KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1973 · vermutlich bewohnt

Versteigert wird ein 656 m² großes Baugrundstück im Malschweg 10 in 13593 Berlin-Wilhelmstadt, bebaut mit einem unterkellerten Holz-Fertighaus aus dem Jahr 1973 (Streif/Neckermann, ca. 132 m² Wohnfläche, 271 m² BGF). Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 360.000 € und basiert auf einem Vergleichswertverfahren. Die Eigentümer haben den Zutritt verweigert, sodass nur eine Außenbesichtigung stattfand. Das Objekt weist typische Risiken von 1970er-Jahre-Fertighäusern auf (u.a. asbesthaltige Fassadenplatten), bietet jedoch mit einer GFZ von 0,40 und dem Erhalt des Massivkellers deutliches Neubau- oder Nachverdichtungspotenzial. Zudem steht eine Erschließungsbeitragsforderung von rd. 26.350 € im Raum.

Biet-Score

Risikoreich · 32 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Immobilie eignet sich vorrangig für Bauträger, Projektentwickler oder solvente Eigennutzer, die das Grundstück perspektivisch neu bebauen oder kernsanieren möchten. Da das 1973er Fertighaus schadstoffbelastet sein dürfte und nicht von innen besichtigt werden konnte, sollte kalkulatorisch von einem Abbruch der Obergeschosse und einer Weiternutzung des Massivkellers ausgegangen werden. Angesichts des reinen Bodenwerts von 393.000 € bietet das Verfahren bei einem Verkehrswert von 360.000 € eine solide Substanzbasis, sofern Erschließungsbeiträge und Räumungskosten einkalkuliert werden.

Chancen

6

Großzügiges Baugrundstück mit 656 m² Fläche und regelmäßigem rechteckigen Zuschnitt.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Bewertungsobjekt befindet sich im Malschweg 10 im Berliner Bezirk Spandau (Ortsteil Wilhelmstadt). Es handelt sich um ein 656 m² großes, rechteckig geschnittenes Baulandgrundstück in einer ruhigen Tempo-20-Wohnstraße. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Auf dem Grundstück steht ein 1973 errichtetes, unterkellertes Holz-Fertighaus der Firma Streif/Neckermann-Eigenheim GmbH (Typ 92/1) mit ausgebautem Erd- und Dachgeschoss bei einer Bruttogrundfläche von ca. 271 m² und ca. 132 m² Wohnfläche. Da die Eigentümer dem Sachverständigen weder Zutritt zum Grundstück noch zum Gebäude gewährt haben, basiert die Begutachtung auf den archivierten Bauakten und straßenseitigen Feststellungen. Die Bausubstanz entspricht im Wesentlichen dem Standard des Ursprungsbaujahres 1973. Gemäß Baubeschreibung verfügt die Fassade über asbesthaltige Faserzementplatten; zudem sind die für Fertighäuser dieses Baualters typischen Schadstoffrisiken (wie Holzschutzmittel, Mineralwolle, Formaldehyd) zu beachten. Die straßenseitige Holzeinfriedung ist renovierungsbedürftig. Das Gebäude ist nicht barrierefrei. Rechtlich ist das Grundstück als Bauland im allgemeinen Wohngebiet ausgewiesen. Das Maß der baulichen Nutzung erlaubt eine GFZ von 0,40 bei maximal 2 Vollgeschossen, wovon derzeit nur 0,242 ausgenutzt sind (ca. 60 % Ausnutzung). Im Grundbuch Abt. II ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit von 1937 zu Gunsten des Landes Berlin eingetragen, die als formale Grundbuchverschmutzung mit 100 € bewertet wurde. Für den noch nicht endgültig hergestellten Malschweg droht eine Erschließungsbeitragsforderung von überschlägig 26.350 €. Zudem ist im Grundbuch ein Testamentsvollstreckervermerk vermerkt. Der Verkehrswert wurde sachverständig im marktnäheren Vergleichswertverfahren auf 360.000 € festgesetzt (Wertermittlungsstichtag: 28.07.2025). Hierbei flossen ein Risikoabschlag von 5 % (20.350 €) wegen fehlenden Zutritts sowie der Abzug der Erschließungsbeiträge (-26.350 €) ein. Der Verkehrswert spiegelt im Wesentlichen den reinen Bodenwert (393.000 € abzüglich Erschließung = 366.650 €) wider. Für Investoren eröffnet sich hier die Chance eines attraktiven Neubauprojekts unter möglicher Einbindung des massiven Kellergeschosses.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermutlich bewohnt
Besichtigung: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

unterkellertes Fertighaus der Firma Streif/Neckermann Eigenheim GmbH, Typ 92/1, Baujahr 1973, ca. 132 m² Wohnfläche,

