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0004 K 0008/ 2026
Aktiv
Bautzen · Kleinwelka
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bautzen, Sachsen

Hoyerswerdaer Straße 111, 02625 Bautzen
Verkehrswert
78.002 €
Termin
27.11.2026
in 84 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Sachsen

Verfahren

Aktenzeichen0004 K 0008/ 2026
AmtsgerichtBautzen

Kenndaten

Grundstück1.460 m²
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Beim Amtsgericht Bautzen findet die Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses nebst Schuppengebäude in 02625 Bautzen, Ortsteil Kleinwelka, statt. Das Objekt umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.460 m² (Flurstück 71) sowie 123 m² (Flurstück 67/1). Der Gesamtverkehrswert wurde auf 52.001,00 EUR festgesetzt. Der Termin ist auf den 27.11.2026 anberaumt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Am Amtsgericht Bautzen ist unter dem Aktenzeichen 4 K 8/26 die Zwangsversteigerung für ein Grundstück angeordnet worden. Versteigert werden beide je 1/2-Anteile an zwei Flurstücken in der Gemarkung Kleinwelka. Flurstück 71 weist eine Größe von 1.460 m² auf und ist mit einem Schuppengebäude bebaut; der Verkehrswert hierfür beträgt 52.000,00 EUR. Flurstück 67/1 hat eine Größe von 123 m², ist mit einem Einfamilienwohngebäude an der Anschrift Hoyerswerdaer Straße 111 bebaut und mit einem Verkehrswert von 1,00 EUR bewertet. Der Termin zur Versteigerung ist auf Freitag, den 27.11.2026, um 09:00 Uhr im Amtsgericht Bautzen festgesetzt. Eine Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes ist nach Maßgabe der Bekanntmachung zu erbringen.

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

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14 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0004 K 0008/ 2026
AmtsgerichtBautzen
BundeslandSachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit27.11.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
VermietungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert78.002 €
Grundstücksfläche1.460 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeHoyerswerdaer Straße
Hausnummer111
PLZ02625
OrtBautzen
StadtteilKleinwelka

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 78.002 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 658 bis 1.384 Euro, Median 1.150 Euro. 75 Vergleichsfälle zwischen 158 und 4.558 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.150 €/m²Median · 75 Fälle

