ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bedburg, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt ist ein freistehendes, vollunterkellertes Einfamilien-Fertighaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer teilunterkellerten PKW-Garage in Bedburg-Kaster. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 22.09.2023 auf 367.000 EUR festgesetzt, basierend auf dem Sachwertverfahren, wobei der Ertragswert unterstützend herangezogen wurde. Der Bodenwert wurde mittels Vergleichswertverfahren ermittelt. Das Grundstück umfasst 814 m², bebaut mit einem Wohnhaus von 153,36 m² Wohnfläche. Das Objekt wird von den Eigentümern selbst genutzt, wodurch keine Mieterträge vorliegen. Angaben zur marktüblichen Miete sind im Gutachten nicht enthalten. Die Grundrisseinteilung wird als zweckdienlich beschrieben, jedoch ist durch eine nachträgliche Abtrennung im Erdgeschoss ein gefangener Raum entstanden. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem leicht vernachlässigten, die Garage in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es bestehen zahlreiche Mängel wie überalterte Fenster, Fassadenschäden, Feuchtigkeit im Keller und in den Kellerräumen der Garage sowie eine überprüfungsbedürftige Elektroinstallation. Einige Modernisierungen, darunter eine neue Heiztherme (ca. 2013) und ein modernisiertes Bad im EG, wurden durchgeführt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Fertighaus birgt baujahrsbedingt ein potenzielles Schadstoffrisiko, auch wenn eine Untersuchung von 2017 nur geringe Belastungen feststellte. Der Gutachter hatte vollen Zugang zum Objekt und konnte sowohl das Haus als auch die Garage von innen und außen besichtigen und aufmessen. Funktionsprüfungen technischer Anlagen, Untersuchungen auf Schädlingsbefall, gesundheitsschädigende Baumaterialien oder Bodenuntersuchungen wurden jedoch nicht vorgenommen. Die Elektroinstallation ist laut Eigentümerangaben überprüfungsbedürftig. Diese Einschränkungen sind bei der Bewertung und Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Im Grundbuch ist lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen; weitere wertbeeinflussende Eintragungen oder Baulasten sind nicht vorhanden. Es besteht keine Bergschadensgefährdung oder Altlastenverdacht. Allerdings sind die Gebäude noch nicht im Kataster eingemessen, und eine überdachte Terrasse wurde ohne Baugenehmigung errichtet, was rechtliche und finanzielle Risiken birgt. Diese Punkte erfordern eine vertiefte Prüfung vor einem Gebot.