ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf kommt ein voll unterkellertes, 1,5-geschossiges Einfamilienhaus mit angebautem ehemaligem Stallgebäude sowie einer freistehenden Garage in der Straße Große Heide 24 im Stadtteil Eidinghausen, 32549 Bad Oeynhausen. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit offener Ein- und Zweifamilienhausbebauung in einer 30-km/h-Zone, etwa 3,0 km vom Stadtzentrum und 1,5 km vom Einkaufszentrum Werrepark entfernt. Das ebene Grundstück ist mit 621 m² regelmäßig zugeschnitten und voll erschlossen. Öffentlich-rechtlich liegt die Liegenschaft im Geltungsbereich des § 34 BauGB sowie im Heilquellenschutzgebiet der Zone 3 B. Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Genehmigungsjahr 1928, während die Garage im Jahr 2000 als Massivbau errichtet wurde. Bei einer Bruttogrundfläche von rund 289 m² ergibt sich eine überschlägige Wohnfläche von etwa 159 m², verteilt zu gleichen Teilen auf das Erd- und das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Der Ausstattungsstandard entspricht den Standardstufen 1 bis 2 der ImmoWertV. Die Haustechnik, insbesondere die Gastherme, Warmwasserbereiter und Fenster mit Isolierverglasung, stammt überwiegend aus den 1970er- und 1980er-Jahren. Im Keller wurden aufsteigende Feuchtigkeit mit Putzabplatzungen sowie modriger Geruch festgestellt. Wegen unterlassener werterhaltender Maßnahmen in den vergangenen Jahrzehnten schätzte die Gutachterin die Restnutzungsdauer auf lediglich 10 Jahre, was einem fiktiven Baujahr von 1956 entspricht. Im Grundbuch von Eidinghausen Blatt 816 bestanden zum Begutachtungsstichtag keine Belastungen in Abteilung II; Altlasten und Baulasten sind nicht verzeichnet. Denkmalschutz besteht nicht. Das Objekt wird derzeit durch die Eigentümerin und ihre Familie eigengenutzt, sodass nach Zuschlagserteilung gegebenenfalls eine Räumung nach § 93 ZVG betrieben werden muss. Zudem blieben bei der Ortsbesichtigung am 20.05.2026 mehrere Bereiche verwehrt, darunter die südlichen Wohnräume im Erdgeschoss, der Spitzboden sowie die Kriechkeller. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 130.000 € zum Stichtag 20.05.2026, abgeleitet aus dem Sachwertverfahren (130.500 €) und plausibilisiert durch das Ertragswertverfahren (130.200 €). Beachtenswert ist, dass der Bodenwert mit 99.400 € (Bodenrichtwert 160 €/m²) den überwiegenden Teil des Gesamtwerts ausmacht. Eine Investition kommt daher nur für Kapitalanleger oder Eigennutzer in Betracht, die über erhebliche Sanierungsbudgets verfügen oder alternativ einen Abriss und Neubau wirtschaftlich abbilden können.