KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1958 · leerstehend

Versteigert werden im Rahmen einer Teilungsversteigerung zwei benachbarte Grundstücke (Flurstücke 2103 und 58/15) mit einer Gesamtgröße von 1.488 m² in gefragter Wohnlage von Berlin-Lichterfelde. Das Areal ist derzeit mit einem unternutzten, abbruchreifen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 nebst Anbau von 1967 (BGF ca. 127 m²) sowie einem einfachen Gartenhaus (BGF ca. 34 m²) bebaut. Mangels Zugangs fand keine Innenbesichtigung statt; die Gebäude stehen leer. Der Gutachter bewertet das Objekt als reines Bauland im Liquidationsverfahren mit Abriss der vorhandenen Bausubstanz. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 1.820.000,00 €, aufgeteilt auf 1.190.000,00 € für das Straßengrundstück und 630.000,00 € für das rückwärtige Grundstück.

Biet-Score

Vorsicht · 45 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft eignet sich vorrangig für bonitätsstarke Bauträger, Projektentwickler oder kapitalstarke Eigennutzer, die eine Neubebauung in zweiter und dritter Reihe realisieren können. Wesentliche Werttreiber sind das 1.488 m² große Baulandpotenzial und die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Lichterfelde Ost. Demgegenüber wiegen die Risiken schwer: Das Fehlen einer Innenbesichtigung, die anfallenden Abbruch- und Asbestentsorgungskosten, der Altlastenverdacht früherer Kriegsruinen sowie insbesondere die voraussichtlich bestehen bleibenden Rechte aus Abteilungen II und III erfordern eine genaue vorherige Einsicht in das geringste Gebot.

Chancen

6

Großzügiges Gesamtareal von 1.488 m² mit erheblichem Nachverdichtungs- und Entwicklungspotenzial nach § 34 BauGB.

Risiken

7

Zwingendes Erfordernis des Gebäudeabbruchs bei wirtschaftlicher Überalterung der vorhandenen Baulichkeiten inklusive Asbestzementschindeln auf dem Anbaudach.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 6 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Bewertungsobjekt umfasst zwei zusammenhängende Grundstücke in der Bahnhofstraße 9 im Ortsteil Lichterfelde des Berliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Das Straßenflurstück 2103 verfügt über eine Fläche von 962 m², während das rückwärtige Flurstück 58/15 eine Fläche von 526 m² aufweist (Gesamtareal: 1.488 m²). Die Wohnlage ist gemäß Mietspiegel als gut einzustufen und zeichnet sich durch ein gepflegtes, durchgrüntes Wohnumfeld mit offener Bauweise aus. Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost sowie das dortige Stadtteilzentrum liegen nur rund 200 Meter entfernt. Die vorhandene Bausubstanz besteht aus einem 1958 erbauten, teilunterkellerten Einfamilienhaus, das 1967 um einen L-förmigen Anbau auf ca. 127 m² Bruttogrundfläche erweitert wurde, sowie einem einfachen Gartenhaus mit Holzverkleidung (ca. 34 m² BGF). Eine Innenbesichtigung war dem Gutachter nicht möglich, da der Zugang verwehrt blieb; beide Gebäude stehen jedoch leer. Der Sachverständige stuft die vorhandene Bebauung als wirtschaftlich obsolet ein und setzt den Liquidationswert an. Das Dach des Anbaus ist mit Asbestzementschindeln gedeckt, für deren Abbruch ein gesonderter Kostenaufschlag kalkuliert wurde. Die Wertermittlung erfolgte im Vergleichswertverfahren auf Basis des Bodenrichtwerts von 1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Lage- und Konjunkturanpassungen sowie Abzug der kalkulierten Abbruchkosten (18.000 € für Flurstück 2103 und 2.300 € für Flurstück 58/15) sowie eines Abschlags von 5 % wegen des ungünstigen Grundstückszuschnitts von Flurstück 58/15 wurden die Verkehrswerte auf 1.190.000,00 € (BV 3) und 630.000,00 € (BV 2) festgesetzt (Gesamtwert: 1.820.000,00 €). Rechtlich besteht ein Altlastenverdacht aus Resten einer im Zweiten Weltkrieg zerstörten Villa in der ersten Baureihe. Zudem sind diverse voraussichtlich bestehen bleibende Rechte in Abteilung II und III bei der Gebotsabgabe zwingend zu beachten. Für Investoren bietet das Areal durch das Baurecht nach § 34 BauGB die Perspektive einer signifikanten Nachverdichtung durch Einfamilien-, Reihen- oder Mehrfamilienhäuser. Eine Beteiligung am Versteigerungstermin ist jedoch nur unter Berücksichtigung der bestehenden Rechte im geringsten Gebot und nach eingehender Einpreisung der Abbruch-, Entsorgungs- und Erschließungskosten ratsam.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