Hinweise zur Datenlage

Die Datenlage basiert auf einem ausführlichen Verkehrswertgutachten von August 2025, Bauakten sowie amtlichen Auskünften. Wesentliche Lücke ist der verweigerte Innenzutritt.
Nur Außenbesichtigung vom Straßenland aus möglich, da Eigentümer den Zugang verweigerten. Innenzustand und Schadstoffe unterstellt.

Belegung

vermutlich bewohnt

VermutungHochriskant

Die Datenlage zeigt ein Belegungssignal, aber keine gesicherte Besitzlage. Das ist ein Warnsignal, keine belastbare Tatsache.

Vor dem Gebot prüfen

Belegungssignal aus Quelle prüfen
Nutzerkreis eingrenzen
Lastenverzeichnis und Grundbuch auf Rechte prüfen
Zeit- und Kostenreserve erhöhen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ob Miete, Eigentümerbelegung oder ein sonstiges Recht vorliegt, muss vor dem Gebot getrennt geklärt werden.
In der Praxis: Alle operativen Annahmen bleiben fragil: Zugang, Räumung, Zustand, Schlüssel und mögliche Schäden.
Für das Gebot: Rot-orange kalkulieren: Unsicherheit plus mögliche Belegung rechtfertigen einen klaren Abschlag.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0030 K 0006/2025
Amtsgericht: Spandau
Bundesland: Berlin

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 10.12.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermutlich bewohnt
Besichtigungsstatus: Keine Besichtigung möglich
Baujahr: 1973

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 360.000 €
Wohnfläche: 132 m²
Nutzfläche: 89,18 m²
Grundstücksfläche: 656 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 656 m²
Bodenrichtwert: 630 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 413.280 €656 m² × 630 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Malschweg
Hausnummer: 10
PLZ: 13593
Ort: Berlin
Stadtteil: Wilhelmstadt

Weitere Angaben aus dem Gutachten18 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 5 Angaben

Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 132 m² Wohnfläche · Baujahr 1973 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

	Üblicher Marktpreis · Berlin	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	4.497 €/m²typischer Wert	3.492 €/m²Median · 24 Fälle
Spanne	4.223 – 6.487 €/m²	2.499 – 4.115 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-39 % unter dem typischen Wert	-22 % unter dem Median¹
Quelle	Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2025	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Berlin

4.497 €/m²typischer Wert

Spanne: 4.223 – 6.487 €/m²
Dieses Objekt: -39 % unter dem typischen Wert
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Gutachterausschuss)
Stand: 2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.492 €/m²Median · 24 Fälle

Spanne: 2.499 – 4.115 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -22 % unter dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

¹ Dieses Objekt ist rund 35 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1973 gegenüber typisch 1936). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Berlin	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	24 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 14 der 24 vor

Üblicher Marktpreis · Berlin

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 24 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 14 der 24 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1973Gruppe 1936
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche: hier 132 m²Gruppe 169 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,50 – 14,00 €/m² im Monat, typisch 7,21 €/m² · Senatsverwaltung fuer Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin (Mietspiegel), 2024

