ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bergheim, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes, vermutlich voll unterkellertes und zweigeschossiges Einfamilienhaus mit straßenseitigem Erker, rückwärtigem Flachdachanbau sowie einer grenzständigen PKW-Garage nebst weiterem Abstellschuppen. Das Flurstück 159/5 umfasst 468 m² und liegt in der Schulstraße 3 in 50126 Bergheim. Die Lage wird vom Sachverständigen als gute und ruhige Wohnlage in einer 30er-Zone eingestuft. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Das Zentrum von Bergheim-Mitte liegt nur etwa 500 m entfernt, Schulen und Nahverkehr sind fußläufig bzw. in kurzem Radius erreichbar. Die Anbindung an Köln und die BAB 61 ist verkehrsgünstig. Das Ursprungsgebäude wurde schätzungsweise um 1954 errichtet; der eingeschossige Anbau folgte ca. 1978, woraus sich ein gewichtetes Baujahr von 1958 ergibt. Die Wohnfläche wird mangels Unterlagen rechnerisch auf ca. 119 m² geschätzt. Augenscheinlich wurden vor längerer Zeit vereinzelte Modernisierungen an Fenstern, Haustür und der Anbaubedachung vorgenommen. Von außen zeigt sich das Wohnhaus in einem leicht vernachlässigten Unterhaltungszustand mit Rissen, Putzabplatzungen, schadhaftem Schornsteinmauerwerk und mangelhaften Fensterlaibungen. Die Garage und der Schuppen weisen Dacheindeckungen aus Wellasbestzement sowie Feuchtigkeitsschäden auf. Rechtlich und verfahrenstechnisch bestehen wesentliche Risikofaktoren: Trotz mehrfacher Nachfrage bei der Stadt Bergheim sind keinerlei Bauakten zu dem Gebäude auffindbar. Zudem verweigerte der Eigentümer die Mitwirkung, sodass eine Innenbesichtigung nicht stattfand und Grundriss sowie Innenausstattung unbekannt sind. Die Wohnflächen- und Sachwertermittlung beruht ausschließlich auf Außenmaßen und Modellannahmen. Der Sachverständige brachte hierfür einen zehnprozentigen Sicherheitsabschlag auf den Sachwert an. Das Objekt wird augenscheinlich von den Eigentümern selbst bewohnt, zudem existiert laut Recherche ein Baugewerbe vor Ort, was nach Zuschlag Räumungsmaßnahmen nach § 93 ZVG erforderlich machen kann. Insgesamt erfordert das Objekt eine erhebliche Sanierungs- und Klärungsbereitschaft. Für Eigennutzer oder Investoren bietet das freistehende Potential mit Garten und Garage Chancen, birgt jedoch durch den unklaren Innenzustand und die fehlende Baugenehmigungssicherheit beträchtliche finanzielle Unwägbarkeiten.