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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Bergisch Gladbach, HeidkampSymbolbild · kein Foto im Gutachten

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht Bergisch GladbachAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 6 Tagen

Do., 29.10.2026 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

177.000 €

Wohnfläche

153 m²

Grundanteil

≈ 190,5 m²

Baujahr

2017

Talweg 18, 51469 Bergisch GladbachKarteGoogle Maps
Belegung: vermutlich vermietet
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz · Bj. 2017 · vermutlich vermietet

Zur Versteigerung steht ein 1/2 Miteigentumsanteil an einem zweigeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus nebst zweigeschossigem Flachdachanbau (Baujahr 2017) auf einem 381 m² großen Eckgrundstück in Bergisch Gladbach-Heidkamp. Der amtliche Verkehrswert für den 1/2 Anteil wurde auf 177.000,00 € festgesetzt (Verkehrswert des fiktiven Volleigentums nach Sicherheitsabschlag: 444.000,00 €). Das Haupthaus verfügt über ein unbekanntes Ursprungsbaujahr mit unterstellter Modernisierung im Jahr 2017 und bietet eine rechnerisch aus der BGF abgeleitete Wohnfläche von ca. 153 m². Es fand keine Innenbesichtigung statt, weshalb ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 10 % sowie ein Miteigentumsabschlag von 20 % vorgenommen wurden. Der Erwerb eines 1/2 Miteigentumsanteils ist mit erheblichen Verfügungsbeschränkungen und Abstimmungsrisiken mit dem Miteigentümer verbunden.

37

Biet-Score

Risikoreich · 37 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Der Erwerb eines 1/2 Miteigentumsanteils eignet sich primär für strategische Investoren oder den bestehenden Miteigentümer, da kein alleiniges Nutzungs- oder Verfügungsrecht erworben wird. Ohne Einigung mit dem Miteigentümer bleibt meist nur die spätere Aufhebung der Gemeinschaft im Wege einer Teilungsversteigerung. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung sollten Bietinteressenten zusätzliche Sanierungs- und Modernisierungsreserven einkalkulieren.

Chancen

6

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 6 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt betrifft den 1/2 Miteigentumsanteil an einem Einfamilienhaus in Bergisch Gladbach, Ortsteil Heidkamp (Talweg 18). Das 381 m² große Eckgrundstück befindet sich in einer normalen Wohnlage innerhalb geschlossener Wohnbebauung. Die Nahversorgung sowie die Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Verkehrsnetz (A4, Köln) sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Grundstück ist voll erschlossen und beitragsfrei. Das Wohnhaus besteht aus einem voll unterkellerten, zweigeschossigen Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Ursprungsbaujahr unbekannt) sowie einem 2017 errichteten zweigeschossigen Anbau mit Flachdach (nicht unterkellert). Die Wohnfläche wurde mangels vermasster Pläne hilfsweise aus der Brutto-Grundfläche mit ca. 153 m² abgeleitet. Da der Sachverständige keinen Zutritt zum Objekt erhielt, beruht die Zustandsbeschreibung ausschließlich auf einer Außenbesichtigung. Äußerlich zeigt sich die Bausubstanz in einem baualterstypischen Zustand ohne sichtbare Bauschäden; der Innenausbau und eventuelle GEG-Nachrüstpflichten konnten nicht überprüft werden. Rechtlich handelt es sich um eine Bruchteilsversteigerung über einen 1/2 Anteil. In Abteilung II des Grundbuchs eingetragene Rechte (Nießbrauch und Rückauflassungsvormerkung) lasten ausweislich des Gutachtens nur auf dem anderen 1/2 Anteil und wurden nicht wertmindernd berücksichtigt. Baulasten, Altlasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Behördenauskünften nicht. Zur Wertermittlung wurde das Sachwertverfahren angewandt: Ausgehend von einem Sachwert für das Gesamteigentum von 493.000,00 € wurden für den 1/2 Anteil ein Miteigentumsabschlag von 20 % sowie ein 10 %iger Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung vorgenommen, woraus ein festgesetzter Verkehrswert von 177.000,00 € resultiert. Für Kapitalanleger stellt der Erwerb eines halben Anteils ein anspruchsvolles Investment mit erheblichem Abstimmungs- und Streitrisiko dar. Ein wirtschaftlicher Erfolg setzt in der Regel eine Verständigung mit dem Miteigentümer oder die gerichtliche Durchsetzung einer Aufhebungsgemeinschaft voraus.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermutlich vermietet
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Anschrift: Talweg 18, 51469 Bergisch Gladbach 1/2 Miteigentumsanteil an einem zweigeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - unterkellert - mit zweigeschossigem Anbau mit Flachdach, Anbau nicht unterkellert. Baujahr für Haupthaus unbekannt für Anbau 2017. Gründstücksfläche 381 qm. Eine Innenbesichtigung war für die Begutachtung nicht möglich. Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Hinweise zur Datenlage
  • Die Wertermittlung stützt sich auf ein aktuelles Gutachten vom 26.03.2026 (Stichtag 20.03.2026) in gekürzter digitaler Fassung sowie die amtliche Bekanntmachung. Wesentliche Lücken bestehen mangels Innenbesichtigung, fehlender Raumaufmaße und fehlendem Energieausweis.
  • Nur Außenbesichtigung möglich; der bauliche Zustand im Inneren, die Raumaufteilung sowie die Haustechnik wurden sachverständig geschätzt bzw. unterstellt.

