TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Berlin, Berlin

Das zu versteigernde Objekt Flaischlenstraße 8 befindet sich in einer geschlossenen Einfamilienhaus-Siedlungsenklave im Ortsteil Blankenburg des Berliner Bezirks Pankow. Das 456 m² große Reihengrundstück ist mit einem 1½-geschossigen Einfamilienhaus (Baujahr 2005, Fa. Privileg Massivhaus) nebst Stahlbeton-Fertiggarage, umbauter Veranda und Nebengebäuden bebaut. Die Mikrolage ist geprägt von reiner Wohnbebauung, weist jedoch aufgrund der nur rund 50 m entfernten Autobahn A114 sowie der Feldsteinpflasterung der Anliegerstraße eine spürbare Lärmbelastung auf. Die Infrastruktur und Nahversorgung liegen in mittlerem bzw. ausreichendem Bereich. Das Gebäude verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von 118,32 m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Vollbad im Dachgeschoss und Duschbad/Gäste-WC im Erdgeschoss. Es ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen teilausgebauten Spitzboden als Lagerfläche. Die Bausubstanz ist massiv ausgeführt (verlorene Schalung mit Stahlbetonkern) und weist zeitgemäße Ausstattungen wie Fußbodenheizung (Gas-Brennwerttherme), Zweischeiben-Isolierglasfenster mit Rollläden und Fliesen- sowie Laminatböden auf. Der bauliche Erhaltungszustand ist zufriedenstellend; der Gutachter beziffert den anstehenden Fertigstellungs-, Beräumungs- und Instandsetzungsaufwand (u.a. Gehwegüberfahrt zur Garage, Schönheitsreparaturen, Reparatur von Solarthermie und PV) pauschal mit rund 30.000,00 EUR. Rechtlich handelt es sich um ein Teilungsversteigerungsverfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft der beiden Miteigentümer zu je 1/2 Anteil. In Abteilung II des Grundbuchs sind mit Ausnahme des Versteigerungsvermerks keine wertmindernden Lasten oder Rechte eingetragen. Baulasten und Altlasteneinträge liegen laut behördlichen Auskünften nicht vor. Das Objekt wird derzeit durch eine Miteigentümerin eigengenutzt und ist nach Zuschlag freizumachen. Der festgesetzte Verkehrswert von 500.000,00 EUR wurde sachwertorientiert unter Berücksichtigung marktüblicher Zu- und Abschläge ermittelt. Für Kaufinteressenten bietet die Immobilie eine solide Substanz im nachgefragten Berliner Markt, erfordert jedoch eine Einpreisung des Instandhaltungs- und Lärmkompensationsbedarfs.