Mittlere Hälfte 658 – 1.384 €/m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Datenbasis
75 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 32 der 75 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,00 – 8,22 €/m² im Monat, typisch 5,81 €/m² · angesetzt in 13 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 75 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 14,0 km entfernt — 338 €/m², Baujahr 1850, stark sanierungsbedürftig, 139 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Helenenstraße, Limbach-OberfrohnaEinfamilienhaus—133 m²unbewertet21.000 €158 €12.08.2026unbekannt
Bobritzschtalstraße, Bobritzsch-HilbersdorfEinfamilienhaus—335 m²unbewertet72.000 €215 €22.06.2026unbekannt
Sommerseite, PöllwitzEinfamilienhaus190090 m²sanierungsbedürftig24.000 €267 €08.10.2026unbekannt
Hauptstraße, Neukirch/LausitzEinfamilienhaus1850139 m²stark sanierungsbedürftig47.000 €338 €30.10.202614,0 km
Hüttenleithe, KirchbergEinfamilienhaus—167 m²unbewertet70.100 €420 €29.04.2026unbekannt
Neue Hauptstraße, LangenauEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1900165 m²sanierungsbedürftig72.000 €436 €29.09.2026unbekannt
Alaunstraße, MylauEinfamilienhaus—180 m²sanierungsbedürftig79.000 €439 €30.09.2026unbekannt
Teichstraße, EibauEinfamilienhaus1750235 m²sanierungsbedürftig125.000 €532 €21.10.202630,0 km
Bergstraße, KodersdorfReihenhaus1800182 m²sanierungsbedürftig102.500 €563 €07.09.202635,0 km
Am Schanzenbach, HarthaEinfamilienhaus—98 m²unbewertet55.275 €564 €14.07.2026unbekannt
Breitscheidstraße, HohnsteinDoppelhaushälfte—110 m²unbewertet62.000 €564 €20.07.202635,0 km
Reihzecherstraße, BelgernEinfamilienhaus1900130 m²durchschnittlich74.000 €569 €04.11.2026unbekannt
Hauptstraße, EibauEinfamilienhaus1825215 m²renovierungsbedürftig / einfach126.000 €586 €20.10.202630,0 km
Geschwister-Scholl-Straße, KrauschwitzEinfamilienhaus190080 m²stark sanierungsbedürftig47.000 €588 €20.10.202640,0 km
Wilsdruffer Straße, DeutschenboraEinfamilienhaus—160 m²unbewertet96.000 €600 €22.06.2026unbekannt
Fabrikweg, DeubenEinfamilienhaus1985123 m²stark sanierungsbedürftig75.000 €610 €28.09.2026unbekannt
Hauptstraße, MittelcunewaldeEinfamilienhaus1900114 m²durchschnittlich70.000 €614 €05.11.202615,0 km
Zwickauer Straße, Wildenfelseingeschossiges Wohnhaus, Garage—184 m²unbewertet113.000 €614 €02.09.2026unbekannt
Lessingstrasse, KnappenrodeEinfamilienhaus1977135 m²sanierungsbedürftig88.000 €652 €03.09.202620,0 km
Rödlitzer Straße, RödlitzDoppelhaushälfte1919140 m²sanierungsbedürftig93.000 €664 €17.09.2026unbekannt
Talweg, Klingenberg-ColmnitzEinfamilienhaus—100 m²unbewertet70.000 €700 €22.06.2026unbekannt
Weißiger Straße, FreitalWohnhaus—165 m²unbewertet120.000 €727 €27.04.2026unbekannt
Quittenbachstraße, KlingenthalEinfamilienhaus—155 m²unbewertet113.000 €729 €06.08.2026unbekannt
Poststraße, MühltroffEinfamilienhaus—102 m²unbewertet75.000 €737 €30.07.2026unbekannt
Untere Dorfstraße, ClaußnitzEinfamilienhaus—169 m²unbewertet126.000 €746 €28.05.2026unbekannt
Görlitzer Landstraße, Nieder-NeundorfWohnhaus (teilsaniert) mit Nebengebäuden—111 m²sanierungsbedürftig85.400 €769 €28.10.202645,0 km
Klingenthaler Straße, ZwotaWohnhaus1875108 m²sanierungsbedürftig84.000 €780 €29.09.2026unbekannt
Oelsener Straße, OelsenEinfamilienhaus1900117 m²sanierungsbedürftig95.000 €812 €31.08.2026unbekannt
Pfarrberg, BiebersteinEinfamilienhaus1830120 m²renovierungsbedürftig / einfach100.000 €833 €27.10.2026unbekannt
Hauptstraße, TirpersdorfEinfamilienhaus1987186 m²sanierungsbedürftig163.000 €875 €02.09.2026unbekannt
Steinhübel, Kurort SeiffenEinfamilienhaus—142 m²unbewertet127.000 €894 €30.06.2026unbekannt
Auerbacher Straße, OT BrunndöbraEinfamilienhaus—168 m²unbewertet162.000 €964 €17.06.2026unbekannt
Cannewitzer Straße, NerchauGrundstück mit Zweifamilienhaus1900310 m²sanierungsbedürftig303.000 €977 €30.10.2026unbekannt
Am Saidenberg, ObersaidaZweifamilienhaus1997180 m²durchschnittlich179.400 €997 €10.09.2026unbekannt
Moelbiser Hauptstrasse, Moelbiszweigeschossiges Wohngebäude1931173 m²sanierungsbedürftig173.000 €1.001 €14.09.2026unbekannt
Am Krautgarten, RiesaDoppelhaushälfte—120 m²unbewertet130.000 €1.083 €27.04.2026unbekannt
