TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bamberg, Bayern

Das zu versteigernde Einfamil-Mittelreihenhaus (Baujahr ca. 1988/1989) befindet sich in ansprechender, ruhiger Wohnlage in der Titusstraße 28 im Bamberger Stadtteil Gaustadt. Das zugehörige, eben verlaufende Grundstück hat eine Größe von 173 m² (Gemarkung Gaustadt, Flurstück 549/554) und verfügt über eine zweckmäßige Gartenfläche sowie einen überdeckten Kfz-Stellplatz. Die Wohnfläche von ca. 101,99 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss, welches zwei Kinderzimmer beherbergt. Das Gebäude ist teilunterkellert und liegt an einer ruhigen Stichstraße mit sehr geringem Anliegerverkehr. Die Bausubstanz ist massiv und wird im Gutachten als solide beschrieben, während der allgemeine Pflegezustand als durchschnittlich eingestuft wird. Positiv hervorzuheben sind punktuelle Modernisierungen in der Vergangenheit, wie der Einbau einer neuen Gas-Therme und neuer Dachflächenfenster im Jahr 2014 sowie die barrierefreie Sanierung des Badezimmers mit einer bodengleichen Dusche im Jahr 2017. Es besteht jedoch in Teilbereichen ein unverkennbarer Instandsetzungs- und Renovierungsstau. Zu den Mängeln zählen deutliche Witterungsspuren am Holzbalkon, leichte Putz- und Anstrichschäden an der Fassade, schadhafte Sanitärfugen sowie Absenkungen des Terrassenbelags. Rechtlich bestehen keine wertmindernden Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs wie Wohnungsrechte oder Nießbräuche. Da es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt, sind keine komplexen Drittrechte zu erwarten. Das Objekt steht leer und ist somit sofort bezugs- oder vermietbar. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert liegt bei 393.500,00 EUR, wobei das Gericht den Wert des Zubehörs (Kücheneinbauten) mit 1.500,00 EUR separat ausgewiesen und hinzugerechnet hat. Fazit für Investoren: Das Objekt bietet eine solide und risikoarme Investitionsmöglichkeit. Durch den nachgewiesenen Leerstand entfällt das unkalkulierbare Eigennutzungshemmnis vermieteter Objekte. Die notwendigen Instandsetzungsarbeiten an Fassade und Außenanlagen sind gut überschaubar und sollten als Kostenpuffer in das Bietverhalten einkalkuliert werden, um nach erfolgreichem Zuschlag eine zeitnahe Neuvermietung oder den Selbstbezug zu realisieren.