TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Berlin, Berlin

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Garage und Vollunterkellerung in der Carstennstraße 46 A im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf (Ortsteil Lichterfelde). Das 553 m² große Grundstück liegt in mittlerer Wohnlage nahe dem Parkfriedhof Lichterfelde, unterliegt jedoch Lärmimmissionen durch die Verkehrsbelastung der Durchgangsstraße. Die Wohnfläche beläuft sich nach überschlägiger Berechnung des Sachverständigen auf ca. 165 m² im Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch Ausbauflächen im Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde 1939 in massiver Bauweise errichtet und 1983/1984 in Teilen umgebaut. Der bauliche Zustand wird als ausreichend bis schlecht eingestuft. Es zeigen sich typische Alterungs- und Abnutzungserscheinungen sowie aufgestauter Reparaturbedarf, insbesondere Putz- und Feuchtigkeitsschäden am Kellermauerwerk und der Fassade. Die Elektroinstallation sowie der energetische Standard sind unzureichend und entsprechen weitgehend dem Erstellungsjahr; die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Baujahr nach 2000. Im Grundbuch von Lichterfelde Blatt 6455 ist der Versteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft eingetragen. Ein wesentliches rechtliches und wirtschaftliches Risiko stellen die laut ZVG-Deckseite voraussichtlich bestehen bleibenden Rechte der Abteilung III (Nr. 20 und 23) in Höhe von insgesamt 132.782,50 € dar, welche zusätzlich zum Bargebot übernommen werden müssen. Altlasten und Baulasten sind behördlich nicht verzeichnet, Denkmalschutz besteht nicht. Das Objekt ist derzeit unbewohnt und vertragsfrei. Der Verkehrswert wurde sachverständig im Sachwertverfahren auf 750.000 € festgesetzt, basierend auf einem Bodenwert von 608.300 € und einem Gebäudewert von 386.100 € unter Berücksichtigung eines 25-prozentigen Marktanpassungsabschlags. Das Investment birgt Wertsteigerungschancen durch Nachverdichtung oder Kernsanierung, verlangt jedoch erhebliche Kapitalrücklagen für die anstehende Generalsanierung und eine exakte Kalkulation des Zuzahlungsbetrags aus den Rechten der Abteilung III.