1. Das Grundstück ist mit einem Gartenhaus in massiver Bauweise, welches eine Holzverkleidung hat, bebaut worden. Das Gebäude verfügt über eine Fläche von ca. 34 m². Es steht leer und konnte nicht betreten werden. Laut Gutachten muss davon ausgegangen werden, dass nach Abriss des Gebäudes in der ersten Baureihe nach dem Krieg noch Reste der damaligen Ruine vorhanden sind und somit ein ökologischer Altlastenverdacht besteht. 2. Das Grundstück ist 1958 an der hinteren Grundstücksgrenze mit einem Wohngebäude mit einer Teilunterkellerung (ca. 10 m²) bebaut worden. Das Gebäude wurde 1967 um ein L-förmiges Gebäude ohne Keller erweitert. Das Gebäude verfügt insgesamt über eine Fläche von ca. 127 m², die sich auf 4-5 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC und Abstellraum verteilt. Es steht leer und konnte innen nicht besichtigt werden. Laut Gutachten muss davon ausgegangen werden, dass nach Abriss des Gebäudes in der ersten Baureihe nach dem Krieg noch Reste der damaligen Ruine vorhanden sind und somit ein ökologischer Altlastenverdacht besteht. Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Abt. II Nrn. 6,7,8,11 b),12,13b), Abt. III Nr. 21 Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrollen möglich!

Hinweise zur Datenlage

Es liegen Deckseite, amtliche Bekanntmachung und ein 35-seitiges Verkehrswertgutachten nebst Plänen und Hinweisen zur Sicherheitsleistung vor. Die Datenlage zur Grundstücksbeschaffenheit und den planungsrechtlichen Grundlagen ist umfassend, jedoch fehlt wegen Zugangsverweigerung die Innenbesichtigung.
Nur Außenbesichtigung — Gebäudeinneres war nicht zugänglich, Innenzustand und technische Anlagen sind nicht belegt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben20 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0076 K 0020/2025
Amtsgericht: Schöneberg
Bundesland: Berlin

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 01.12.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Keine Besichtigung möglich
Baujahr: 1958

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 1.820.000 €
Grundstücksfläche: 1.488 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 1.488 m²
Bodenrichtwert: 1.000 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 1.488.000 €1.488 m² × 1.000 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Bahnhofstraße
Hausnummer: 9
PLZ: 12207
Ort: Berlin
Stadtteil: Lichterfelde

Weitere Angaben aus dem Gutachten20 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 8 Angaben

Wohnrecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Üblicher Marktpreis · Berlin	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	4.497 €/m²typischer Wert	3.492 €/m²Median · 24 Fälle
Spanne	4.223 – 6.487 €/m²	2.499 – 4.115 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2025	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Berlin

4.497 €/m²typischer Wert

Spanne: 4.223 – 6.487 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Gutachterausschuss)
Stand: 2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.492 €/m²Median · 24 Fälle

Spanne: 2.499 – 4.115 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

¹ Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (abrissreif gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Berlin	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	24 Objekte; der Zustand liegt für 14 der 24 vor

Üblicher Marktpreis · Berlin

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 24 Objekte; der Zustand liegt für 14 der 24 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1958Gruppe 1936
Zustand: hier abrissreifGruppe renovierungsbedürftig / einfach

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: abrissreif · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,50 – 14,00 €/m² im Monat, typisch 7,21 €/m² · Senatsverwaltung fuer Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin (Mietspiegel), 2024