23 von 24 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 5,0 km entfernt (Staaken) — 3.404 €/m², Baujahr 1936, renovierungsbedürftig / einfach, 136 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Königstuhlweg, Berlin	Einfamilienhaus	—	238 m²	unbewertet	423.000 €	1.777 €	12.05.2026	unbekannt
Dorfstraße, Malchow	Einfamilienhaus	1912	200 m²	sanierungsbedürftig	375.000 €	1.875 €	19.11.2026	20,0 km
Bachstraße, Mahlsdorf	Einfamilienhaus	1949	168 m²	stark sanierungsbedürftig	355.400 €	2.115 €	12.11.2026	30,0 km
Paetschstraße, Lichtenrade	Einfamilienhaus, mit Einliegerbereich	1934	361 m²	sanierungsbedürftig	820.000 €	2.272 €	05.08.2026	20,0 km
Müggelheim	Sonstiges, Wochenendhaus	1945	55 m²	sanierungsbedürftig	130.500 €	2.373 €	20.10.2026	35,0 km
Schmöckwitz	Einfamilienhaus	1906	170 m²	durchschnittlich	417.000 €	2.453 €	29.09.2026	35,0 km
Pechsteinstraße, Berlin	Einfamilienhaus	—	204 m²	unbewertet	513.000 €	2.515 €	19.05.2026	unbekannt
Tränkeweg, Buckow	Zweifamilienhaus	1938	155 m²	renovierungsbedürftig / einfach	409.000 €	2.639 €	02.11.2026	20,0 km
Kalksteinweg, Buckow	Einfamilienhaus	1962	146 m²	renovierungsbedürftig / einfach	400.000 €	2.740 €	10.08.2026	19,0 km
Paarener Straße, Spandau / Hakenfelde	Reihenhaus	1979	127 m²	renovierungsbedürftig / einfach	414.000 €	3.260 €	12.11.2026	6,0 km
Möthlower Straße, Staaken	Einfamilienhaus	1936	136 m²	renovierungsbedürftig / einfach	463.000 €	3.404 €	08.10.2026	5,0 km
Alpenrosenweg, Baumschulenweg	Zweifamilienhaus	—	229 m²	unbewertet	820.000 €	3.579 €	29.07.2026	20,0 km
Calvinstraße, Berlin	Einfamilienhaus	—	190 m²	unbewertet	680.000 €	3.579 €	26.05.2026	unbekannt
Waltersdorfer Chaussee, Rudow	Einfamilienhaus	1990	141 m²	durchschnittlich	510.000 €	3.617 €	10.09.2026	25,0 km
Buddestraße, Königsweg, Berlin	Reihenhaus	—	214 m²	unbewertet	780.000 €	3.649 €	30.04.2026	unbekannt
Maximiliankorso, Frohnau	Einfamilienhaus	1927	316 m²	renovierungsbedürftig / einfach	1.260.000 €	3.987 €	06.10.2026	16,0 km
Lavendelweg, Berlin	Doppelhaushälfte	—	96 m²	unbewertet	384.000 €	4.021 €	04.06.2026	unbekannt
Wolzenseeweg, Berlin	Reihenhaus	—	141 m²	unbewertet	620.000 €	4.397 €	04.06.2026	unbekannt
Mirower Straße, Berlin	Einfamilienhaus	—	118 m²	unbewertet	530.000 €	4.492 €	21.05.2026	unbekannt
Ringstraße, Lichterfelde	Einfamilienhaus	1904	239 m²	sanierungsbedürftig	1.190.000 €	4.989 €	06.08.2026	12,0 km
Heegermühler Weg, Wilhelmsruh	Einfamilienhaus	1900	214 m²	durchschnittlich	1.130.000 €	5.270 €	03.09.2026	16,0 km
Weilburgstraße, Berlin	Einfamilienhaus	—	253 m²	unbewertet	1.350.000 €	5.329 €	21.05.2026	unbekannt
Kressenweg, Berlin	Einfamilienhaus	—	63 m²	unbewertet	506.000 €	8.032 €	30.04.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 11, 25

Bodenrichtwert: 630 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 656 m²
Anteiliger Bodenwert: 413.280 €
Verkehrswert: 360.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 0,87
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: -53.280 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 11, 25 · Stichtag 01.01.2025

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert413.280 €

Verkehrswert360.000 €

Zone: 1265

Rechenweg

Flächenanteil: 656 m² Gesamtgrundstück = 656 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 656 m² × 630 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 549 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 549 €/m² / 630 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 360.000 € − 413.280 € = -53.280 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Berlin.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart