ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Pyrmont, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Georg-Viktor-Straße 14 befindet sich im gewachsenen Ortskern des Ortsteils Oesdorf in der Kurstadt Bad Pyrmont. Das unregelmäßig zugeschnittene, 124 m² große Grundstück (Flur 8, Flurstück 70/3) ist eben gelegen und voll an die öffentliche Infrastruktur angeschlossen. Die unmittelbare Umgebung ist durch wohnbauliche Nutzungen geprägt, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Die überörtliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße 1 in ca. 6 km sowie den Bahnhof Bad Pyrmont in ca. 3 km Entfernung. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein um 1900 massiv errichtetes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung, das eine Wohnfläche von ca. 117 m² sowie rund 25 m² Nutzfläche umfasst. Das Haus weist eine dreiseitige Grenzbebauung auf und ist nach Angaben des Gutachters nicht barrierefrei sowie nicht erweiterungsfähig. Zur technischen Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörpern, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie einfache Elektro- und Sanitärinstallationen. Das Objekt wurde in der Vergangenheit partiell modernisiert; der Innenausbau umfasst unter anderem Laminat- und Fliesenbeläge. In rechtlicher Hinsicht besteht die Besonderheit, dass das Wohnhaus die nördliche Grundstücksgrenze überbaut. Eine historische Baugenehmigung konnte im Rahmen der Begutachtung nicht recherchiert werden. Denkmalschutz und wertbeeinflussende Baulasten wurden nicht festgestellt. Am Ortstermin im März 2026 wurde der Zutritt durch die Bewohnerin verweigert, sodass die Wertermittlung im Sachwertverfahren auf einer reinen Außenbesichtigung sowie den Erkenntnissen eines vorangegangenen Gutachtens aus dem Jahr 2022 basiert. Der Verkehrswert wurde auf 56.500,00 € festgesetzt. Für Investoren stellt das Wohnhaus ein Projekt mit sehr geringer Einstiegshürde dar. Die bestehende Vermietung sichert laufende Erträge, während die Lage im Ortskern langfristig nachgefragt bleibt. Kaufinteressenten müssen jedoch die Risiken aus der fehlenden aktuellen Innenbesichtigung, dem Grenzüberbau sowie eventuellem Sanierungsstau der historischen Bausubstanz preissensibel in ihre Bietstrategie einbeziehen.