TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bennewitz, Sachsen

Das hier zur Versteigerung stehende Einfamilienhaus befindet sich im Fabrikweg 20 im beschaulichen Ortsteil Deuben der Gemeinde Bennewitz (PLZ 04828). Das weitläufige, 1.053 m² große Grundstück (Flurstück 95/10) bietet dem künftigen Eigentümer sehr viel Platz für Entfaltung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das im Jahr 1985 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m², die sich zweckmäßig auf das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss aufteilt. Zudem ist das Hauptgebäude vollständig unterkellert, was zusätzlichen Nutzraum bietet. Der bauliche Zustand ist aufgrund des erheblichen Instandhaltungsrückstaus als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Die zentrale Schwerkraftheizung ist komplett außer Betrieb und nicht mehr funktionstüchtig. Die Warmwasserbereitung erfolgt auf veraltete Weise über einen Elektroboiler im Kellerbereich. Obwohl in den Jahren 1998 und 1999 eine Teilsanierung stattgefunden hat, besteht heute ein massiver und allumfassender Modernisierungsbedarf. Ein sehr kritisches Risiko stellt die nachgewiesene Asbestbelastung des Gebäudes dar, welche bereits wertmindernd im festgesetzten Verkehrswert berücksichtigt wurde. Der angebaute Garagenbereich wurde zudem beim historischen Mulde-Hochwasser im Jahr 2002 direkt betroffen und bedarf einer genauen statischen Prüfung. Aus rechtlicher Sicht handelt es sich hierbei um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt erfreulicherweise unbewohnt, was eine unkomplizierte und schnelle Übernahme nach dem erfolgreichen Zuschlag im Versteigerungstermin erleichtert. Es sind aktuell keine aktiven Mietverhältnisse oder Wohnrechte im Grundbuch vermerkt, die den Erwerb belasten würden. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf sehr moderate 75.000 EUR. Für erfahrene Bauträger, professionelle Sanierungsspezialisten und risikobereite Handwerker bietet diese Immobilie aufgrund des niedrigen Einstiegspreises und der großzügigen Grundstücksfläche ein hervorragendes Entwicklungspotenzial. Die anfallenden Kosten für die Asbestsanierung, die Trockenlegung und die vollständige Erneuerung der Heizungsanlage müssen jedoch im Vorfeld extrem präzise kalkuliert werden, da sie das wirtschaftliche Gesamtbudget stark belasten können. Ohne vorherige Einsicht in das vollständige schriftliche Gutachten sollte kein Gebot abgegeben werden.