TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Soden-Salmünster, Hessen

Zur Versteigerung steht ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit integrierter Garage im Lavendelweg 11 in 63628 Bad Soden-Salmünster, Ortsteil Hausen. Das 809 m² große Grundstück weist eine Hanglage von etwa 4 m auf und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in absoluter Ortsrandlage mit direktem Blick ins Grüne. Die Verkehrsanbindung über den Bahnhof Bad Soden-Salmünster sowie die Autobahn A 66 nach Frankfurt am Main und Fulda ist sehr gut. Das Wohnhaus wurde zwischen 2018 und 2019 massiv errichtet, im Jahr 2022 endgültig fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von rund 196,18 m² sowie eine Garage mit ca. 50 m² Nutzfläche. Die Ausstattung ist gehoben und umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, hochwertige Sanitäreinrichtungen sowie eine überdachte Terrasse und Dachterrasse. Ein Instandhaltungsstau liegt nicht vor; das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Rechtlich und baurechtlich sind wesentliche Besonderheiten zu beachten: Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft geführt. An der östlichen Grundstücksgrenze besteht eine Dienstbarkeit für eine Hochspannungsleitung. Die Garage wurde rund 1,00 m breiter als genehmigt errichtet, wodurch die Baugrenze überschritten und der Schutzabstand zur Stromleitung unterschritten wird. Zudem weicht die Hofflächenpflasterung vom Freiflächengestaltungsplan ab. Hierfür setzte der Sachverständige einen pauschalen Risikoabschlag von 10.000 € an. Zudem wurden Außenanlagenmaterialien fremdfinanziert, worüber ein Rückbauvertrag existiert, und die Einbauküche ist nicht Teil des Verfahrens. Insgesamt bietet die Immobilie eine hervorragende Substanz und moderne Haustechnik, verlangt jedoch von Bietern die vorherige Klärung der baurechtlichen Unsicherheiten und möglicher Räumungsschritte gegen den bisherigen Bewohner.