Belegung

vermutlich vermietet

VermutungPrüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietverhältnis nachweisen lassen
  • Parteien und genutzte Einheit klären
  • Ist-Miete gegen Gutachten abgleichen
  • Unklare Erträge konservativ modellieren
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.
In der Praxis
Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.
Für das Gebot
Gelb-orange kalkulieren: Ertragschance möglich, aber Unsicherheit über Vertrag und Durchsetzbarkeit einpreisen.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben23 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0034 K 0079/2025
Amtsgericht
Bergisch Gladbach
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
29.10.2026 · 11:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermutlich vermietet
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich
Baujahr
2017

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
177.000 €
Wohnfläche
153 m²
Nutzfläche
48 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
1/2
Anteilige Grundstücksfläche
190,5 m²
Bodenrichtwert
540 €/m²
Anteiliger Bodenwert
102.870 €190,5 m² × 540 €/m² · MEA 50 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Talweg
Hausnummer
18
PLZ
51469
Ort
Bergisch Gladbach
Stadtteil
Heidkamp
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 9 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 8 Angaben

Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Versteigert wird

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 3.078 bis 4.542 Euro, typisch 3.690 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.977 bis 3.829 Euro, Median 2.909 Euro. 10 Vergleichsfälle zwischen 1.291 und 5.098 Euro pro Quadratmeter, 2 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Bei einer Bruchteilsversteigerung bezieht sich der Verkehrswert nur auf den versteigerten Anteil — ein Preis je m² auf die volle Wohnfläche wäre systematisch zu niedrig. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Bergisch Gladbach

3.690 €/m²typischer Wert

Spanne
3.078 – 4.542 €/m²
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.909 €/m²Median · 11 Fälle

Spanne
1.977 – 3.829 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (durchschnittlich gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 55 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2017 gegenüber typisch 1964). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Bergisch Gladbach

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
11 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 6 der 11 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 2017Gruppe 1964
Zustand
hier durchschnittlichGruppe sanierungsbedürftig

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,10 – 11,90 €/m² im Monat, typisch 10,40 €/m² · Stadt Bergisch Gladbach (Mietspiegel), 1. Halbjahr 2024

10 von 11 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 3,5 km entfernt (Refrath) — 4.575 €/m², Baujahr 1959, sanierungsbedürftig, 126 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Hülsenpfad, RottGarage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, versteigert wird nur ein 6/10 - Anteil!1981103 m²unbewertet133.000 €1.291 €20.08.202612,0 km
Dierath, BurscheidEinfamilienhaus—135 m²unbewertet233.000 €1.726 €20.05.2026unbekannt
Weidenweg, NiederwermelskirchenZweifamilienhaus, Einfamilienhaus, EFH mit mehreren Holzschuppen, ZFH mit Schuppen- und Carportanbauten—330 m²unbewertet735.000 €2.227 €14.07.202616,0 km
Asterweg, DabringhausenDoppelhaushälfte—105 m²unbewertet301.000 €2.860 €30.06.2026unbekannt
August-Kierspel-Straße, Bergisch GladbachDoppelhaushälfte—110 m²unbewertet320.000 €2.909 €19.05.2026unbekannt
Bollinghausen, BollinghausenKfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Einfamilienhaus1964161 m²renovierungsbedürftig / einfach506.000 €3.143 €20.10.202618,0 km
Oberblissenbach, Dürscheidfreistehendes Einfamilienhaus, 3 Stellplätze (Garage und Carport), ca. 90 m² Wohnfläche, 1.157 m² Grundstücksfläche196690 m²sanierungsbedürftig295.000 €3.292 €14.01.20277,0 km
Siefen, CombüchenKfz-Stellplatz, Einfamilienhaus2005150 m²durchschnittlich655.000 €4.367 €27.10.20264,0 km
In der Auen, RefrathGarage, Einfamilienhaus, Doppelgarage1959126 m²sanierungsbedürftig577.000 €4.575 €06.10.20263,5 km
In der Auen, LustheideEinfamilienhaus193782 m²sanierungsbedürftig418.000 €5.098 €15.10.20264,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 19, 20
Bodenrichtwert
540 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
190,5 m²
Anteiliger Bodenwert
102.870 €
Verkehrswert
177.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
1,72
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
74.130 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 19, 20 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert102.870 €
Gebäude / Wohnung74.130 €
Verkehrswert177.000 €
Zone
Kiefernweg
Rechenweg
Flächenanteil
381 m² Gesamtgrundstück × 1/2 MEA = 190,5 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
190,5 m² × 540 €/m² · MEA 50 %
Verkehrswert je m² Boden
929 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
929 €/m² / 540 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
177.000 € − 102.870 € = 74.130 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Rheinisch-Bergischer Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 22. Oktober 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 11:11

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