0001 K 0009/ 2025

Aktiv· AG Duderstadt · Niedersachsen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Bilshausen

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bilshausen, Niedersachsen

Sandweg 53, 37434 Bilshausen

Verkehrswert

99.100 €

Wohnfläche

157 m²

Termin

16.09.2026

in 8 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0001 K 0009/ 2025

AmtsgerichtDuderstadt

Kenndaten

Wohnfläche157 m²

Baujahr1777

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein leerstehendes Einfamilienhaus in Bilshausen mit Nebengebäude auf einem Grundstück von 616 qm. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1777 und wurde zwischen 1980 und 1990 teilmodernisiert. Es bestehen ein Modernisierungsstau sowie kein barrierefreier Zugang. Der festgesetzte Verkehrswert liegt bei 99.100 Euro.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Das zur Versteigerung stehende Einfamilienhaus befindet sich im Sandweg 53 in 37434 Bilshausen. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Gebäude mit Nebengebäude, welches teilunterkellert ist und über einen nicht ausgebauten Dachraum verfügt. Das Haus ist einseitig angebaut. Das Ursprungsbaujahr wird auf circa 1777 geschätzt, wobei in den Jahren 1980 bis 1990 Teilmodernisierungen durchgeführt wurden. Die Wohnfläche beträgt ca. 157 Quadratmeter. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählt eine Gas-Zentralheizung. Es ist zu beachten, dass das Objekt einen Modernisierungsstau aufweist und nicht über einen barrierefreien Zugang verfügt. Der offizielle Verkehrswert wurde auf 99.100 Euro festgesetzt. Das Grundstück umfasst insgesamt 616 Quadratmeter. Der Versteigerungstermin ist für den 16. September 2026 am Amtsgericht Duderstadt angesetzt.

Standort

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Übersicht

14 / 24 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0001 K 0009/ 2025
Amtsgericht	Duderstadt
Bundesland	Niedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	16.09.2026 · 13:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Baujahr	1777
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	99.100 €
Wohnfläche	157 m²
Bodenrichtwert	40 €/m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Sandweg
Hausnummer	53
PLZ	37434
Ort	Bilshausen
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Niedersachsen

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	40 €/m²	System-/BORIS-Wert
Grundstücksfläche	—	Basis für den Bodenwert
Gesamtbodenwert	—
Verkehrswert	99.100 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	—	benötigt Wert und Bodenfläche
Rechnerischer Gebäudeanteil	—

Vergleich

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Für die Bodenwert-Berechnung fehlt die Grundstücksfläche.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS Niedersachsen
Stichtag: 01.01.2026
Nutzung: gemischte Bauflaeche
Zustand: baureifes Land
Zone: 05503948 · 6367 . Bilshausen
Lage: Bilshausen, Bilshausen (SG2 Gieboldehausen

Anbieter öffnen

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt631 €/m²

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 157 m² Wohnfläche · Baujahr 1777

Kreisdurchschnitt · Kreis von Bilshausen

1.800 €/m²Durchschnitt

Dieses Objekt -65 %

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Leerstehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, zweigeschossig, teilunterkellert, nicht für Wohnzwecke ausgebauter Dachraum, einseitig angebaut. Ursprungsbaujahr ca. 1777, teilmodernisiert ca. 1980 – 1990; Wohnfläche ca. 157 qm; kein barrierefreier Zugang; Gas-Zentralheizung, Modernisierungsstau

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 15.05.2026, 11:14