TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Biebesheim, Hessen

Das Versteigerungsobjekt An der Tuchbleiche 26 in 64584 Biebesheim umfasst ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf einem 464 m² großen Grundstück. Das Ursprungsgebäude entstand ca. 1956 als Behelfsheim und wurde in den Jahren 1962, 1972 sowie 1982 durch mehrere Anbauten erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m². Die Immobilie liegt am westlichen Ortsrand in einer reinen Wohnstraße; das Grundstück grenzt im Südwesten unmittelbar an landwirtschaftlich genutzte Dauergrünlandflächen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie der ca. 1 km entfernte Bahnhof Biebesheim mit Regionalbahnanschluss nach Frankfurt und Mannheim, sind gut erreichbar. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird im Gutachten als ausreichend bis mangelhaft eingestuft. Die Ausstattung ist sehr einfach und überwiegend auf dem Stand früherer Jahrzehnte. Es existiert keine funktionierende Zentralheizung; die Beheizung erfolgte früher über Einzelöfen, deren Betrieb aufgrund aktueller Feinstaubgrenzwerte ungeklärt ist. Das Gebäude weist einen extrem hohen Endenergiebedarf von 542,26 kWh/(m²a) (Klasse H) auf, und die oberste Geschossdecke ist ungedämmt. Zudem sind deutliche Bauschäden wie Schimmelbefall an Tapeten, Putzrisse, defekte Dachunterspannbahnen sowie Feuchtigkeitsschäden im Nebengebäude dokumentiert. Teile der Dacheindeckung bestehen aus asbesthaltigem Welleternit. In rechtlicher und baurechtlicher Hinsicht ist ein unzulässiges Glasbausteinfenster in der nordwestlichen Brandwand an der Grundstücksgrenze zu beachten, das bauordnungsrechtlich geschlossen werden muss. Altlastenfreiheit wird unterstellt, wenngleich in dieser Lage mit zeitweise hohen Grundwasserständen zu rechnen ist. Der Sachverständige hat für den Instandhaltungsrückstau und die Mängelbeseitigung einen marktgerechten Abzug von 60.000 € vorgenommen. Ausgehend von einem vorläufigen Sachwert von 346.012 € und nach marktüblichen Abschlägen wurde der Verkehrswert zum Stichtag 26.02.2026 auf 270.000 € festgesetzt. Für Kaufinteressenten stellt das Objekt ein anspruchsvolles Sanierungs- oder Entwicklungsprojekt dar. Während Grundstückszuschnitt, B-Plan-Ausweisung (zwei Vollgeschosse möglich) und Feldrandlage attraktive Rahmenbedingungen bieten, erfordert der Zustand eine Kernsanierung inklusive vollständiger Erneuerung der Haustechnik und Wärmedämmung. Ein Erwerb ist daher nur mit ausreichendem finanziellen Puffer für umfassende Modernisierungsmaßnahmen zu empfehlen.