ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bienstädt, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 1994 in Massivbauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit einem im Jahr 2000 ergänzten Garagenanbau auf einem 447 m² großen Grundstück in 99100 Bienstädt (Wartbergsweg 145). Die Immobilie liegt am ruhigen Ortsrand innerhalb eines homogenen Wohngebiets im Geltungsbereich des Bebauungsplans 'WA - Nördl. der Ortslage - BP4'. Die Landeshauptstadt Erfurt ist rund 13 km entfernt. Das Wohnhaus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen teilausgebauten Keller mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und ca. 96 m² Nutzfläche. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Pkw-Stellplatz, eine Dachterrasse über der Garage, ein Holz-Wintergarten sowie gepflegte Gartenanlagen mit Zisterne und Brunnen. Der bauliche Zustand wird vom Sachverständigen als durchschnittlich und baujahresgemäß eingestuft. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung und Wandheizkörper über eine Öl-Zentralheizung mit solarer Warmwasserunterstützung, eine Kaminanlage im Erdgeschoss, ein zusätzlicher Kaminofen im Keller sowie isolierverglaste Holz-/Aluminiumfenster mit Rollläden. Wesentliche Baumängel liegen nicht vor; gutachterlich wurden jedoch Instandsetzungs- und Renovierungsaufwendungen in Höhe von 12.575 € ermittelt, darunter 3.500 € für die Behebung von Holzschutzmängeln an Außenbauteilen und 9.075 € für allgemeinen Unterhaltungsstau im Innenbereich. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind unbedenklich: Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf, das Altlastenkataster (THALIS) führt keine Verdachtsmomente, Denkmalschutz besteht nicht und das Grundstück ist beitrags- und abgabenfrei. Abteilung II des Grundbuchs enthält keine nutzungseinschränkenden Belastungen. Das Anwesen ist eigengenutzt, steht jedoch seit Oktober 2023 leer, sodass nach dem Zuschlag keine Räumungsverfahren gegen Dritte zu erwarten sind. In einem früheren Termin wurde der Zuschlag nach § 74a ZVG versagt, womit die gesetzlichen Wertgrenzen für das anstehende Verfahren weggefallen sind. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 262.000 € (abgeleitet aus Sachwert 265.000 € und Ertragswert 255.000 €) stellt das bezugsfreie Objekt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer dar. Aufgrund des Wegfalls der Wertgrenzen können Bieter mit entsprechendem Renovierungsbudget eine marktgerechte oder günstige Akquisition im Erfurter Umland realisieren.