TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei zusammenhängende Grundstücke in der Eichbergstraße 28, 30 im Berliner Stadtbezirk Treptow-Köpenick (Ortsteil Rahnsdorf / Siedlung Wilhelmshagen). Die Liegenschaft setzt sich aus Flurstück 80 (315 m², Erholungsfläche/Arrondierungsfläche) und Flurstück 81 (658 m², Gebäude- und Freifläche) zusammen. Die Umgebung ist von idyllischer Einfamilienhaus- und Villenbebauung mit parkähnlichen Gärten geprägt; der S-Bahnhof Wilhelmshagen sowie Naherholungsgebiete am Müggelsee sind schnell erreichbar. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser sowie eine bauliche Nebenanlage. Wohnhaus 1 (Baujahr ca. 1922–1924, modernisiert Ende der 1990er/Anfang der 2000er Jahre) bietet ca. 128 m² Wohnfläche über Erd- und Dachgeschoss, ist voll unterkellert und steht derzeit leer. Wohnhaus 2 (Baujahr ca. 1936, ehemals Stallumbau) verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche mit einfacher Ausstattung (Ofenheizung) und wird von einer Miteigentümerin bewohnt. Die ca. 40 m² große Nebenanlage auf Flurstück 80 dient als Werkstatt/Holzlager und weist eine Wellasbesteindeckung auf. Es besteht insgesamt substanzieller Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Rechtlich sind wesentliche Besonderheiten zu beachten: Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung 'Wilhelmshagen'. Zwischen den Flurstücken 80 und 81 besteht seit 1998 eine Vereinigungsbaulast, sodass diese bauordnungsrechtlich als einheitliches Baugrundstück gelten; eine Realteilung ist wegen Unterschreitung der Abstandsflächen nicht statthaft. Das Flurstück 80 ist mit ca. 8 m Straßenbreite eigenständig nicht bebaubar und wurde daher gutachterlich als Arrondierungsfläche mit 40 % des Bodenrichtwerts bewertet. Zudem sind im Grundbuch alte Rechte (7.000 GM/RM Hypothek sowie 6.000 DM Restkaufgeld) verzeichnet, die voraussichtlich bestehen bleiben. Fazit: Für solvente Investoren und Projektentwickler eröffnet sich hier ein attraktives Wertsteigerungspotenzial im Berliner Speckgürtel, sofern die rechtlichen Verflechtungen, die bestehende Eigennutzung und die anstehenden Sanierungsmaßnahmen strategisch gemanagt werden.