TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Berlin, Berlin

Zur Versteigerung gelangt ein freistehendes Einfamilienhaus mit massiver Garage auf einem 980 m² großen Grundstück im Sarntaler Weg 32 im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf (Ortsteil Lichterfelde). Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit mittlerer Wohnlagequalität unweit der Stadtgrenze und des Lilienthalparks. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch offene Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie kleinteiligen Geschosswohnungsbau geprägt. Laut Auskunft des zuständigen Amtes ist der Sarntaler Weg noch nicht endgültig nach dem Baugesetzbuch abgerechnet, sodass künftig noch Erschließungsbeiträge anfallen können. Das Wohnhaus wurde 1968/1969 in Fertigteilbauweise (Streif-Fertighaus, Typ Saar) auf einem massiven Kellergeschoss errichtet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 115 m² und verteilt sich auf 4 1/2 Zimmer, Küche, Bad, WC und Flurbereiche; das Dachgeschoss stellt vermutlich weiteren Bodenraum dar. Zur Liegenschaft gehört eine massive grenzständige Garage mit flach geneigtem Pultdach und Welleterniteindeckung. Eine Besichtigung des Gebäudeinneren und des Grundstücks konnte nicht durchgeführt werden, da der Zutritt verwehrt wurde. Ausgehend von den Bauakten und dem äußeren Anschein ist von einem unterdurchschnittlichen, modernisierungsbedürftigen Zustand mit überalterter Haustechnik (u. a. Ölzentralheizung, nicht mehr zeitgemäße Elektroinstallation) sowie dem für Fertighäuser dieser Baualtersklasse typischen Verdacht auf bauzeitliche Schadstoffe (u. a. Asbest, Holzschutzmittel wie PCP, Formaldehyd) auszugehen. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Das Wohnhaus wird augenscheinlich von einem der Miteigentümer bewohnt. Ausweislich der amtlichen Bekanntmachung und des Grundbuchs bleiben voraussichtlich Rechte in Abteilung III bestehen (drei Tilgungsdarlehen über nominell 35.000 DM, 42.900 DM und 8.000 DM), welche beim Bargebot und der Gesamtkaufpreiskalkulation zwingend zu berücksichtigen sind. Im Baulasten- und Bodenbelastungskataster sind keine Eintragungen verzeichnet; Denkmalschutz besteht nicht. Im Ergebnis bestimmt sich der Verkehrswert von 725.000 € (Stichtag 16.04.2026) im Wesentlichen über den hohen Bodenwert (833.000 € im Sachwertmodell bei 850 €/m² bzw. 750 €/m² BRW zum 01.01.2026), von dem ein gutachterlicher Marktanpassungsabschlag von 30 % abgezogen wurde. Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger und Projektentwickler mit Eigenkapitalstärke, die bereit sind, die Unwägbarkeiten eines unbesichtigten Objekts samt eventueller Schadstoffsanierung oder Neuentwicklung des großzügigen Grundstücks zu tragen.