ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Barßel, Niedersachsen

Das Wertermittlungsobjekt befindet sich in der Karl-Zessin-Straße 32 im Ortsteil Elisabethfehn der Gemeinde Barßel (Landkreis Cloppenburg). Das voll erschlossene Grundstück umfasst eine Fläche von 1.260 m² und liegt baurechtlich im Innenbereich gemäß § 34 BauGB in Verbindung mit einer Innenbereichssatzung. Das Zentrum von Barßel ist rund 5 km entfernt. Bebaut ist das Grundstück mit einem 2012 fertiggestellten, 1,5-geschossigen Einfamilienhaus in konventioneller, zweischaliger Massivbauweise mit Verblendmauerwerk. Die Wohnfläche beläuft sich auf 151 m² und teilt sich in ein Erdgeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss auf. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, eine Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenerwärmung in Sanitärbereichen und Küche, eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (ca. 2022) sowie einen Kaminanschluss. Ergänzt wird die Immobilie durch einen 2019 angebauten Wintergarten (ca. 20 m² Nutzfläche, Ursprungsbaujahr 1991) und ein ca. 57 m² großes Carport-Nebengebäude mit Geräteraum, Werkstatt und WC. Das Wohnhaus befindet sich laut Gutachten in einem guten Unterhaltungszustand. Nennenswerte Mängel beschränken sich auf eine mangelhafte Einfassung des Dachflächenfensters im Bad sowie Instandhaltungsrückstände und defekte Glasscheiben am Wintergarten. Grundbuchlich und abgabenrechtlich sind keine wertmindernden Belastungen oder Baulasten bekannt. Das Objekt war zum Stichtag unbewohnt und nicht vermietet. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 335.000 €. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Liegenschaft ein solides Investment mit überschaubarem Renovierungsaufwand. Aufgrund des jungen Baujahrs und der bereits vorhandenen Solartechnik halten sich künftige Modernisierungskosten im Rahmen. Zu beachten ist der Charakter des Verfahrens als Teilungsversteigerung.