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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht Bad OeynhausenAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 110 Tagen

Mi., 10.02.2027 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

246.000 €

Wohnfläche

145 m²

Grundstück

619 m²

Baujahr

1902

Präses-Koch-Straße 17, 32545 Bad OeynhausenKarteGoogle Maps
Belegung: vermietet
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1902 · vermietet

Versteigert wird ein unterkellertes, eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus nebst Anbau in Bad Oeynhausen auf einem insgesamt 619 m² großen Grundstück (aufgeteilt auf zwei Flurstücke). Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1902 (Anbau ca. 1960er/1970er Jahre) und bietet rund 145 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem begonnenen, aber noch unfertigen Umbauzustand, der vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 246.000,00 €. Für die Herstellung eines bezugsfertigen, bewohnbaren Zustands sind überschlägig mindestens 25.000,00 € an Restfertigstellungskosten kalkuliert.

54

Biet-Score

Vorsicht · 54 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vor allem für versierte Handwerker, Bauherren oder Investoren, die handwerkliches Geschick mitbringen und die anstehenden Fertigstellungsarbeiten in Eigenregie oder mit kalkulierbarem Kostenrahmen durchführen können. Dem Erwerber bietet sich die Möglichkeit, ein bereits im Wesentlichen entkerntes und vorinstalliertes Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Es muss jedoch zwingend berücksichtigt werden, dass neben den geschätzten 25.000,00 € Restarbeiten weitere Modernisierungskosten (insbesondere Fassadendämmung, Erker-Verputz und Beseitigung der Deckenundichtigkeit) sowie das Räumungsrisiko bei Eigennutzung durch den bisherigen Eigentümer anfallen.

Chancen

7

Risiken

8

  • Fehlende Innentüren, Treppengeländer und Oberböden im Großteil des Gebäudes

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Präses-Koch-Straße 17 im Kernstadtbereich von Bad Oeynhausen. Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Flurstücken (Flurstück 57 mit 589 m² und Flurstück 58 mit 30 m²) zusammen, die eine wirtschaftliche Einheit von 619 m² bilden. Die Lage ist als gute und ruhige Wohnlage in einer Tempo-30-Anliegerstraße charakterisiert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Innenstadt (ca. 1,2 km) sowie der Südbahnhof (ca. 200 m) sind fußläufig gut erreichbar. Der Bodenrichtwert liegt stichtagsbezogen zum 01.01.2025 bei 200,00 €/m², woraus ein reiner Bodenwert von 123.800,00 € resultiert. Das Wohnhaus besteht aus dem Ursprungsgebäude (vermutlich errichtet um 1902, voll unterkellert) und einem nicht unterkellerten, teils ein- bis zweigeschossigen Anbau (vermutlich 1960er/1970er Jahre). Nach dem Erwerb durch den bisherigen Eigentümer wurde das Objekt weitgehend entkernt und von einem Zweifamilienhaus zu einem Einfamilienhaus mit ca. 145,00 m² Wohnfläche umgestaltet. Wichtige Vorarbeiten wie neue isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eine neue Eingangstür, Estrich mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie ein saniertes Dachgeschossbad wurden bereits umgesetzt. Zahlreiche Arbeiten sind jedoch unvollendet: Es fehlen die Endinstallationen der Elektrik, Sanitärobjekte im Erdgeschoss, Innentüren, Treppengeländer und weite Teile der Oberböden. Rechtlich ist das Grundstück erschließungsbeitragsfrei und frei von eingetragenen Dienstbarkeiten in Abteilung II (mit Ausnahme des Versteigerungsvermerks). Für das Objekt besteht kein Denkmalschutz, und im Altlastenkataster sind keine Einträge verzeichnet. Zu beachten ist jedoch, dass die vorhandene Bebauung den heute bauordnungsrechtlich vorgeschriebenen Grenzabstand von 3,00 m nicht einhält; sie genießt zwar Bestandsschutz, doch könnte eine geplante Fassadendämmung die Zustimmung bzw. Baulasteintragung der Nachbarn erforderlich machen. Zudem weist der Eigentümer auf eine ungeklärte Undichtigkeit an der Dachgeschossdecke und Störungen der Fußbodenheizung hin. Im Garten verbleibt eine Bodenvertiefung aus einem abgebrochenen Pool-Erdaushub. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Bad Oeynhausen gestützt auf das Sachverständigengutachten auf 246.000,00 € festgesetzt (davon entfallen 233.700,00 € auf Flurstück 57 und 12.300,00 € auf Flurstück 58). Die Wertermittlung kombiniert den Sachwert (247.500,00 €) und den Ertragswert (241.900,00 €) im Verhältnis 2:1. Angesichts der unfertigen Ausbaugewerke und der Eigennutzung durch den Eigentümer sollten Bietinteressenten einen adäquaten Sicherheitspuffer für Fertigstellung und etwaige Räumungsmaßnahmen einkalkulieren.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Gutachten handelt es sich um ein unterkellertes, eineinhalbgeschossiges im Umbau befindliches Einfamilienhaus, Baujahr vermutlich 1902 nebst teilweise ein- bzw. zweigeschossigem Anbau, Baujahr unbekannt, Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 82,40 m² und im Dachgeschoss ca. 63,00 m².