Alle 24 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 2,0 km entfernt (Lichterfelde) — 4.989 €/m², Baujahr 1904, sanierungsbedürftig, 239 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Königstuhlweg, Berlin	Einfamilienhaus	—	238 m²	unbewertet	423.000 €	1.777 €	12.05.2026	unbekannt
Dorfstraße, Malchow	Einfamilienhaus	1912	200 m²	sanierungsbedürftig	375.000 €	1.875 €	19.11.2026	19,0 km
Bachstraße, Mahlsdorf	Einfamilienhaus	1949	168 m²	stark sanierungsbedürftig	355.400 €	2.115 €	12.11.2026	20,0 km
Paetschstraße, Lichtenrade	Einfamilienhaus, mit Einliegerbereich	1934	361 m²	sanierungsbedürftig	820.000 €	2.272 €	05.08.2026	7,0 km
Müggelheim	Sonstiges, Wochenendhaus	1945	55 m²	sanierungsbedürftig	130.500 €	2.373 €	20.10.2026	25,0 km
Schmöckwitz	Einfamilienhaus	1906	170 m²	durchschnittlich	417.000 €	2.453 €	29.09.2026	25,0 km
Pechsteinstraße, Berlin	Einfamilienhaus	—	204 m²	unbewertet	513.000 €	2.515 €	19.05.2026	unbekannt
Tränkeweg, Buckow	Zweifamilienhaus	1938	155 m²	renovierungsbedürftig / einfach	409.000 €	2.639 €	02.11.2026	10,0 km
Malschweg, Wilhelmstadt	Einfamilienhaus	1973	132 m²	renovierungsbedürftig / einfach	360.000 €	2.727 €	10.12.2026	13,0 km
Kalksteinweg, Buckow	Einfamilienhaus	1962	146 m²	renovierungsbedürftig / einfach	400.000 €	2.740 €	10.08.2026	6,0 km
Paarener Straße, Spandau / Hakenfelde	Reihenhaus	1979	127 m²	renovierungsbedürftig / einfach	414.000 €	3.260 €	12.11.2026	17,0 km
Möthlower Straße, Staaken	Einfamilienhaus	1936	136 m²	renovierungsbedürftig / einfach	463.000 €	3.404 €	08.10.2026	18,0 km
Alpenrosenweg, Baumschulenweg	Zweifamilienhaus	—	229 m²	unbewertet	820.000 €	3.579 €	29.07.2026	11,0 km
Calvinstraße, Berlin	Einfamilienhaus	—	190 m²	unbewertet	680.000 €	3.579 €	26.05.2026	unbekannt
Waltersdorfer Chaussee, Rudow	Einfamilienhaus	1990	141 m²	durchschnittlich	510.000 €	3.617 €	10.09.2026	13,0 km
Buddestraße, Königsweg, Berlin	Reihenhaus	—	214 m²	unbewertet	780.000 €	3.649 €	30.04.2026	unbekannt
Maximiliankorso, Frohnau	Einfamilienhaus	1927	316 m²	renovierungsbedürftig / einfach	1.260.000 €	3.987 €	06.10.2026	25,0 km
Lavendelweg, Berlin	Doppelhaushälfte	—	96 m²	unbewertet	384.000 €	4.021 €	04.06.2026	unbekannt
Wolzenseeweg, Berlin	Reihenhaus	—	141 m²	unbewertet	620.000 €	4.397 €	04.06.2026	unbekannt
Mirower Straße, Berlin	Einfamilienhaus	—	118 m²	unbewertet	530.000 €	4.492 €	21.05.2026	unbekannt
Ringstraße, Lichterfelde	Einfamilienhaus	1904	239 m²	sanierungsbedürftig	1.190.000 €	4.989 €	06.08.2026	2,0 km
Heegermühler Weg, Wilhelmsruh	Einfamilienhaus	1900	214 m²	durchschnittlich	1.130.000 €	5.270 €	03.09.2026	17,0 km
Weilburgstraße, Berlin	Einfamilienhaus	—	253 m²	unbewertet	1.350.000 €	5.329 €	21.05.2026	unbekannt
Kressenweg, Berlin	Einfamilienhaus	—	63 m²	unbewertet	506.000 €	8.032 €	30.04.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 16

Bodenrichtwert: 1.000 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 1.488 m²
Anteiliger Bodenwert: 1.488.000 €
Verkehrswert: 1.820.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,22
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 332.000 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 16 · Stichtag 01.01.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert1.488.000 €

Gebäude / Wohnung332.000 €

Verkehrswert1.820.000 €

Zone: W0,6

Rechenweg

Flächenanteil: 1.488 m² Gesamtgrundstück = 1.488 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 1.488 m² × 1.000 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 1.223 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1.223 €/m² / 1.000 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 1.820.000 € − 1.488.000 € = 332.000 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Berlin.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart