ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Salzdetfurth, Niedersachsen

Das zum Verkauf stehende Zwangsversteigerungsobjekt befindet sich in der Wulfeskuhle 4 im ruhigen Ortsteil Heinde der Stadt Bad Salzdetfurth. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, teilweise unterkellertes Einfamilienhaus mit zwei genehmigten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m². Das Grundstück umfasst eine überschaubare Fläche von 186 m². Das Gebäude weist eine geteilte Historie auf: Der Ursprung liegt vor 1945, im Jahr 1973 erfolgte ein Umbau, und 1989 wurde das Gebäude zur Hälfte abgebrochen und neu in Massivbauweise errichtet. Die Bruttogrundfläche beläuft sich auf ca. 413 m². Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Der bauliche Zustand des Objekts ist als sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard mit alterstypischen Gebrauchsspuren. Besonders kritisch sind die im Gutachten erwähnten, bereits begonnenen Umbau- und Modernisierungsarbeiten. Hierbei wurden teilweise Eingriffe in die Standsicherheit des Gebäudes vorgenommen, die dem Baugenehmigungsvorbehalt unterliegen, für die jedoch keine Baugenehmigung vorliegt. Zudem ragt die Terrasse des Hauses teilweise auf das angrenzende Nachbargrundstück, was ein erhebliches rechtliches Konfliktpotenzial birgt. Für Investoren bietet dieses Objekt erhebliche Risiken, aber auch eine außergewöhnliche Chance. Da in einem früheren Termin der Zuschlag versagt wurde, sind die gesetzlichen Bietgrenzen von 5/10 und 7/10 im anstehenden Termin am 05. November 2026 außer Kraft gesetzt. Ein Erwerb weit unter dem festgesetzten Verkehrswert von 160.000 € ist somit möglich. Dies ist auch zwingend erforderlich, da erhebliche finanzielle Mittel für die statische Absicherung, die nachträgliche Baugenehmigung und die Bereinigung des Grenzüberbaus einkalkuliert werden müssen. Das Objekt eignet sich daher nur für erfahrene Projektentwickler mit handwerklichem Netzwerk. Eine genaue Prüfung der Statikunterlagen vor Gebotsabgabe wird dringend empfohlen, um unkalkulierbare Risiken zu vermeiden.