Hinweise zur Datenlage
  • Sehr gute und vollständige Datengrundlage. Gutachten mit vollständiger Innenbesichtigung, nachvollziehbarer Sach- und Ertragswertberechnung sowie aktuellen Kataster- und Grundbuchdaten liegt vor.
  • Vollständige Innen- und Außenbesichtigung aller Geschosse durch die Sachverständige am 13.01.2026.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben21 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0003 K 0044/2025
Amtsgericht
Bad Oeynhausen
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
10.02.2027 · 11:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Unklar
Baujahr
1902

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
246.000 €
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
619 m²
Anteilige Grundstücksfläche
619 m²
Bodenrichtwert
200 €/m²
Anteiliger Bodenwert
123.800 €619 m² × 200 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Präses-Koch-Straße
Hausnummer
17
PLZ
32545
Ort
Bad Oeynhausen
Stadtteil
Kernstadtbereich
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 8 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 6 Angaben

Restfertigstellungskosten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.697 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 941 bis 1.810 Euro, Median 1.206 Euro. 23 Vergleichsfälle zwischen 658 und 2.658 Euro pro Quadratmeter, 13 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 145 m² Wohnfläche · Baujahr 1902 · Zustand sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.206 €/m²Median · 24 Fälle

Spanne
941 – 1.810 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+41 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Freistehende Einfamilienhäuser liegen in dieser Region typischerweise rund 35 % über dem Median aller Häuser (1.622 gegenüber 1.206 €/m², 19 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 55 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1902 gegenüber typisch 1958).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
24 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 19 der 24 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1902Gruppe 1958
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 145 m²Gruppe 164 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,57 – 6,82 €/m² im Monat, typisch 5,95 €/m² · angesetzt in 14 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

23 von 24 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 2,0 km entfernt — 658 €/m², 152 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Am Hellberge, Bad OeynhausenGarage, Einfamilienhaus—152 m²unbewertet100.000 €658 €15.07.20262,0 km
Brahmsweg, NeesenEinfamilienhaus—153 m²unbewertet111.000 €724 €24.06.2026unbekannt
Königstraße, HahlenGarage, Einfamilienhaus—195 m²sanierungsbedürftig142.000 €728 €10.02.202712,0 km
Schnathorster Straße, NettelstedtEinfamilienhaus1907169 m²stark sanierungsbedürftig135.000 €799 €09.09.202613,0 km
Große Heide, EidinghausenGarage, Einfamilienhaus1928159 m²sanierungsbedürftig130.000 €818 €25.11.20263,5 km
Waldweg, HausbergeReihenendhaus mit Garage1959109 m²sanierungsbedürftig100.000 €919 €11.11.20269,0 km
Kraftwerkssiedlung, LahdeGarage, Einfamilienhaus1958173 m²renovierungsbedürftig / einfach164.000 €948 €23.09.202625,0 km
Im Dorfe, BüttendorfEinfamilienhaus1971224 m²renovierungsbedürftig / einfach220.000 €982 €18.11.202613,0 km
Pr.-Ströher-Allee, Pr. StröhenBetreibesgebäude mit Büro- und Wohngebäude, Lagerhalle1909208 m²stark sanierungsbedürftig213.000 €1.024 €19.11.202635,0 km
Alter Kirchweg, EisbergenZweifamilienhaus—209 m²unbewertet233.000 €1.115 €26.08.202614,0 km
Siriusweg, EidinghausenZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz1955146 m²sanierungsbedürftig164.000 €1.127 €11.11.20263,0 km
Alter Postweg, EidinghausenEinfamilienhaus, vollunterkellert192574 m²sanierungsbedürftig88.000 €1.182 €07.10.20264,0 km
Mesternstraße, NammenGarage, Einfamilienhaus—195 m²sanierungsbedürftig240.000 €1.231 €25.11.202613,0 km
Kahle-Wart-Weg, BlasheimEinfamilienhaus2020127 m²sanierungsbedürftig206.000 €1.622 €02.09.202618,0 km
Bergring, PetershagenEinfamilienhaus1954191 m²gepflegt333.000 €1.746 €25.11.202625,0 km
Kraftwerkssiedlung, PetershagenEinfamilienhaus—93 m²unbewertet164.000 €1.763 €20.05.2026unbekannt
Kutenhauser Straße, NordstadtZweifamilienhaus mit Doppelgarage1962243 m²durchschnittlich430.000 €1.770 €07.10.202614,0 km
Hahnenkampstraße, EidinghausenGarage, Einfamilienhaus1930202 m²durchschnittlich390.000 €1.931 €27.01.20273,0 km
Rintelner Str., MeißenEinfamilienhaus und Garage2024220 m²durchschnittlich470.000 €2.140 €30.09.202614,0 km
Raabestraße, Porta WestfalicaEinfamilienhaus—115 m²unbewertet298.500 €2.596 €06.05.2026unbekannt
Am Bergbach, Oberlübbe2-geschossiges Einfamilienhaus und Doppelgarage2023176 m²gepflegt465.000 €2.637 €13.01.202711,0 km
Kreiensal, TodtenhausenEinfamilienhaus mit Garage1974105 m²renovierungsbedürftig / einfach279.000 €2.657 €02.12.202617,0 km
Oberbauerschafter Straße, OberbauerschaftEinfamilienhaus2021111 m²renovierungsbedürftig / einfach295.000 €2.658 €13.01.202715,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 18
Bodenrichtwert
200 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
619 m²
Anteiliger Bodenwert
123.800 €
Verkehrswert
246.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
1,99
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
122.200 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 18 · Stichtag 01.01.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert123.800 €
Gebäude / Wohnung122.200 €
Verkehrswert246.000 €
Zone
Wohnbaufläche, ein- bis zweigeschossig, 550 m² Richtwertgrundstück
Rechenweg
Flächenanteil
619 m² Gesamtgrundstück = 619 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
619 m² × 200 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
397 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
397 €/m² / 200 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
246.000 € − 123.800 € = 122.200 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Minden-Lübbecke, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 19. August 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 14.10.2026, 11:38

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