ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bevern, Niedersachsen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Holzminden (Az. 8 K 13/25) sind zwei im Grundbuch von Lobach Blatt 101 eingetragene Grundstücke in der Eversteiner Straße 25 im Zentrum von 37639 Bevern-Lobach. Das Flurstück 38 umfasst eine Grundstücksfläche von 580 m² und ist mit einem zweigeschossigen Fachwerk-Einfamilienhaus sowie zwei Nebengebäuden bebaut. Das unmittelbar angrenzende Flurstück 39/2 ist eine 13 m² große unbebaute Freifläche. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit ca. 150 m Entfernung gut gewährleistet. Das Wohnhaus stammt aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1800 und verfügt über eine geschätzte Wohn-/Nutzfläche von ca. 282,43 m², basierend auf Brutto-Grundflächenberechnungen. Das Gebäude ist teilunterkellert (Massivbau), ab dem Erdgeschoss in Fachwerkkonstruktion mit Sichtfachwerk und Behang errichtet und mit einem Satteldach mit Betondachsteinen versehen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Sachverständige stuft den baulichen Zustand als baualtersgemäß mit äußerem Instandhaltungsstau ein (Gebäudestandard Stufe 1–2). Fenster sind teils einfach, teils isolierverglast ausgeführt. Ein wesentliches Bewertungs- und Bieterrisiko liegt im Fehlen einer Innenbesichtigung: Das Objekt konnte vom Sachverständigen nur von außen und dies nur teilweise in Augenschein genommen werden. Demzufolge liegen keinerlei gesicherte Angaben über den Grundriss des Obergeschosses, die Innenausstattung, Treppen sowie über den Zustand von Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen vor. Das Vorliegen eines Energieausweises ist nicht bekannt. Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 49.330,00 € (49.000,00 € für Flurstück 38; 330,00 € für Flurstück 39/2) bietet die Liegenschaft eine günstige Einstiegsbasis. Investoren sollten jedoch beachten, dass die Sanierungskosten den Verkehrswert um ein Vielfaches übersteigen können. Eine fundierte Kalkulation mit entsprechenden Sicherheitsabschlägen ist vor einer Gebotsabgabe unerlässlich.