Bekanntmachung eine großzügige Fläche von 1.382 m². Das Gebäude wurde in den Jahren 1973/74 in massiver Bauweise mit einem hellen Verblendmauerwerk errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich laut Bauaktenlage auf ca. 139 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld aus, wobei das Grundstück unregelmäßig geschnitten ist und über eine unbebaute Arrondierungsfläche verfügt. **Zustand & Ausstattung:** Der bauliche Zustand des Hauses wird von außen als normal beschrieben, allerdings war dem Gutachter keine Innenbesichtigung möglich. Zu den bekannten Modernisierungen zählt die vor geraumer Zeit erneuerte Kellerwandaußenabdichtung inklusive einer Perimeterdämmung des voll unterkellerten Gebäudes. Die Fenster wurden 1997 größtenteils gegen Kunststofffenster ausgetauscht, vereinzelte Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr sind jedoch noch vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine veraltete Öl-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 1973. Der Schall- und Wärmeschutz entspricht nicht mehr den heutigen energetischen Standards. Für die Ermittlung des Verkehrswerts wurde ein pauschaler Abzug von 5.000 € für wirtschaftliche Wertminderungen berücksichtigt. **Rechte/Lasten & Risiken:** Ein wesentliches Bieterrisiko stellt das Fehlen einer Innenbesichtigung dar, wodurch keine verlässlichen Aussagen über den Sanierungszustand der Innenräume, der Sanitärausstattung und der Elektrik getroffen werden können. Zudem ist die im hinteren Grundstücksbereich errichtete hölzerne Carportanlage baurechtlich nicht in der vorliegenden Bauakte nachgewiesen, was eine nachträgliche Genehmigung oder im schlimmsten Fall eine Rückbauverpflichtung nach sich ziehen könnte. Positiv hervorzuheben ist, dass das Objekt aktuell leer steht und somit keine langwierigen Räumungsprozesse zu erwarten sind. **Investitionsfazit:** Für opportunistische Investoren und mutige Eigennutzer bietet dieses Zwangsversteigerungsobjekt eine interessante Einstiegschance. Da in einem früheren Termin der Zuschlag wegen der gesetzlichen Grenzen versagt wurde, können Gebote in diesem neuen Termin am 14. Oktober 2026 auch unter der 50 %-Grenze des festgesetzten Verkehrswerts von 245.000 € zum Zuge kommen. Investoren sollten jedoch zwingend ein großzügiges Budget für die energetische Sanierung (insbesondere Heizungstausch) und potenzielle Innenrauminstandsetzungen einkalkulieren, um das Risiko des Blindkaufs abzufedern.