TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Belgern-Schildau, Sachsen

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in der Reihzecherstraße 15 im historischen Ortsteil Belgern der sächsischen Gemeinde Belgern-Schildau. Die Immobilie steht auf einem sehr kleinen Grundstück von nur 89 m² (Gemarkung Belgern, Flur 8, Flurstück 188) und bietet eine geschätzte Wohnfläche von ca. 130 m². Das ursprüngliche Baujahr des Hauptgebäudes liegt vor 1900, wobei das Gebäude im Laufe der Jahre durch einen zweistöckigen Anbau erweitert wurde. Der Zustand der Immobilie wird in der amtlichen Bekanntmachung als vorwiegend saniert sowie normal bis gut beschrieben. Die Wohnfläche verteilt sich über ein Erdgeschoss, das Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen zusätzlichen Dachspitz. Zu den Ausstattungsbesonderheiten gehören ein um die Jahre 2005/2006 errichteter Anbau, dessen flaches Dach als Terrasse genutzt wird, sowie ein im Jahr 2012 hinzugefügter Wintergarten. Ein kleiner Innenhof mit Schuppen rundet das Raumangebot im Außenbereich ab. Die größten Risiken dieses Objekts liegen im rechtlichen Bereich. Laut Terminsbestimmung existieren bauordnungs- und denkmalschutzrechtlich offene Fragen beziehungsweise noch ausstehende Genehmigungen. Sollte sich herausstellen, dass der Anbau oder der Wintergarten ohne gültige Baugenehmigung oder unter Verstoß gegen Denkmalschutzauflagen errichtet wurden, drohen dem Erwerber erhebliche bürokratische Hürden, Bußgelder oder im schlimmsten Fall teure Rückbauverpflichtungen. Aus Investorensicht stellt das Objekt bei einem extrem niedrigen festgesetzten Verkehrswert von 74.000,00 EUR ein interessantes, aber spekulatives Investment dar. Durch die geringe Grundstücksgröße entfällt aufwändige Gartenpflege, was die Immobilie für eine spätere Vermietung attraktiv macht. Vor Abgabe eines Gebots im Versteigerungstermin am 04. November 2026 am Amtsgericht Leipzig ist eine detaillierte Akteneinsicht beim Bauordnungsamt zwingend erforderlich, um das Genehmigungsrisiko final bewerten zu können.