ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Berlin, Berlin

Gegenstand des Verfahrens am Amtsgericht Neukölln (Az. 70 K 63/25) ist ein 51/100 Miteigentumsanteil an einem mit einem villenartigen Einfamilienhaus bebauten Grundstück im Narkauer Weg 18, 12355 Berlin-Rudow. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 644 m² in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein gepflegtes Umfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus (Busverbindung in ca. 300 m, U-Bahnhof Rudow in ca. 1,2 km Entfernung). Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind im weiteren Umfeld gut erreichbar. Das zweigeschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde um das Jahr 2014 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 230 m² sowie ca. 134 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf ca. 111 m² im Keller und ca. 23 m² in der direkt angegliederten Garage. Gemäß den vorliegenden Bauakten verfügt das Haus über eine zeitgemäße Haustechnik mit Gas-Brennwerttherme und Fußbodenheizung, einen Hobbyraum mit Sauna im Untergeschoss, zwei Bäder und vier Balkone im Obergeschoss sowie eine gartenseitige Terrasse. Die Sachverständige stuft den baulichen Zustand von außen als gut bzw. neuwertig ein, wobei eine Alterswertminderung von lediglich 7 % angesetzt wurde. Einschränkend ist festzuhalten, dass der Gutachterin kein Zutritt zu den Innenräumen gewährt wurde. Aus diesem Grund wurde ein pauschaler Risikoabschlag in Höhe von 2 % (-20.247,00 €) vorgenommen. Gravierender sind die rechtlichen Rahmenbedingungen: Versteigert wird kein Alleineigentum, sondern ein 51/100 Bruchteil. Zudem ist in Abteilung II des Grundbuchs ein Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft nach § 1010 BGB zugunsten des jeweiligen Miteigentümers eingetragen. Die Immobilie wird aktuell von den bisherigen Eigentümern und deren Familie selbst bewohnt. In der Gesamtschau bietet das Anwesen eine hochwertige bauliche Substanz in attraktiver Siedlungslage, birgt jedoch durch die Bruchteilssituation und die rechtliche Bindung nach § 1010 BGB erhebliche wirtschaftliche und verwaltungstechnische Risiken. Ein Gebot empfiehlt sich nur für erfahrene Investoren, die über die notwendige juristische und finanzielle Durchsetzungskraft verfügen oder im Vorfeld eine Verständigung mit der Miteigentümerseite erzielen können.