ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bielefeld, Nordrhein-Westfalen

Die Liegenschaft 'Auf der Egge 133' befindet sich im begehrten Bielefelder Stadtteil Hoberge-Uerentrup, etwa 4,2 km nordwestlich der Bielefelder Innenstadt. Das Bewertungsobjekt umfasst das bebaute Flurstück 317 mit 2.045 m² sowie das unbebaute Flurstück 139 mit 18 m², woraus sich eine beachtliche Gesamtgrundstücksfläche von 2.063 m² ergibt. Das Areal weist einen fast dreieckigen Zuschnitt mit Neigung von Nordosten nach Südwesten auf und liegt in einem reinen Wohngebiet mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Aufstehend ist ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilien-Wohnhaus (Baugenehmigung 1956, Schlussabnahme 1957) mit einer errechneten Wohnfläche von 202,23 m² (Untergeschoss 82,43 m², Obergeschoss 104,05 m² zuzüglich Balkonanteil von 15,75 m²) sowie eine massive Doppelgarage aus dem Jahr 1957. Das Haus verfügt über ein nicht ausgebautes Satteldach. Als Beheizung wurde laut Schornsteinfeger eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 verbaut, die letztmals 2016 besichtigt wurde. Dem Gutachter wurde der Zutritt zum Grundstück und den Gebäuden durch die Eigentümerin vollständig verwehrt; die Zufahrt war zusätzlich durch einen Bauzaun versperrt. Aus diesem Grund konnten weder Innenräume noch Bauschäden oder Baumängel inspiziert werden. Der Sachverständige stuft die baulichen Anlagen auf Basis von Außenaufnahmen und Bauakten als sehr schlecht bzw. abbruchreif ein. Die Wertermittlung erfolgte daher sachgerecht im Liquidationswertverfahren auf dem Niveau des Bodenwerts ohne Abzug von Freilegungskosten, da im Bielefelder Markt derartige Kosten bei stark nachgefragten Neubaulagen regelmäßig von Erwerbern übernommen werden. Für Investoren und Bauherren eröffnet das Areal ein seltenes Neubaupotenzial in etablierter Wohnlage. Dem steht jedoch das gravierende Risiko gegenüber, dass Zustand, Schadstoffbelastungen und Entrümpelungsaufwand im Gebäudeinneren völlig unklar sind. Zudem ist nach dem Zuschlag mit einer formalen Räumungsvollstreckung gegen die bisherige Eigentümerin zu rechnen.