Lambziger Straße, MylauEinfamilienhaus—134 m²unbewertet145.000 €1.086 €15.07.2026unbekannt
Pirnaer Straße, Radebergdenkmalgeschützes Reihenendhaus1800100 m²sanierungsbedürftig115.000 €1.150 €29.10.202635,0 km
Rottmannsdorfer Hauptstraße, RottmannsdorfEinfamilienhaus193470 m²sanierungsbedürftig80.500 €1.150 €10.09.2026unbekannt
Ringstraße, EilenburgEinfamilienhaus—172 m²unbewertet200.000 €1.163 €28.04.2026unbekannt
Ringstraße, EilenburgEinfamilienhaus1940172 m²unbewertet200.000 €1.163 €08.09.2026unbekannt
Teichstraße, ReibitzEinfamilienhaus1975145 m²unbewertet169.000 €1.166 €03.09.2026unbekannt
Schleswig-Holstein-Straße, LautaEinfamilienhaus193990 m²renovierungsbedürftig / einfach107.000 €1.189 €28.08.202635,0 km
Am Hang, MobschatzEinfamilienhaus—123 m²abrissreif149.000 €1.211 €23.11.2026unbekannt
Meißner Straße, BiebersteinEinfamilienhaus1880106 m²renovierungsbedürftig / einfach130.000 €1.232 €01.10.2026unbekannt
Obertriebeler Straße, TriebelWohnhaus mit Nebengebäude—178 m²unbewertet225.000 €1.264 €12.08.2026unbekannt
Herweghstraße, HoyerswerdaEinfamilienhaus—104 m²unbewertet131.500 €1.264 €03.07.2026unbekannt
Hauptstraße, JahnsdorfEinfamilienhaus—105 m²unbewertet133.000 €1.267 €02.07.2026unbekannt
Böhmische Straße, OT TaubenheimEinfamilienhaus—154 m²unbewertet196.800 €1.278 €31.07.202620,0 km
Grenzstraße, SkaskaEinfamilienhaus1928133 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €1.278 €13.11.202620,0 km
Hauptstraße, BöhlenDoppelhaushälfte1936151 m²unbewertet194.000 €1.284 €16.09.2026unbekannt
Zöllnitzer Straße, SeelitzEinfamilienhaus—165 m²unbewertet214.000 €1.297 €07.05.2026unbekannt
Grünstraße, OT TornoReihenmittelhaus—190 m²unbewertet250.000 €1.316 €23.07.202630,0 km
Straße des Friedens, RöthaDoppelhaushälfte—100 m²unbewertet136.000 €1.360 €12.05.2026unbekannt
Schkorlopper Straße, LeipzigEinfamilienhaus—118 m²unbewertet162.000 €1.373 €26.06.2026unbekannt
Waldstraße, OT RingenhainEinfamilienhaus—118 m²unbewertet162.300 €1.375 €02.07.2026unbekannt
Süßebacher Straße, TriebelEinfamilienhaus—130 m²unbewertet181.000 €1.392 €03.06.2026unbekannt
Langenberger Straße, GlaubitzEinfamilienhaus—110 m²unbewertet160.000 €1.455 €20.07.2026unbekannt
Am Mokkaberg, SüptitzEinfamilienhaus—159 m²unbewertet244.000 €1.535 €16.06.2026unbekannt
Am Waldeck, OttendorfZweifamilienhaus1936165 m²sanierungsbedürftig267.000 €1.618 €09.10.202640,0 km
Schöne Aussicht, DresdenDoppelhaushälfte—170 m²unbewertet295.000 €1.735 €18.05.2026unbekannt
Skalablick, KittlitzEinfamilienhaus—187 m²unbewertet333.500 €1.783 €01.07.2026unbekannt
Dorfweg, NiederstriegisEinfamilienhaus200094 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €1.801 €19.10.2026unbekannt
Max-Saupe-Straße, ChemnitzEinfamilienhaus—113 m²unbewertet228.000 €2.018 €14.07.2026unbekannt
Zum Sonnenblick, LeipzigEinfamilienhaus—96 m²unbewertet210.000 €2.188 €28.04.2026unbekannt
Mitschurinstraße, ThallwitzEinfamilienhaus—106 m²unbewertet233.500 €2.203 €27.04.2026unbekannt
Zum See, DoberschützEinfamilienhaus—105 m²unbewertet234.500 €2.233 €02.06.2026unbekannt
Bitterfelder Straße, DelitzschEinfamilienhaus—76 m²unbewertet180.500 €2.375 €29.05.2026unbekannt
Gasse, BrünlosEinfamilienhaus2020170 m²renovierungsbedürftig / einfach425.600 €2.504 €06.10.2026unbekannt
Bergstraße, OT SteinEinfamilienhaus—188 m²unbewertet512.000 €2.724 €02.07.2026unbekannt
Am alten Elbarm, DresdenReihenhaus—120 m²unbewertet348.000 €2.900 €20.07.202645,0 km
Burgstädter Straße, ClaußnitzEinfamilienhaus—188 m²unbewertet600.000 €3.191 €19.05.2026unbekannt
Pappelweg, SörmitzEinfamilienhaus2020134 m²durchschnittlich433.000 €3.236 €31.08.2026unbekannt
Kötzschenbrodaer Straße, KötzschenbrodaZweifamilienhaus1898125 m²sanierungsbedürftig413.000 €3.304 €25.01.2027unbekannt
Gontscharowstraße, LeipzigEinfamilienhaus—95 m²unbewertet433.000 €4.558 €07.05.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

zu Ifd. Nr. 1.: Grundstück, bebaut mit einem Schuppengebäude zu Ifd. Nr. 2.: Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienwohngebäude

08

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
09

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 04.09.2026, 01:47

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Bautzen, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.