TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in Form eines voll unterkellerten Flachdachbungalows nebst separater Fertiggarage in der Mörikestraße 16 in 51429 Bergisch Gladbach (Ortsteil Herkenrath). Der Grundbesitz umfasst die Flurstücke 1165 (681 m²), 1487 (22 m²), 1176 (18 m², Garage) und 1181 (16 m², Zufahrt) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 737 m². Das Gebäude wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet und bietet gemäß Gutachten eine Wohnfläche von 183,63 m² (gerundet 184 m²). Die Lage zeichnet sich als reine, ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse aus; Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind in Herkenrath im Umkreis von wenigen Kilometern gut erreichbar. Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss (Wohn-/Essbereich mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Entree) und ein tagesbelichtetes Hang-Untergeschoss (zwei Zimmer, Hobbyraum, Küche, Bad, Nebenräume). Der bauliche Zustand ist renovierungs- und sanierungsbedürftig: Vorgefunden wurden u. a. verwitterte Holzfenster, stark abgenutzte Parkettböden und Treppenbeläge, ein stillgelegter offener Kamin, ein demontiertes Gäste-WC sowie Folgeschäden eines Wasserschadens im UG-Bad. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000, das Dach wurde 1999 abgedichtet. Ein Energieausweis lag nicht vor; der Gutachter attestiert erhebliche energetische Mängel, die zu einem Abschlag von 19.093 € führten, ergänzt durch 50.000 € Sicherheitsabschlag für Bauschäden. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung (AZ: 34 K 38/25). Das Grundstück ist laut Auskünften altlastenfrei und frei von Baulasten; Denkmalschutz besteht nicht. Das Wohngebäude wird aktuell von einem der Miteigentümer bewohnt. Während die Mörikestraße erschließungsbeitragsfrei ist, besteht für den Hombacher Weg noch eine Beitragspflicht gemäß § 127 ff. BauGB. Der Verkehrswert wurde auf insgesamt 535.000,00 € festgesetzt (Wohnhaus 515.000 €, Garage 20.000 €), basierend auf dem Sachwertverfahren bei einem Bodenwert von 389.010 €. Für Investoren und Eigennutzer stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, einen großzügigen Bungalow in gefragter Lage nach umfassender Modernisierung auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben. Wegen der erforderlichen Sanierungsinvestitionen und der bestehenden Eigennutzung durch einen Miteigentümer sollten Bieter mit entsprechendem Sicherheitsabstand zum Verkehrswert in das Verfahren einsteigen.